comme chaque année la banque de France recense un certains nombres d'informations concernant les entreprises et leurs dirigeants .
à partir de ces infos elle attribue une cotation aux entreprises et un indicateur à leur dirigeants ( une sorte de Moody's à la française en quelque sorte ) .
la cotation exprime la capacité de l'entreprise à honorer l'ensemble de ses engagements financiers sur un horizon de 3ans.
cela permettrait aux banques d'estimer les risques en cas de préts ....
bon ca c'est la théorie
maintenant : la pratique :
en 2007 j'ai créé une SARL dont l'objet est de faire du LMP à l'origine mais qui fait du LMNP suite aux divers errements législatifs précédents ( ne remuons pas le couteau dans la plaie
).
cette SARL a en cours un crédit in fine de 120k nanti par 4 apparts en résidence sénior ainsi qu'une AV d'une valeur de...120k ( le banquier ne craint rien)
le crédit coute à la SARL 340€ par mois . les loyers lui rapportent 2 200 par mois desquels il faut retrancher la TVA ainsi que les charges de copros ( environ 4k annuels ) et la taxe foncière.
la SARL est donc largement bénéficiaire .
j'ajoute que depuis 2007 elle n'a connu aucun incident de paiement , et n'a jamais eu un centime de découvert ...
la banque de France nous a donc attribué pour la 3eme année consécutive la magnifique note de 5+ qui signifie :la capacité de l'entreprise à honorer ses engagements financiers est .......assez faible .
dans ces conditions je suppose que j'aurais du mal à avoir un crédit siu je me présente dans une banque ....pas étonnant...
je voudrais juste dire aux "surdiplomés " de la banque de France qui font les analyses : avant d'émettre un quelconque avis , s'il vous plait , pourriez vous apprendre à lire un bilan ?
d'avance merci.
à partir de ces infos elle attribue une cotation aux entreprises et un indicateur à leur dirigeants ( une sorte de Moody's à la française en quelque sorte ) .
la cotation exprime la capacité de l'entreprise à honorer l'ensemble de ses engagements financiers sur un horizon de 3ans.
cela permettrait aux banques d'estimer les risques en cas de préts ....
bon ca c'est la théorie
maintenant : la pratique :
en 2007 j'ai créé une SARL dont l'objet est de faire du LMP à l'origine mais qui fait du LMNP suite aux divers errements législatifs précédents ( ne remuons pas le couteau dans la plaie
).cette SARL a en cours un crédit in fine de 120k nanti par 4 apparts en résidence sénior ainsi qu'une AV d'une valeur de...120k ( le banquier ne craint rien
)le crédit coute à la SARL 340€ par mois . les loyers lui rapportent 2 200 par mois desquels il faut retrancher la TVA ainsi que les charges de copros ( environ 4k annuels ) et la taxe foncière.
la SARL est donc largement bénéficiaire .
j'ajoute que depuis 2007 elle n'a connu aucun incident de paiement , et n'a jamais eu un centime de découvert ...
la banque de France nous a donc attribué pour la 3eme année consécutive la magnifique note de 5+ qui signifie :la capacité de l'entreprise à honorer ses engagements financiers est .......assez faible .
dans ces conditions je suppose que j'aurais du mal à avoir un crédit siu je me présente dans une banque ....pas étonnant...
je voudrais juste dire aux "surdiplomés " de la banque de France qui font les analyses : avant d'émettre un quelconque avis , s'il vous plait , pourriez vous apprendre à lire un bilan ?
d'avance merci.
