freeman151248
Nouveau membre
bonjour,
je viens de voir mon conseiller bancaire et c'est la désillusion sur ma capacité d'emprunt(je m'en doutais un peu quand même ;-)).
Ma question est : qu'en pensez-vous puis je espérer mieux?
presentation de la situation :
je suis proprietaire d'un appartement sur paris. je l'ai mis en location pour aller vivre en province.
d'ici l'année prochaine je souhaiterais acheter une maison pour y vivre en residence principale en province.
Et bien sur j'aimerai savoir combien je pourrais emprunter.
les chiffres :
appartement sur paris d'une valeur d'a peu pres 400k€
pret immobilier en cours: mensualite de 1000€ restant du 100k€
je loue ce bien en meublé 1650€ par mois
salaires :
couple 4000€/mois
voici le calcul de la banque :
revenus:
4000+0.6*1650(60% du loyer)=4990€
capacite de mensualite=0.33*4990=1647€ hors il faut deja remboursé un credit a hauteur de 1000€
donc capacité d'emprunt pour le deuxieme pret est de 1647€-1000€=647€
Et non le calcul suivant
4000+0.6*1650-1000=3990€
capacité d'emprunt 0.33*3990=1317€
Bon je comprends le raisonnement mais y a t'il moyen d'esperer mieux?
c'est du simple au double et donc une capacité d'emprunt(sur 25 ans 1.84% 0.36% assurance) allant du :
mini (647€/mois):145032€
maxi (1317/mois):295219€
sachant que les points positifs et solides du dossier :
-valeur de l'appartement a la revente 400k€ par rapport au restant dû 100k€ (possibilité de solvabilité a hauteur de 300k€)
-Location appartement sur paris donc ...marché locatif tres dynamique (location quasi assuré de mon appartement)
-La location meme a hauteur de 60% de son montant couvre le montant de son emprunt
merci de vos ...remarques
je viens de voir mon conseiller bancaire et c'est la désillusion sur ma capacité d'emprunt(je m'en doutais un peu quand même ;-)).
Ma question est : qu'en pensez-vous puis je espérer mieux?
presentation de la situation :
je suis proprietaire d'un appartement sur paris. je l'ai mis en location pour aller vivre en province.
d'ici l'année prochaine je souhaiterais acheter une maison pour y vivre en residence principale en province.
Et bien sur j'aimerai savoir combien je pourrais emprunter.
les chiffres :
appartement sur paris d'une valeur d'a peu pres 400k€
pret immobilier en cours: mensualite de 1000€ restant du 100k€
je loue ce bien en meublé 1650€ par mois
salaires :
couple 4000€/mois
voici le calcul de la banque :
revenus:
4000+0.6*1650(60% du loyer)=4990€
capacite de mensualite=0.33*4990=1647€ hors il faut deja remboursé un credit a hauteur de 1000€
donc capacité d'emprunt pour le deuxieme pret est de 1647€-1000€=647€
Et non le calcul suivant
4000+0.6*1650-1000=3990€
capacité d'emprunt 0.33*3990=1317€
Bon je comprends le raisonnement mais y a t'il moyen d'esperer mieux?
c'est du simple au double et donc une capacité d'emprunt(sur 25 ans 1.84% 0.36% assurance) allant du :
mini (647€/mois):145032€
maxi (1317/mois):295219€
sachant que les points positifs et solides du dossier :
-valeur de l'appartement a la revente 400k€ par rapport au restant dû 100k€ (possibilité de solvabilité a hauteur de 300k€)
-Location appartement sur paris donc ...marché locatif tres dynamique (location quasi assuré de mon appartement)
-La location meme a hauteur de 60% de son montant couvre le montant de son emprunt
merci de vos ...remarques