Calculer Le Taux Moyen d'un financement

djkraps

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#61
Bonjour,
Comme beaucoup je cherche à calculer le taux nominal de mes diffrents prêts...
ci dessous les informations de mes prêts
Merci Aristide! IMG_0953.jpg
 

Aristide

Top contributeur
#62
Bonjour,

Si vous n'utilisez pas le préfinancement (période de différé externe = anticipation) le "taux d'ensemble" (qui n'est pas un taux moyen mais un taux réel) ressort à 0,9873%.

En revanche si votre projet conduit à utiliser le préfinancement (VEFA par exemple) les taux de chacun de vos deux prêts sont majorés de 0,50% soit 1,02% et 1,64% pendant une période maximale de 36 mois où vous ne payez que des intérêts (+ assurances) et qui s'ajoute à la durée de l'amortissement..

Dans cette éventualité, afin de calculer un "taux d'ensemble" correct il faudrait connaître la durée réelle de cette période qui irait de la date du premier appel de fonds à celle de la déclaration d'achèvement des travaux.

Cdt
 

Pièces jointes

julude

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#64
bonjour Aristide et mille mercis pour toutes ces infos
je dois choisir entre 2 propos de financement

l'une pour 535000 sur 25 ans au taux de 1.5% hors ass

l'autre avec 2 prêts l'un de 200000 sur 144 mois au taux de 1.1% et un second de 335000 sur 300 mois au taux de 1.64%. Cette banque m'annonce une mensualité constante de 2201,23€ (malheureusement assurance comprise je n'ai pas le montat hors ass).
je n'arrive pas à comprendre ce second calcul de prêt et son intérêt

merci par avance !

Julien
 

Aristide

Top contributeur
#65
Bonjour,

Hélas si vous ne fournissez pas des indications qui permettent de connaître le montant des primes d'assurances il m'est impossible de vous éclairer.

D'autre part ni les taux seuls, ni le coût du crédit simple (intérêt + assurances + frais) ne permettent une comparaison pertinente de plusieurs offres concurrentes.

A toutes fins utiles:

Cdt
 

julude

Nouveau membre
#66
Bonjour,

Hélas si vous ne fournissez pas des indications qui permettent de connaître le montant des primes d'assurances il m'est impossible de vous éclairer.

D'autre part ni les taux seuls, ni le coût du crédit simple (intérêt + assurances + frais) ne permettent une comparaison pertinente de plusieurs offres concurrentes.

A toutes fins utiles:



Cdt
bonjour
je pense qu'il y a une erreur sur la simulation de la banque
d'après mes calculs le coût mensuel hors assurance serait de 2149.66 € pour le second prêt

et pour le prêt de 535000 à 1.5% sur 25 ans la mensualité serait de 2139.66€

quel serait l'avantage de la propo avec 2 prêts

merci par avance de votre retour