Je ne sais pas utiliser le tableau .....
Et quel est le taux moyen svp ?
Et merci pour votre première réponse, c est bizarre d avoir un taux plus bas sur le prêt le plus long ça devrait être le plus court
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Calculer Le Taux Moyen d'un financement
- Auteur de la discussion kenko82
- Date de début
Je ne sais pas utiliser le tableau .....
Et quel est le taux moyen svp ?
Et merci pour votre première réponse, c est bizarre d avoir un taux plus bas sur le prêt le plus long ça devrait être le plus court
Le taux moyen est une notion interdite car étant calculé sur le capital initial ce calcul donne un mauvais résultat à la baisse qui trompe l'emprunteur.
C'est le "Taux d'ensemble" de vos deux prêts fusionnés qui donne un résultat exact; il est de 1,6013%
NB) - Le taux le plus élevé (= 1,75%) est sur le prêt de 300 mois; sur celui de 240 mois il n'est que de 1,40%
Cdt
C'est le "Taux d'ensemble" de vos deux prêts fusionnés qui donne un résultat exact; il est de 1,6013%
NB) - Le taux le plus élevé (= 1,75%) est sur le prêt de 300 mois; sur celui de 240 mois il n'est que de 1,40%
Cdt
Dernière modification:
Bonjour à tous, et au secours Aristide !
Je suis en train de souscrire à un prêt immobilier et j'aimerais beaucoup calculer le moment à partir duquel mon achat sera amorti en calculant le taux global...
Malheureusement les formulaires de la banque sont très opaques... et j'essaie d'appliquer le tableur que vous avez fait pour Amélie à mon cas mais cela ne fonctionne pas car les durées sont différentes. En plus je n'ai pas accès à un vrai ordinateur et sur une tablette Excel c'est délicat.
J'abuse un peu je crois mais pouvez vous faire le calcul pour moi avec votre tableur svp ?
J'emprunte 188 205€ en tout.
J'ai un prêt de 50 000€ sur 180 mois à 1,45%
Un prêt de 108 205€ sur 300 mois à 1,95%
Et 30 000€ sur 240 mois à 1%
La banque me dit qu'en lissant le tout je vais rembourser 812€/mois hors assurance pendant 300 mois. C'est bien ça déjà ?? Parce qu'un coup on me parle hors assurance, un coup avec, quand je repose la question on me répond "Ah oui non ça c'est hors assurance pardon je me suis trompee". Enfin vous voyez le tableau...je n'arrive plus à suivre.
J'espère que vous pourrez m'aider !
Cordialement,
Estelle
Je suis en train de souscrire à un prêt immobilier et j'aimerais beaucoup calculer le moment à partir duquel mon achat sera amorti en calculant le taux global...
Malheureusement les formulaires de la banque sont très opaques... et j'essaie d'appliquer le tableur que vous avez fait pour Amélie à mon cas mais cela ne fonctionne pas car les durées sont différentes. En plus je n'ai pas accès à un vrai ordinateur et sur une tablette Excel c'est délicat.
J'abuse un peu je crois mais pouvez vous faire le calcul pour moi avec votre tableur svp ?
J'emprunte 188 205€ en tout.
J'ai un prêt de 50 000€ sur 180 mois à 1,45%
Un prêt de 108 205€ sur 300 mois à 1,95%
Et 30 000€ sur 240 mois à 1%
La banque me dit qu'en lissant le tout je vais rembourser 812€/mois hors assurance pendant 300 mois. C'est bien ça déjà ?? Parce qu'un coup on me parle hors assurance, un coup avec, quand je repose la question on me répond "Ah oui non ça c'est hors assurance pardon je me suis trompee". Enfin vous voyez le tableau...je n'arrive plus à suivre.
J'espère que vous pourrez m'aider !
Cordialement,
Estelle
Bonjour,
Si le seul prêt lisseur est celui de 108.205€ à 1,95% sur 300 mois, ce calcul me semble très facile à effectuer.
Cependant avec les seules informations fournies il m'est impossible de le faire.
En effet une échéance lissée cible de 812€ est autant possible "hors assurance" que "assurances comprises".
Et cette précision est indispensable.
Aussi pourriez vous fournir le montant des échéances que votre banque vous annonce pour les prêts de 50.000€ à 1,45% sur 180 mois et 30.000€ à 1% sur 240 mois.
Si ce n'est pas ce seul prêt sur 300 mois qui à paliers (= lisseur) il faut donner le détail des paliers de tous les prêts.
Cdt
Si le seul prêt lisseur est celui de 108.205€ à 1,95% sur 300 mois, ce calcul me semble très facile à effectuer.
Cependant avec les seules informations fournies il m'est impossible de le faire.
En effet une échéance lissée cible de 812€ est autant possible "hors assurance" que "assurances comprises".
Et cette précision est indispensable.
Aussi pourriez vous fournir le montant des échéances que votre banque vous annonce pour les prêts de 50.000€ à 1,45% sur 180 mois et 30.000€ à 1% sur 240 mois.
Si ce n'est pas ce seul prêt sur 300 mois qui à paliers (= lisseur) il faut donner le détail des paliers de tous les prêts.
Cdt
Merci de m'avoir répondu aussi rapidement !!
En voulant répondre à vos questions, je me rends compte que mon affaire est un sac de noeuds.
Sur l'offre de prêt reprenant les 2 prêts de la banque + le prêt patronal à 1% j'ai seulement ça :
50 000 sur 180 mois à 1,45% hors assurance
108 205€ sur 300 mois à 1,95 % hors assurance
30 000€ sur 240 mois à 1% hors assurance.
Sur l'accord de principe, d'apres mes calculs et ce que je lis, seuls les deux prêts de la banque apparaissent puisque j'ai ca :
1 à 180 mois échéance hors assurance 765,25€
181 à 300 mois : 456€
Je ne pense pas que ça vous éclaire suffisamment.
Je vais envoyer un mail pour demander si les 812€/mois évoqués oralement correspondent bien à mon échéance mensuelle hors assurance sur 25 ans concernant les 3 lignes de prêt. Puis je reviens vers vous et j'espère qu'on aura tout !
En voulant répondre à vos questions, je me rends compte que mon affaire est un sac de noeuds.
Sur l'offre de prêt reprenant les 2 prêts de la banque + le prêt patronal à 1% j'ai seulement ça :
50 000 sur 180 mois à 1,45% hors assurance
108 205€ sur 300 mois à 1,95 % hors assurance
30 000€ sur 240 mois à 1% hors assurance.
Sur l'accord de principe, d'apres mes calculs et ce que je lis, seuls les deux prêts de la banque apparaissent puisque j'ai ca :
1 à 180 mois échéance hors assurance 765,25€
181 à 300 mois : 456€
Je ne pense pas que ça vous éclaire suffisamment.
Je vais envoyer un mail pour demander si les 812€/mois évoqués oralement correspondent bien à mon échéance mensuelle hors assurance sur 25 ans concernant les 3 lignes de prêt. Puis je reviens vers vous et j'espère qu'on aura tout !
Le prêt de 30.000€ étant un prêt patronal, ses conditions d'assurance sont très probablement différentes des deux autres prêts consentis par votre banque.
Tel que vous annoncez les mensualités il semblerait que l'échéance ne soit pas lissée sur 300 mois ???
Si tel était le cas, ayant trois durées, le prêt "long lisseur" devrait comporter trois paliers de trois montants différents
+ 1er palier de 001 à 180 mois
+ 2ème palier de 181,à 240 mois
+ 3ème palier de 241 à 300 mois.
Par ailleurs, le prêt patronal étant indépendant de votre banque, quand vous aurez des précisions sur le détail "avec assurances/sans assurance" de vos mensualités quel taux voulez vous calculer :
+ Le "taux d'ensemble" de vos deux prêts strictement bancaires
+ Le "taux d'ensemble" du plan de financement "prêt patronal" compris ?
Cdt
Tel que vous annoncez les mensualités il semblerait que l'échéance ne soit pas lissée sur 300 mois ???
Si tel était le cas, ayant trois durées, le prêt "long lisseur" devrait comporter trois paliers de trois montants différents
+ 1er palier de 001 à 180 mois
+ 2ème palier de 181,à 240 mois
+ 3ème palier de 241 à 300 mois.
Par ailleurs, le prêt patronal étant indépendant de votre banque, quand vous aurez des précisions sur le détail "avec assurances/sans assurance" de vos mensualités quel taux voulez vous calculer :
+ Le "taux d'ensemble" de vos deux prêts strictement bancaires
+ Le "taux d'ensemble" du plan de financement "prêt patronal" compris ?
Cdt
Bonjour Aristide,
J'espère avoir maintenant toutes les informations nécessaires.
Sur l'offre de prêt reprenant les 2 prêts de la banque + le prêt patronal :
50 000 sur 180 mois à 1,45% hors assurance
108 205€ sur 300 mois à 1,95 % hors assurance
30 000€ sur 240 mois à 1% hors assurance.
Sur l'accord de principe avec les deux prêts de la banque :
1 à 180 mois échéance hors assurance 765,25€
181 à 240 mois : 456 €
241 à 300 mois : 456 €
L'échéance mensuelle globale sur 25 ans hors assurance est de 812€.
On va parler seulement hors assurance car j'en ai pris une à part qui va tout m'assurer en même temps, je trouve ça plus simple.
Avez vous tout ce qu'il faut pour calculer le taux d'ensemble de mon plan de financement ?
Cordialement,
Estelle
J'espère avoir maintenant toutes les informations nécessaires.
Sur l'offre de prêt reprenant les 2 prêts de la banque + le prêt patronal :
50 000 sur 180 mois à 1,45% hors assurance
108 205€ sur 300 mois à 1,95 % hors assurance
30 000€ sur 240 mois à 1% hors assurance.
Sur l'accord de principe avec les deux prêts de la banque :
1 à 180 mois échéance hors assurance 765,25€
181 à 240 mois : 456 €
241 à 300 mois : 456 €
L'échéance mensuelle globale sur 25 ans hors assurance est de 812€.
On va parler seulement hors assurance car j'en ai pris une à part qui va tout m'assurer en même temps, je trouve ça plus simple.
Avez vous tout ce qu'il faut pour calculer le taux d'ensemble de mon plan de financement ?
Cordialement,
Estelle
Bonjour,
Non; les données que vous indiquez ne sont pas cohérentes:
+ Il n'y a aucun lissage d'échéance
+ L'échéance de 812€ n'est jamais vérifiée (903,22€).
=> Pour ce faire il doit y avoir trois paliers de trois montants différents dans le prêt de 300 mois.
En l'arrente de bons chiffres ???
Cdt
Non; les données que vous indiquez ne sont pas cohérentes:
+ Il n'y a aucun lissage d'échéance
+ L'échéance de 812€ n'est jamais vérifiée (903,22€).
=> Pour ce faire il doit y avoir trois paliers de trois montants différents dans le prêt de 300 mois.
En l'arrente de bons chiffres ???
Cdt
Pièces jointes
Merci beaucoup Aristide, suite à votre message je viens de tout regarder et d'essayer de calculer, et rien ne colle en effet !!!
Ma mensualité, d'après mes calculs, devrait être de 774.73€ par mois !!!!
J'ai envoyé un mail à la banque pour demander des comptes.
Je ne comprends pas, ils ne peuvent quand même pas s'être trompés !! Ca fait peur !
Ma mensualité, d'après mes calculs, devrait être de 774.73€ par mois !!!!
J'ai envoyé un mail à la banque pour demander des comptes.
Je ne comprends pas, ils ne peuvent quand même pas s'être trompés !! Ca fait peur !
Bonjour à tous,
Je suis sur le point de signer un prêt immobilier, il se compose de 3 lignes :
- 114.894€ sur 300 mois au taux de 1,60.
Amortissement 1 : 180 => 189,86€
Amortissement 2 : 120 => 969,48€
- 114.500€ sur 180 mois au taux de 1,15.
Amortissement : 180 => 692,86€
- 10.000€ sur 180 mois à taux zéro.
Amortissement : 180 => 55,56€
Tous ces montants sont hors assurances.
D'après le fichier excel fourni, j'arriverai sur un taux moyen de : 1,39%.
Cela vous semble t-il cohérent ? J'avoue ne pas maitriser du tout ce domaine.
Je vous remercie par avance pour votre aide.
Cordialement.
Je suis sur le point de signer un prêt immobilier, il se compose de 3 lignes :
- 114.894€ sur 300 mois au taux de 1,60.
Amortissement 1 : 180 => 189,86€
Amortissement 2 : 120 => 969,48€
- 114.500€ sur 180 mois au taux de 1,15.
Amortissement : 180 => 692,86€
- 10.000€ sur 180 mois à taux zéro.
Amortissement : 180 => 55,56€
Tous ces montants sont hors assurances.
D'après le fichier excel fourni, j'arriverai sur un taux moyen de : 1,39%.
Cela vous semble t-il cohérent ? J'avoue ne pas maitriser du tout ce domaine.
Je vous remercie par avance pour votre aide.
Cordialement.
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