Bonjour,
j'ai de sérieuses carences en math fi et pourtant, avant de me lancer dans un projet locatif, je souhaiterais obtenir des infos sur le calcul de la rentablilité d'une location.
Question qui, à mon avis, peut intéresser bon nombre d'internautes.
Un agent immo annonce du 5.40 % (montant des loyers *12 / px d'acquisition).
Calcul simple mais qui ne prend pas en compte tous les paramêtres: fiscalité, charges, cout du crédit, frais de négo, notaire...
Je me suis lancé dans une actualisation des flux mais comme je manque de pratique, je bloque.
Bref si quelqu'un peut m'éclairer, c'est le raisonnement qui m'intéresse...
Pour simplifier, prenons les données suivantes:
Prix de vente: 100 K€
Frais de négo+notaire: 11 K€
financement à crédit 100% soit 111 K€ à 5 % = 615,65 €/m sur 240 m
Montant des loyers estimés: 450 €/m
tx d'actualisation : 1.5 % /an soit 0.125 % / m (réaliste?)
Taxe foncière: 800 €
Charges de copro. 1200 € / an
soit un loyer net de 290 € après déduction des charges et impôts fonciers (mensualisés)
mon raisonnement:
240 flux positifs (loyers) actualisés à 1.5 %
240 flux négatifs (échéances de prêt)
actualisation des éch (729.51 x 12) x [(1+0.125%)^240 - 1] / 0.125 % = 81.108,58 €
actualisation du loyer (290 x 12) x [(1+0.125%)^240 - 1] / 0.125 %= 204.032,83
mais ce calcul (en admettant qu'il soit bon!) ne prend pas en compte le cout d'acquisition.
81.108,58 / 204.032,83 = soit un rendement annuel de 3.98 % ?
Hypothèse de revente 150 K€ au bout de 240 m = 2.48 % ?
Merci par avance à ceux qui pourront m'éclairer sur ce point .
a vos calculatrices...
Cordialement
j'ai de sérieuses carences en math fi et pourtant, avant de me lancer dans un projet locatif, je souhaiterais obtenir des infos sur le calcul de la rentablilité d'une location.
Question qui, à mon avis, peut intéresser bon nombre d'internautes.
Un agent immo annonce du 5.40 % (montant des loyers *12 / px d'acquisition).
Calcul simple mais qui ne prend pas en compte tous les paramêtres: fiscalité, charges, cout du crédit, frais de négo, notaire...
Je me suis lancé dans une actualisation des flux mais comme je manque de pratique, je bloque.
Bref si quelqu'un peut m'éclairer, c'est le raisonnement qui m'intéresse...
Pour simplifier, prenons les données suivantes:
Prix de vente: 100 K€
Frais de négo+notaire: 11 K€
financement à crédit 100% soit 111 K€ à 5 % = 615,65 €/m sur 240 m
Montant des loyers estimés: 450 €/m
tx d'actualisation : 1.5 % /an soit 0.125 % / m (réaliste?)
Taxe foncière: 800 €
Charges de copro. 1200 € / an
soit un loyer net de 290 € après déduction des charges et impôts fonciers (mensualisés)
mon raisonnement:
240 flux positifs (loyers) actualisés à 1.5 %
240 flux négatifs (échéances de prêt)
actualisation des éch (729.51 x 12) x [(1+0.125%)^240 - 1] / 0.125 % = 81.108,58 €
actualisation du loyer (290 x 12) x [(1+0.125%)^240 - 1] / 0.125 %= 204.032,83
mais ce calcul (en admettant qu'il soit bon!) ne prend pas en compte le cout d'acquisition.
81.108,58 / 204.032,83 = soit un rendement annuel de 3.98 % ?
Hypothèse de revente 150 K€ au bout de 240 m = 2.48 % ?
Merci par avance à ceux qui pourront m'éclairer sur ce point .
a vos calculatrices...
Cordialement
