Je ne crois pas qu'il y ait un risque médical majeur, j'ai de l'hypertension soignée depuis une vingtaine d'années et un peu de diabète, des gens de mon âge ou plus jeunes hélas sont davantage atteints.
J'ai par contre lu un peu partout que le crédit, passé 60 ans, est très difficile à obtenir surtout à cause de l'assurance santé.
On va dire qu'un assureur, c'est tout sauf un philanthrope, et le premier risque contre lequel il se protège, c'est l'âge ; et plus on avance en âge, et plus cela devient difficile d'obtenir un crédit sur une durée moyenne même raisonnable ...
Le second risque contre lequel il se protège, ce sont les risques médicaux, et c'est la raison pour laquelle ils vous font remplir un questionnaire médical, avec lequel il faut être hyper prudent ....
Perso, et lorsque (voici quelques années) cela m'arrivait, je le complétais
avec le concours de mon médecin traitant, et s'il y avait difficulté sur le sujet, ils s'expliquaient entre médecins (le mien et celui de la compagnie d'assurances ...) ; au final, et au fil du temps,
cela conduisait à des surprimes pour risque médical aggravé (comme ils disent), et une hypertension artérielle (même légère) et/ou un diabète non insulino-dépendant (même bien traité),
cela vous fait passer directement dans une case à surprime ; et aussi bien la prime que la surprime d'assurance, c'est une charge non récupérable ...
C'est la raison pour laquelle, je considère que passé l'âge de la retraite (le vôtre), s'il y a une économie à faire, c'est d"avoir recours à un emprunt hypothécaire, surtout lorsque l'on vise un prêt dont
le montant est largement inférieur à la valeur du bien nouvellement hypothéqué ...., ce qui semblerait être le cas de votre projet ...
Pratiquement, je pourrais me passer de ce crédit, mais cela impacterait la rentabilité de la future location meublée faute de déduire les intérêts d'emprunt.
Effectivement, et dans le cadre d'une activité de location immobilière, c'est une charge déductible du résultat imposable ; alors dans les conditions actuelles, et les taux étant à un bas niveau, autant en profiter pour emprunter le plus possible ....
Je pensais amener une AV en garantie, AV sur laquelle je ne ferais aucun retrait avant 8 années puisque pas intéressant au vu de la législation/fiscalité actuelle.
Et pratiquer seulement après ce délai des petits retraits si besoin.
Une fois le bien nanti (l'assurance vie), on va dire que vous allez être handicapé dans sa gestion quotidienne, plus de faculté de procéder à des rachats, même minimes ; plus la possibilité de changer de bénéficiaires, etc ...
L'emprunt hypothécaire sur la maison j'y avais pas pensé, je sais pas trop ce que c'est à vrai dire et les éventuelles contraintes que ça implique, je vais aller à la pêche au renseignement. Merci.
Alors bonne pêche, mais ....
En gros, le prêteur de deniers va prendre une garantie réelle sur un bien immobilier que vous détenez en toute propriété, et sur lequel il n'existe pas (ou plus) de garantie réelle comme une hypothèque ancienne ; alors en pratique, et en cas de décès avant le remboursement intégral du prêt sollicité, il resterait un capital restant dû résiduel, en le prêteur de denier viendrait se rembourser auprès de vos héritiers (donc vos enfants) ; une fois le prêt complètement remboursé, vos héritiers disposeront d'un droit sur votre patrimoine comprenant sous forme immobilière, votre future résidence principale ainsi qu'un bien locatif probablement en cours de bail ....