Bonjour à tous,
Tout d'abord merci à tous pour les contributions sur le forum qui aident beaucoup le novice que je suis. J'ai décidé de sauter le pas et de m'inscire pour vous faire part de mon idée de projet immobilier, de soliciter vos avis éclairés et de vous tenir au courant des suites pour que mon expérience puisse profiter à tous.
Projet : Invertir dans un bien immobilier en Irlande
Je suis souvent en Irlande car bien que résident et salarié en France de droit Francais je travaille pour une entreprise Irlandaise, j'ai de la famille en Irlande, et du coup j'y passe beaucoup de temps...
Mon idée est assez simple : acheter un bien en Irlande (zone touristique) que je pourrais mettre en location saisonnière de courte durée (via air bnb, famille sur place qui peux gérer les allées et venues). Le but étant de financer l'achat d'une résidence dont je pourrais moi-même bénéficier en hiver ou dans les périodes creuses et surtout à la retraite (pas de volonté de tirer des bénéfices, ou de faire une plus value lors d'une hypothétique revente ; juste auto financer un bien que je souhaite conserver).
La formule qui m'a semblé le plus adapté était de :
- créer une SCI à l'IS avec ma compagne
- emprunter 350 k sur 20ans
- amortir le bien sur 20 ans
Dans cette formule si je comprends bien et selon mes calculs l'auto financement serait crédible, l'entreprise paierait peu d'impot pendant 20ans car ne dégagerait pas ou peu de bénéfice (à la revente je paierai énormément d'impots mais encore une fois ce n'est a priori pas le but de ma démarche)
Dans une SCI à l'IS avec un bien en France le montage serait assez simple je pense, par contre comme il s'agit d'un bien en Irlande il y a beaucoup de zone d'ombre et je me demande :
- est ce que ce mon raisonnement est le bon et est ce que ce montage est le plus adapté à ma situation ?
- est ce que c'est possible dans mon cas d'éviter une double imposition en France et en Irlande ?
D'après un extrait du tax agreement entre la France et l'Irl sur la double imposition:
https://www.revenue.ie/en/tax-professionals/tax-agreements/double-taxation-treaties/f/france.pdf (
Art 3 p1
-> "Income from immovable property may be taxed in the Contracting State in which such property is situated. "
il semblerait donc qu'a partir du moment ou un bien est situé en Irl l'impot qui s'applique est celui du pays ou est situé le bien
Aussi j'ai donc énormément de mal à comprendre si tel est le cas, comment ça pourrait fonctionner et à quel impot je serais soumis en IRL ?
- celui d'un impot sur les sociétés ? et donc sur l'ensemble du revenu perçu via les loyers (avec en plus en gros doute sur la possibilité de déduire les intérets du crédit ou d'amortissement du bien, la SCI étant Francaise)
- un impot sur le revenu comme une personne physique ? (avec un plafond à partir du quel je serai imposé)
Je vais me renseigner auprès d'un notaire mais avant de le faire j'aimerai comprendre un peu mieux ce qu'il est possible de faire et d'avoir vos retours, meme si j'imagine que pour beaucoup l'idée de monter une SCI en France pour acheter un bien en Irlande dans un "paradis fiscal" n'est pas forcément d'une logique implacable...
Merci d'avance,
Francis
Tout d'abord merci à tous pour les contributions sur le forum qui aident beaucoup le novice que je suis. J'ai décidé de sauter le pas et de m'inscire pour vous faire part de mon idée de projet immobilier, de soliciter vos avis éclairés et de vous tenir au courant des suites pour que mon expérience puisse profiter à tous.
Projet : Invertir dans un bien immobilier en Irlande
Je suis souvent en Irlande car bien que résident et salarié en France de droit Francais je travaille pour une entreprise Irlandaise, j'ai de la famille en Irlande, et du coup j'y passe beaucoup de temps...
Mon idée est assez simple : acheter un bien en Irlande (zone touristique) que je pourrais mettre en location saisonnière de courte durée (via air bnb, famille sur place qui peux gérer les allées et venues). Le but étant de financer l'achat d'une résidence dont je pourrais moi-même bénéficier en hiver ou dans les périodes creuses et surtout à la retraite (pas de volonté de tirer des bénéfices, ou de faire une plus value lors d'une hypothétique revente ; juste auto financer un bien que je souhaite conserver).
La formule qui m'a semblé le plus adapté était de :
- créer une SCI à l'IS avec ma compagne
- emprunter 350 k sur 20ans
- amortir le bien sur 20 ans
Dans cette formule si je comprends bien et selon mes calculs l'auto financement serait crédible, l'entreprise paierait peu d'impot pendant 20ans car ne dégagerait pas ou peu de bénéfice (à la revente je paierai énormément d'impots mais encore une fois ce n'est a priori pas le but de ma démarche)
Dans une SCI à l'IS avec un bien en France le montage serait assez simple je pense, par contre comme il s'agit d'un bien en Irlande il y a beaucoup de zone d'ombre et je me demande :
- est ce que ce mon raisonnement est le bon et est ce que ce montage est le plus adapté à ma situation ?
- est ce que c'est possible dans mon cas d'éviter une double imposition en France et en Irlande ?
D'après un extrait du tax agreement entre la France et l'Irl sur la double imposition:
https://www.revenue.ie/en/tax-professionals/tax-agreements/double-taxation-treaties/f/france.pdf (
Art 3 p1
-> "Income from immovable property may be taxed in the Contracting State in which such property is situated. "
il semblerait donc qu'a partir du moment ou un bien est situé en Irl l'impot qui s'applique est celui du pays ou est situé le bien
Aussi j'ai donc énormément de mal à comprendre si tel est le cas, comment ça pourrait fonctionner et à quel impot je serais soumis en IRL ?
- celui d'un impot sur les sociétés ? et donc sur l'ensemble du revenu perçu via les loyers (avec en plus en gros doute sur la possibilité de déduire les intérets du crédit ou d'amortissement du bien, la SCI étant Francaise)
- un impot sur le revenu comme une personne physique ? (avec un plafond à partir du quel je serai imposé)
Je vais me renseigner auprès d'un notaire mais avant de le faire j'aimerai comprendre un peu mieux ce qu'il est possible de faire et d'avoir vos retours, meme si j'imagine que pour beaucoup l'idée de monter une SCI en France pour acheter un bien en Irlande dans un "paradis fiscal" n'est pas forcément d'une logique implacable...
Merci d'avance,
Francis