Bonjour,
Je vous remercie d'avoir pris le temps pour lire mon poste et me donner les conseils pour orienter mes investissements.
D'abord, je me présente : j'ai 34 ans, marié avec 2 enfants de 5 et 3 ans. Je suis en CDI avec un salaire de 3375e net sur 13 mois et ma femme est fonctionnaire avec un salaire de 3700e net sur 12 mois. TMI est donc 30%.
On viens d'acheter notre RP (maison en région Île de France) avec un crédit 425k taux 0,67% que l'on rembourse 2730e/mois.
Nous avons un appartement (ancien RP, valeur actuelle d'environ 280k) entièrement payé que nous mettons en colocation meublée à 4 locataires depuis 2 mois. Nous louons aussi un studio dépendance de notre maison.
La recette locative brute est 3000e/mois au total et en net est environ 1700e (après les charges coprop, provision pour impot et taxe foncière, elec, assurance, provision pour travaux éventuels....).
Notre régime est LMNP avec BIC 50%.
Nous mettons environ 1500e à côté chaque mois plus la partie nette du revenu locatif (1700e). Côté épargne, nous n'avons pas grande chose car tous sont déjà mobilisé pour l'achat de la RP: on a environ 30k sur différents livrets et un AV de madame.
Nous souhaitons donc continuer à investir bientôt mais nous hésitons encore entre différents solutions :
1) investir dans un 2e appart pour mettre en colocation vu que ça marche assez bien. Par contre, ça fait très mal au niveau d'imposition (actuellement estimé à presque 10k par an seulement pour revenue locatif). Le risque est assez faible car les locataires sont des étudiants ou jeunes actifs.
2) vendre l'appartement et investir dans autres appartements pour faire du déficit foncier. Mais le fait de payer à nouveau le frais d'agence et notaire nous freine un peu.
3) on commence à regarder le SCPI mais étant novice, on est perdu et on ne sait pas comment calculer le rendement.
4) épargner tous nos argents pour au plus vite le crédit du RP.
Je suis preneur de vos idées. Merci d'avance.
Je vous remercie d'avoir pris le temps pour lire mon poste et me donner les conseils pour orienter mes investissements.
D'abord, je me présente : j'ai 34 ans, marié avec 2 enfants de 5 et 3 ans. Je suis en CDI avec un salaire de 3375e net sur 13 mois et ma femme est fonctionnaire avec un salaire de 3700e net sur 12 mois. TMI est donc 30%.
On viens d'acheter notre RP (maison en région Île de France) avec un crédit 425k taux 0,67% que l'on rembourse 2730e/mois.
Nous avons un appartement (ancien RP, valeur actuelle d'environ 280k) entièrement payé que nous mettons en colocation meublée à 4 locataires depuis 2 mois. Nous louons aussi un studio dépendance de notre maison.
La recette locative brute est 3000e/mois au total et en net est environ 1700e (après les charges coprop, provision pour impot et taxe foncière, elec, assurance, provision pour travaux éventuels....).
Notre régime est LMNP avec BIC 50%.
Nous mettons environ 1500e à côté chaque mois plus la partie nette du revenu locatif (1700e). Côté épargne, nous n'avons pas grande chose car tous sont déjà mobilisé pour l'achat de la RP: on a environ 30k sur différents livrets et un AV de madame.
Nous souhaitons donc continuer à investir bientôt mais nous hésitons encore entre différents solutions :
1) investir dans un 2e appart pour mettre en colocation vu que ça marche assez bien. Par contre, ça fait très mal au niveau d'imposition (actuellement estimé à presque 10k par an seulement pour revenue locatif). Le risque est assez faible car les locataires sont des étudiants ou jeunes actifs.
2) vendre l'appartement et investir dans autres appartements pour faire du déficit foncier. Mais le fait de payer à nouveau le frais d'agence et notaire nous freine un peu.
3) on commence à regarder le SCPI mais étant novice, on est perdu et on ne sait pas comment calculer le rendement.
4) épargner tous nos argents pour au plus vite le crédit du RP.
Je suis preneur de vos idées. Merci d'avance.