Bonjour,
Je suis à la recherche d'un crédit pour mon achat immobilier et la LCL me propose un montage avec 2 prêts emboités que je ne trouve pas très optimisé.
Voici les infos concernant le prêt:
Emprunt de 246000 €
J'ai des droits pour un CEL chez la société générale (CEL résilier mais je peux me servir des droits pendant encore 8 ans, à moins qu'il y ait des astuces pour récupérer les droits dans une autre banque malgré qu'il soit cloturé ??).
Pour le CEL je peux emprunter 23000 € sur 5 ans au taux nominal de 3.12% (soit 423.5 € par mois assurance comprise).
Le LCL m'a proposé:
- d'utiliser le CEL : 23000 € sur 60 mois
- un prêt sur 7 ans au taux nominal de 3.75%
- un prêt sur 18 ans au taux nominal de 3.95%
- mensualitées désirées de 1650 € / mois
- pas d'amortissement négatif possible
- assurance de 80.6 € par mois
Soit: 1646.96 / mois sur 60 mois
1655.46 /mois sur 24 mois
1657.65 / mois sur les 132 mois restants
(le tout assurance comprise)
Mes questions sont les suivantes:
- sachant que je peux obtenir un taux de 3.75% entre 7 et 12 ans n'est il pas préférable de prendre le crédit courte durée sur la durée limite qu'autorise le taux. Mais quel montant faut-il emprunter pour chaque prêt.
- dois je utiliser les droits de mon CEL
- je compte faire un délégation pour réduire le coût de l'assurance mais est ce que je pourrai demander à la banque de lisser le taux avec l'assurance?
Cdlt
Je suis à la recherche d'un crédit pour mon achat immobilier et la LCL me propose un montage avec 2 prêts emboités que je ne trouve pas très optimisé.
Voici les infos concernant le prêt:
Emprunt de 246000 €
J'ai des droits pour un CEL chez la société générale (CEL résilier mais je peux me servir des droits pendant encore 8 ans, à moins qu'il y ait des astuces pour récupérer les droits dans une autre banque malgré qu'il soit cloturé ??).
Pour le CEL je peux emprunter 23000 € sur 5 ans au taux nominal de 3.12% (soit 423.5 € par mois assurance comprise).
Le LCL m'a proposé:
- d'utiliser le CEL : 23000 € sur 60 mois
- un prêt sur 7 ans au taux nominal de 3.75%
- un prêt sur 18 ans au taux nominal de 3.95%
- mensualitées désirées de 1650 € / mois
- pas d'amortissement négatif possible
- assurance de 80.6 € par mois
Soit: 1646.96 / mois sur 60 mois
1655.46 /mois sur 24 mois
1657.65 / mois sur les 132 mois restants
(le tout assurance comprise)
Mes questions sont les suivantes:
- sachant que je peux obtenir un taux de 3.75% entre 7 et 12 ans n'est il pas préférable de prendre le crédit courte durée sur la durée limite qu'autorise le taux. Mais quel montant faut-il emprunter pour chaque prêt.
- dois je utiliser les droits de mon CEL
- je compte faire un délégation pour réduire le coût de l'assurance mais est ce que je pourrai demander à la banque de lisser le taux avec l'assurance?
Cdlt
