Avis sur la fin de location "robien" et suite

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Bonjour,

Après 12 ans de location "Robien", la location de mon bien sous ce régime va prendre fin ce mois-ci sans jamais utiliser le déficit foncier. Le locataire en place continue de l'occuper, mais je sais qu'il a acheté son appartement en viagère. Il peut sortir de mon logement à n'importe quel moment. J'envisage de donner X% (à déterminer) de ces revenus locatifs à mon fils -étudiant sans ressources. Je sollicite vos avis sur mes interrogations suivantes:
1/ Cette donation est il légale, si mon fils continue de vivre sous mon toit avec la déclaration de revenues séparée?
2/ Mon fils peut il prendre le micro foncier, sachant qu'il touchera qu'une partie des loyers encaissés et moi je ne peux pas prendre le micro foncier?
3/ Peux je faire cette année 2018, ou il faudra attendre en 2019, car en 2018, j'ai encore des déductions à déduire sur les loyers janvier juillet?
4/ Par quel acte judiciaire le moins onéreux possible (notaire seulement?), dois je faire la démarche?

J'espère avoir des réponses de votre part.
Bien cordialement,
 
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