Pour pousser l'analyse, il est clair que si l'on a du cash, la souscription de SCPI dans un contrat d'assurance-vie offre un bien meilleur rendement que:
- En direct, 2.38% (TMI 30% + 17.2% PS) ;
- La réintégration de l'usufruit après avoir détenu la nue-propriété pendant 10 ans: 3.40% (TMI 30% + 17.2% PS) ;
- Une structure à l'IS (SCI, EURL) s'il faut sortir les dividendes et que l'on paie CGA + expert-comptable.
Par contre, si l'on garde les revenus de la SCPI dans la structure à l'IS pour payer par exemple les charges d'autres biens immobiliers qui s'y trouvent, c'est une meilleure solution.
Pour résumer, un contrat Spirica avec FG à 0.50% ou Apicil avec FG à 0.60% sont les meilleurs véhicules de placement en SCPI si l'on a du cash. Avis perso, après chiffrage selon critères propres (flat tax en AV, TMI 30%).
Si l'on n'a pas de cash, il n'y a pas (encore) de solution pour souscrire à crédit et avoir les SCPI en AV. Un courtier de bourse prévoit ça, mais je demande à voir. Paraît-il que 2 SCPI prévues (lesquelles?), et quelles conditions de crédit? Et puis, de toutes façons, avec leur fusion en cours... Ceci dit, les propriétaires du présent site ont une carte à jouer, je pense.
Si ledit courtier ne lance pas son offre, ça va être le gag récurrent comme l'a été l'ouverture prochaine du PEA chez Degiro, ou encore les actes de gestion en ligne chez La Bâloise, etc.
