Avis SCI Viagénérations (en assurance-vie)

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Sauriez vous m'indiquer quelles SCPI sont disponibles sur frontières efficientes ?
Apparemment, celles-ci :
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF OPPORTUNITE IMMO
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
EFIMMO 1
IMMORENTE
IMMORENTE 2
FICOMMERCE
LAFFITTE PIERRE
NOVAPIERRE 1
PIERRE 48
INTERPIERRE FRANCE
PFO
PFO2
PF GRAND PARIS
PIERRE PLUS
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
EUROVALYS
ALLIANZ PIERRE
PATRIMMO COMMERCE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
 

g.b

Contributeur régulier
Pour information, les contraintes d'investissement sur la SCI Viagénérations dans le contrat Linxea Zen sont:
  • 30% de l'encours du contrat au maximum, sur ce type de FIA (fonds d'investissement alternatif). C'est une contrainte réglementaire et s'entend toutes SC ou SCI confondues, semble-t-il ;
  • Âge limite du souscripteur = 75 ans ;
  • Frais de souscription de 2%.
Source: avenant pour la souscription de SC ou SCI dans le contrat Linxea Zen.
 

g.b

Contributeur régulier
Les frais de gestion sur Frontière Efficiente (0.75%) sont généralement plus élevés que ceux de Linxea Zen (0.60%). C'est à discrétion du CGPI. Certains se targuaient à une époque de commercialiser Liberalys Vie, un autre contrat similaire assuré par Apicil, avec des frais de gestion réduits à 0.40%.

Linxea a clairement la meilleure proposition du marché pour un contrat assuré par Apicil.
 

devel

Contributeur
Bonjour,
je vois que Linxea Zen reverse également 100% des loyers de SCPI : " 100% des loyers versés pour les SCPI à capital variable "

je ne comprends pas trop ce que cela implique : par exemple, que ce soit sur Linxea Zen ou Linxea Avenir, le taux de distribution de la SCPI Primovie est de 4,5% (TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. ).

Est-ce que cela signifie que sur Zen, je toucherait réellement 4,5%, mais que sur avenir, je dois retirer 15% de ces 4,5 % ? Ca fait une sacré différence tout de même.

Je précise que ce rendement de 4,5% est affichée sur la page d'info Linxea Zen, comme sur celle de Linxea Avenir.
 

g.b

Contributeur régulier
Est-ce que cela signifie que sur Zen, je toucherait réellement 4,5%, mais que sur avenir, je dois retirer 15% de ces 4,5 % ? Ca fait une sacré différence tout de même.
Oui, les contrats de chez Suravenir ne sont pas du tout compétitifs pour l'investissement sur des SCPI. Il vaut mieux regarder du côté Spirica ou Apicil.
 

devel

Contributeur
Spirica reverse également 100% des loyers ?

Mince, j'ai des contrats Linxea Avenir et Puissance Avenir avec du Capimmo (là pas de souci car c'est une SCI ?) mais également Primovie, Promocroissance, Immorente, Effimo et PFO2 qui eux sont des SCPI....
Avec les frais d'entrées, c'est un peu délicat d'arbitrer.

Cela représente 4500 € sur lesquels, si j'ai bien compris, je vais perdre chaque année 0,15% du rendement soit 30 € à peu près chaque année (si le rendement est de 4,5%).
 

g.b

Contributeur régulier
Avant toute souscription en SCI ou SCPI, l'assureur fait lire et valider une annexe à ses clients. Il faut le faire. :)
 

Charly26230

Contributeur régulier
Apparemment, celles-ci :
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF OPPORTUNITE IMMO
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
EFIMMO 1
IMMORENTE
IMMORENTE 2
FICOMMERCE
LAFFITTE PIERRE
NOVAPIERRE 1
PIERRE 48
INTERPIERRE FRANCE
PFO
PFO2
PF GRAND PARIS
PIERRE PLUS
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
EUROVALYS
ALLIANZ PIERRE
PATRIMMO COMMERCE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
Merci Poam. je viens de consulter notre contrat APICIL FE et ne suis même pas parvenu à les trouver !
Ou donc les cachent-ils ? A croire qu'ils n'en font pas une promotion ostensible ou suis-je déjà paranoïaque ?
 

Charly26230

Contributeur régulier
Les frais de gestion sur Frontière Efficiente (0.75%) sont généralement plus élevés que ceux de Linxea Zen (0.60%). C'est à discrétion du CGPI. Certains se targuaient à une époque de commercialiser Liberalys Vie, un autre contrat similaire assuré par Apicil, avec des frais de gestion réduits à 0.40%.

Linxea a clairement la meilleure proposition du marché pour un contrat assuré par Apicil.
A l'heure où les rendements baissent, faut-il rappeler que les frais (comme la fiscalité) font intégralement partie de la performance. Et surtout ces frais récurrents, merci @g.b
 

Charly26230

Contributeur régulier
Mince, j'ai des contrats Linxea Avenir et Puissance Avenir avec du Capimmo (là pas de souci car c'est une SCI ?) mais également Primovie, Promocroissance, Immorente, Effimo et PFO2 qui eux sont des SCPI....
Avec les frais d'entrées, c'est un peu délicat d'arbitrer.

Cela représente 4500 € sur lesquels, si j'ai bien compris, je vais perdre chaque année 0,15% du rendement soit 30 € à peu près chaque année (si le rendement est de 4,5%).
S'ils sont assurés par Suravenir oui: j'ai commis la même erreur mais sur Fortuneo (Suravenir) si ça peut te consoler. Cela dit, quand le vin est tiré, il faut le boire, donc je conserve mes investissements. Les SCPI sont à conserver minimum 8 ans et même plus raisonnablement même 12 à 15 ans, pour amortir les frais d'entrée et profiter - qui sait - des revalorisations de parts, donc des valeurs future de retraits. Donc je te conseille de les conserver, en effet. Et surtout de ne pas réinvestir dans de tels contrats, ce que je fais moi-même.

Et c'est pas 0,15% mais bien 15% du rendement TDVM, qui est capté à la source par Suravenir, hélas.
 
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