avis offre de prêt et optimisation de lissage

[schimoun]

Bonjour,

Voilà la proposition négociée avec ma banque :

• montant : 207 500€
• durée : 25 ans
• taux : 4%
• assurance : couverture complète à 0.274% par personne (2 emprunteurs)
• IRA : pas de pénalité après 7 ans.

J'ai également droit à un prêt emmployeur de 13 200euros à 2.5% TEG pour lequel je peux choisir la durée.
Pour limiter les mensualités (1250euros/mois), j'ai opté pour un prêt "long" sur 20 ans pour ce prêt aidé, que j'ai lissé avec le prêt principal.

Quelle est le meilleur compromis avec un prêt lisseur d'un montant assez faible avec un taux très bas?
En claire, dois-je raccourcir le prêt aidé au maximum ou le rallonger?

Merci d'avance pour vos réponses!

Simon

 

[anticipateur]

si vous avez le droit à 13 200 € à 2,5 % sur n'importe quelle durée prenez la plus longue. Cela semble être une évidence mais les montages ne changent rien et n'inverse pas la logique.
si le maxi est 20 ans alors pas de lissage si vous avez seulement 2 emprunts.
Et de toutes façons ce n'est pas le prêt employeur le lisseur, c'est l'autre.
Autre piste - votre pêt employeur à échéance constante sur la durée maxi.
Et à coté 2 prêts ( cour et long ) à optimiser selon la hierarchie des tx proposés et lissés ( seulement ces 2 là ) Ne pas lisser le prêt employeur.
Résultat 1 échéance constante sur 20 ans 3 prêts.
Attention aux frais liés à la multiplication des frais (ex caution) mais ils ne pèsent pas lourds face au gain.
C'est clair ?