J'ai donc demandé à mon notaire d'abord si je devais le changer, il m'a dit que l'agence avait tout à fait le droit de mettre cette close.
- un contrat signé est définitif, sauf accord des parties pour le modifier.
- mais un contrat se négocie entre les 2 parties (l'AI n'est lui qu'un intermédiaire) et c'était à vous de tenir bon sur les conditions du prêt, ensuite le vendeur accepte ou perd la vente, faute de compromis.
J'ai quand même, le jour de la signature, demandé si on pouvait la changer ; et le vendeur de l'agence m'a dit que c'était une close normale, que c'était seulement le maximum, mais que je n'aurai pas ces taux là, bla bla bla de vendeur, etc...
Là il fallait refuser, ensuite c'est perdu.
J'ai donc signé avec cette close, moi même j'étais sûr de ne pas avoir de problème pour obtenir un crédit abordable sur 10 ans.
Si vous faites cette demande vous sortez des clous:
quelque chose comme 5% sur 35 ans
Problème, j’essuie 3 refus de prêt par ma banque sur trois durées différentes, prendre plus long me couterai excessivement cher (c'est un investissement locatif)..
Vous devez impérativement demander sur la durée prévue, sinon vous êtes en tort. Ex:ur 10 ans ça ne passera pas, si le revenu ne le permet pas, alors que sur 35 ans, si.
Mais comme les banques ne prêtent à peu près plus sur 35 ans, ça va vous permettre d’avoir un refus de prêt.
Donc pour conclure, quels sont mes choix ?
Respecter les conditions de la clause...hélas.
Dois-je forcément accepter un crédit sur 35 ans si on me le propose?
2 erreurs:
-vous
devez demander le prêt sur 35 ans (sauf si la clause stipule: sur 35 ans maximum). Ensuite la banque accepte ou pas.
-et oui, c'est le contrat qui le veut.
Que se passe-t-il si on ne me propose rien d'autre et que j'ai uniquement mes refus sur 7/10 et 12 ans dans la même banque ?
Alors vous paierez la clause pénale.
Donc l'urgence est de faire une demande conforme, afin qu'elle vous amène un refus
mais dans les temps....
