Bonjour a tous,
Nous sommes un couple, avec trois enfants (2,4 et 8 ans) sur le point de faire d'essayer de diversifier notre patrimoine... J'ai l'impression que nous faisons fausse route.
Etat actuel de nos comptes
* Livret A x 2 = 60 000 Eur
* PEL x 2 = 120 000 Eur
* Assurance vie CNP = 15 000 Eur (fonds euros uniquement je crois..)
* PEE = 60 000 Eur (interessant, interessement et abonnement de 6000 eur par an)
* Liquidites compte courant = 4000 Eur
* LDD = 5000 Eur
Patrimoine immobilier
* Appartement loue, de 25 m2, rendement vraiment faible (beaucoup de charges, loyers 430 sur/ mois) - Credit contracte, mensualité 680 Eur, fini d'être paye dit 2020.
Prix d; achat hors frais de notaire 85 000 Eur
* achat a venir - Acquisition courant 2019 d'une maison a rénover - Prix d'achat: 200 000 Eur, Travaux prévus: 200 000 Eur
Nous allons pour cela contracter un credit pour la totalité, remboursement sur 20-25 ans, mensualités 1800 Eur
La maison ne sera pas mise en loc de suite, et si c'est le cas ce sera de la loc saisonnière.
Nous sommes expatries, donc pas de loyer, pas d'impot (hors impôt sur revenus locatifs - 37%......) des bonnes capacités d'épargne.
L'objectif est le suivant: placer une partie de notre argent qui dort sur nos comptes (environ 100 000 Eur), pour sécuriser un peu d'argent pour les études a venir des enfants (d'ici 10 ans).
Et du coup vider aussi les comptes pour pouvoir les remplir avec notre bonne capacité d'épargne (qui sera plus réduite lorsque nous commencerons a rembourser le prêt de la maison a rénover)
Une des propositions faite par un gestionnaire en patrimoine est la suivante (paiement cash en libérant un PEL, un Livret A, le LDD, l'assurance vie existante):
- Achat SCPI en nue propriété sur 10 ans ( PFo2, épargne pierre, ou épargne foncière, pierval...) pour 75 000 Euros
- Placement sur contract AV asteria mise en place avec la société Oradeo vie pour 25 000 Euros (frais de gestion: 0.8% fd euros, 1.003% sur UC, pas de frais de sortie, frais d'entrée a 1,75%)
L'idee est de vendre une partie des SCPI dans 10 ans pour les études de l'aine, puis une autre un peu plus tard etc...
L'AV est plus la dans laide de placer notre argent de façon plus dynamique plutôt que de rester sur PEL a 2%... sachant que nous comptons beaucoup utiliser le PEE qui est bien plus dynamique, avec la décote dont nous bénéficions et l'abonnement.
Plusieurs questions:
- N'est il pas plus judicieux d'acheter des SCPI en PP, pour pouvoir déduire les intérêts lies a l'emprunt de la maison? Etant donne que nous allons avoir un déficit dans la déclaration d'impot sur le revenu, ce déficit est il repérable?
- Peut on acheter dans une assurance vie des SCPI en NP?
- pour les SCPI, qu'est il important de regarder pour être sur de ne pas se faire avoir par un bon commercial...
- Peu d'infos sur l'AV asteria. La connaissez vous? Je trouve les frais un peu élevé...??
- Quel rendement net (après frais de gestion / sortie/ souscription etc...) peut on considérer comme interessant pour des fis euros et pour des UC de comptes? (en toute honnêteté, n'étant pas des spécialistes, ons e trouve vite perdu face a toutes les données que l'on trouve sur le net)...
Deniere question, un peu bidon:
-Que feriez vous a notre place????? Avez vous une bonne AV a nous recommander??
Merci pour votre aide. Nous devons décider rapidement (bien sur les commerciaux nous pressent car la fin de l'année approche et il y a des objectifs a tenir....)
Nous sommes un couple, avec trois enfants (2,4 et 8 ans) sur le point de faire d'essayer de diversifier notre patrimoine... J'ai l'impression que nous faisons fausse route.
Etat actuel de nos comptes
* Livret A x 2 = 60 000 Eur
* PEL x 2 = 120 000 Eur
* Assurance vie CNP = 15 000 Eur (fonds euros uniquement je crois..)
* PEE = 60 000 Eur (interessant, interessement et abonnement de 6000 eur par an)
* Liquidites compte courant = 4000 Eur
* LDD = 5000 Eur
Patrimoine immobilier
* Appartement loue, de 25 m2, rendement vraiment faible (beaucoup de charges, loyers 430 sur/ mois) - Credit contracte, mensualité 680 Eur, fini d'être paye dit 2020.
Prix d; achat hors frais de notaire 85 000 Eur
* achat a venir - Acquisition courant 2019 d'une maison a rénover - Prix d'achat: 200 000 Eur, Travaux prévus: 200 000 Eur
Nous allons pour cela contracter un credit pour la totalité, remboursement sur 20-25 ans, mensualités 1800 Eur
La maison ne sera pas mise en loc de suite, et si c'est le cas ce sera de la loc saisonnière.
Nous sommes expatries, donc pas de loyer, pas d'impot (hors impôt sur revenus locatifs - 37%......) des bonnes capacités d'épargne.
L'objectif est le suivant: placer une partie de notre argent qui dort sur nos comptes (environ 100 000 Eur), pour sécuriser un peu d'argent pour les études a venir des enfants (d'ici 10 ans).
Et du coup vider aussi les comptes pour pouvoir les remplir avec notre bonne capacité d'épargne (qui sera plus réduite lorsque nous commencerons a rembourser le prêt de la maison a rénover)
Une des propositions faite par un gestionnaire en patrimoine est la suivante (paiement cash en libérant un PEL, un Livret A, le LDD, l'assurance vie existante):
- Achat SCPI en nue propriété sur 10 ans ( PFo2, épargne pierre, ou épargne foncière, pierval...) pour 75 000 Euros
- Placement sur contract AV asteria mise en place avec la société Oradeo vie pour 25 000 Euros (frais de gestion: 0.8% fd euros, 1.003% sur UC, pas de frais de sortie, frais d'entrée a 1,75%)
L'idee est de vendre une partie des SCPI dans 10 ans pour les études de l'aine, puis une autre un peu plus tard etc...
L'AV est plus la dans laide de placer notre argent de façon plus dynamique plutôt que de rester sur PEL a 2%... sachant que nous comptons beaucoup utiliser le PEE qui est bien plus dynamique, avec la décote dont nous bénéficions et l'abonnement.
Plusieurs questions:
- N'est il pas plus judicieux d'acheter des SCPI en PP, pour pouvoir déduire les intérêts lies a l'emprunt de la maison? Etant donne que nous allons avoir un déficit dans la déclaration d'impot sur le revenu, ce déficit est il repérable?
- Peut on acheter dans une assurance vie des SCPI en NP?
- pour les SCPI, qu'est il important de regarder pour être sur de ne pas se faire avoir par un bon commercial...
- Peu d'infos sur l'AV asteria. La connaissez vous? Je trouve les frais un peu élevé...??
- Quel rendement net (après frais de gestion / sortie/ souscription etc...) peut on considérer comme interessant pour des fis euros et pour des UC de comptes? (en toute honnêteté, n'étant pas des spécialistes, ons e trouve vite perdu face a toutes les données que l'on trouve sur le net)...
Deniere question, un peu bidon:
-Que feriez vous a notre place????? Avez vous une bonne AV a nous recommander??
Merci pour votre aide. Nous devons décider rapidement (bien sur les commerciaux nous pressent car la fin de l'année approche et il y a des objectifs a tenir....)
