AS & Associés

[cyberfantome]

Merci pour ce retour... Je n'ai pas fait affaire avec ce cabinet qui ne m'a pas bien conseillé dans le cadre d'un ephad, et des obligations pour le preneur concernant le gros oeuvre... Par ailleurs j'ai appris qu'un collègue avait aussi stopper les négociations suite à la visite en RP des bien proposés en pinel.... Les villes étant moyennes à ses dires...

 

[KDM]

Bonjour,
J'ai rencontré 2 fois ce cabinet. Au 2ème RV, le conseiller m'a mis la pression et je me suis sentie forcée à prendre un 3ème RV pour signer la seule proposition en loi Pinel qu'ils m'ont faite (alors qu'au 1er RV, ils m'avaient présenté le process en disant qu'ils me feraient 3 propositions pour je puisse avoir le choix). Et je me suis rendu compte quelques jours après ce 2ème RV qu'ils m'avaient proposé quelquechose sans rapport avec mon profil et donc totalement inintéréssant financièrement : ils n'avaient pas pris en compte mes avantages fiscaux indiqués sur ma feuille d'impôt (que je leur avais montrée au 1er RV) et du coup, avec un plafond limité 10KE pour les avantages fiscaux, il ne me restait que 2.5 KE pour mon projet Pinel... Ils m'ont proposé un investissement pour une défiscalisation à 4 KE.......... soit complètement à côté de la plaque, ce qui m'aurait coûté cher. Heureusement qu'un conseiller plus expert que j'ai rencontré après eux a analysé mon profil correctement. Je déconseille ce cabinet. Le consultant n'avait de plus aucune qualité d'écoute, il voulait juste vendre.

Bonjour,
J'arrive sans doute un peu tard sur le sujet mais pour être passé par ce cabinet dans le cadre de l'achat d'un bien en defisc loi scellier je vous déconseille fortement ce cabinet. Ils n'y aura aucune plus value de leur part. Ce qu'il proposent vous pouvez l'obtenir de vous même. Par exemple en matière de prêt bancaire ils font appel à des boites telles que CAFPI..... Lorsque vous aurez signé, vous serez seul car ils sont aux abonnés absents. A mon sens ce ne sont que des "amateurs" motivés uniquement par leur commission!! J'ai eu 6 mois de retard dans la livraison de mon bien quant à l'effort d'épargne certifié par eux durant nos discussions j'en suis à peu près au quadruple!

 

[cyberfantome]

Merci pour ce retour.

Les entretiens allaient vite effectivement. Mise à part l’interprétation sur le gros œuvre concernant la loi, en termes de conseil, pour le coup les conseillers avaient l'air plutôt qualifiés. Du moins un débutait et l'autre était plus aguerri.
Idem en termes d’écoute cela ne m’a pas paru à l’ouest mais je pense que tout ceci est très lié aux vendeurs en face et à sa personnalité.

 

[LOULOU69]

Bonjour,*

J'envisage également la mise en place d'un opération Pinel avec ce cabinet.*
Ils m'on l'air sérieux, du moins je ne trouve pas de faille et c'est cela qui m’inquiète…*
Après lecture des différents posts sur internet je m'aperçois que les avis diverges. Cela dépend donc peut-être du consultant et peut-être aussi du cabinet puisqu'à priori il en existe plusieurs en France ?*
Si vous avez des avis sur le cabinet Rhone alpes je suis donc preneur.*

Pour info, j'ai aussi rencontré quelqu'un du service gestion de patrimoine de ma banque, leur approche est très financière, les produits immobiliers proposés à mon sens pas adaptés et le conseiller forçait vraiment à l'achat (dès le deuxième rdv), j'ai donc écarté tout de suite cette solution.*

Merci de partager vos expériences !

 

[moietmoi]

Bonjour,*

J'envisage également la mise en place d'un opération Pinel avec ce cabinet.*
Ils m'on l'air sérieux, du moins je ne trouve pas de faille et c'est cela qui m’inquiète…*
Après lecture des différents posts sur internet je m'aperçois que les avis diverges. Cela dépend donc peut-être du consultant et peut-être aussi du cabinet puisqu'à priori il en existe plusieurs en France ?*
Si vous avez des avis sur le cabinet Rhone alpes je suis donc preneur.*

Pour info, j'ai aussi rencontré quelqu'un du service gestion de patrimoine de ma banque, leur approche est très financière, les produits immobiliers proposés à mon sens pas adaptés et le conseiller forçait vraiment à l'achat (dès le deuxième rdv), j'ai donc écarté tout de suite cette solution.*

Merci de partager vos expériences !

Pour faire un investissement dans de l'immobilier neuf, ce qui compte en premier, c'est que le "cabinet" puisse proposer à peu près tous les promoteurs de France; sur à peu près tous les programmes, et que dans un programme défini, ce "cabinet" ait l'accès à tous les lots commercialisés, et pas seulement à ceux dont le promoteur lui donne accès;( souvent les "cabinets" ont un allottement composé des lots que les acheteurs voulant acquérir une Rp, refuseraient);

et si il s'agit d'un investissement sur un promoteur régional, local, le bon cabinet ne proposera à la vente que des biens dits "actables" c'est à dire dont la GFA et la garantie dommage ouvrage sont accordées;

Par ailleurs un bon cabinet fournit, par mail sans problème des variantes sur les simulations: crédit 15 ans/20/25 ans; crédit in fine; revente à 9 12/20 ans revente à la fin du crédit;
la simulation prend en compte les variations de la la vie: nombre de part fiscal qui s'estompent...revenus fonciers existants et bien sûr le patrimoine et revenu existant;

Le bon cabinet ne propose pas, ou alors avec une décomposition complète des coûts de vente dite "packagée" comprenant frais de notaire, intérêts intercalaires, frais de banque.. Ces ventes permettent de glisser quelques milliers d'euros en complément...
Le bon cabinet propose une solution de crédit, tout en laissant l'investisseur rechercher par lui-même une solution meilleure;

 

[cyberfantome]

Pour ma part, je n'ai ps fait affaire avec eux, après 3 rendez-vous.
Un de mes collègues, dont j'ai appris l'histoire après coup ... Non plus ... La cause son Commercial le forçait à acheter ...

Pour ma part c'est un défaut de conseil, ils auraient du m'expliquer mon risque et se sont borner à dire le contraire m'obligeant à faire des vérifications à droite ou à gauche ... J'ai pas compris leur position car il m'aurait avoué ne pas connaitre ou chiffrer mon risque et j'aurai probablement fait affaire avec eux.

C'est effectivement très liè à un conseiller. Celui que j'ai choisi au final et que j'avais écarté dans un premier temps m'apporte le conseil que j'attends. C'est un indépendant. Je l'ai testé sur le même point qu'AS associés et au départ il a fait la même erreur car les info qu'il avait provenait du gestionnaire (EHpad). On a convenu ensemble qu'il y avait un risque et il m'a proposé autre chose... Autre chose, il en était à son 3e investissement avec un de mes amis qui a fait du de robien et Pinel avec lui depuis des années.

Après, il ne faut pas oublier qu'ils ne sont qu'entremetteurs et que les contrats seront signés avec d'autres structures qui les rémunèrent.
Après, je ne peux pas juger d'autres structures de cette entreprise ni même les autres commerciaux de la structure de PAris.

J'essaie de vérifier tout par moi-même une fois les info obtenues de mon Cgpi, d'ou ma présence sur ce site ...

 

[moietmoi]

Pour ma part c'est un défaut de conseil, ils auraient du m'expliquer mon risque et se sont borner à dire le contraire m'obligeant à faire des vérifications à droite ou à gauche ... J'ai pas compris leur position car il m'aurait avoué ne pas connaitre ou chiffrer mon risque et j'aurai probablement fait affaire avec eux.

Tout simplement car ils n 'ont sans doute pas le droit juridiquement de faire du conseil; leur démarche est saine; ils proposent différentes solutions, donnent des exemples, et te renvoient la responsabilité de juger de l'opportunité des propositions d'achats qu'ils te font;

ou bien ils refusent de prendre la resposabilté

 

[cyberfantome]

Non c'est au sujet de l'art 606 du CC et du gros oeuvre, ils ont soutenu mordicus que le gros oeuvre pouvait être pris en charge par le preneur ... ceci par le caractère particulier des EPHAD et c'est effectivement un argument qui est donné par le Noble age.
C'est pour moi bien un défaut de conseil.

Moi j'ai appelé ma PJ et c'est illégale même si c'est noté noir sur blanc dans le contrat de gestion.
Par ailleurs cette info je l'ai eu au départ sur le forum ...

 

[LOULOU69]

Pour faire un investissement dans de l'immobilier neuf, ce qui compte en premier, c'est que le "cabinet" puisse proposer à peu près tous les promoteurs de France; sur à peu près tous les programmes, et que dans un programme défini, ce "cabinet" ait l'accès à tous les lots commercialisés, et pas seulement à ceux dont le promoteur lui donne accès;( souvent les "cabinets" ont un allottement composé des lots que les acheteurs voulant acquérir une Rp, refuseraient);

et si il s'agit d'un investissement sur un promoteur régional, local, le bon cabinet ne proposera à la vente que des biens dits "actables" c'est à dire dont la GFA et la garantie dommage ouvrage sont accordées;

Par ailleurs un bon cabinet fournit, par mail sans problème des variantes sur les simulations: crédit 15 ans/20/25 ans; crédit in fine; revente à 9 12/20 ans revente à la fin du crédit;
la simulation prend en compte les variations de la la vie: nombre de part fiscal qui s'estompent...revenus fonciers existants et bien sûr le patrimoine et revenu existant;

Le bon cabinet ne propose pas, ou alors avec une décomposition complète des coûts de vente dite "packagée" comprenant frais de notaire, intérêts intercalaires, frais de banque.. Ces ventes permettent de glisser quelques milliers d'euros en complément...
Le bon cabinet propose une solution de crédit, tout en laissant l'investisseur rechercher par lui-même une solution meilleure;

Bonjour,

J'ai rendez-vous très prochainement pour refaire un point sur la mise en place du projet Pinel.
On m'a proposé deux projets, je les ai passé au crible et tout est cohérent : les promoteurs (cogedim et vinci), les appartements (rez de jardin et avant dernier étage avec terrasse), emplacement proche des commerces et des transports : rien à dire donc sur ces projets, par contre a priori ils ne sont pas forcément "actable" tout de suite, mais bon, on m'a dis que cela ne présentait aucun risque...
J'ai Egalement demandé plusieurs simulations et on me les a fournit sans problème, a priori dans ma situation le projet est optimisé sur 20ans et pas sur une autre durée vu mon âge.
Au sujet des frais ils sont très détaillés, sauf la taxe foncière, mais en tout cas ils ne sont pas packagé puisque l'on ma proposé de passer par mon gestionnaire actuel pour la location ce qui est plus simple pour moi.
Ne reste donc plus qu'a faire un choix sur l'un des deux projets, mais si vous voulez mon avis, jusque là c'est un sans faute !
Je reste néanmoins à l'écoute et vous tiendrai informé de mon choix définitif, merci en tout cas pour toutes ces précisions.

 

[cyberfantome]

Moi le seul conseil que je ferai au regard de mon expérience ...
Projet réservé et en recherche de crédit in fine ... livrable en 2018


C'est d'aller vérifier le quartier en y allant et en stoppant les passant pour connaitre leur opinion sur le quartier, commerces, etc ....
Moi je ne regrette pas mes 2 déplacements sur bordeaux.
Sauf si vous connaissez les quartiers ...

Pour la taxe foncière si c'est du neuf c'est exonéré pendant 2 ans après livraison ... ceci expliquant peut être cela.

Pour revenir au cabinet AS & associés ... vu les locaux parisiens qu'ils ont, ils doivent avoir des clients contents, espérons ^^