Arnaque défiscalisation Scellier, Bouvard etc.?

[Le Nord]

Endettés pour 9 ans, l’Etat tiendra-t-il ses promesses ou s'apprête-il rétroactivement à limiter à 10.000 euros par an sa contribution dans le remboursement de nos prêts bancaires consentis pour la création de résidences de tourisme et de résidences senior à sa demande ? Ne serons-nous pas étranglés par ces prêts, pour ceux qui ont 15 ou 20.000 euros de défiscalisation prévue ? Quelles seront les mesures de revente que l’Etat nous concédera pour y faire face ?

 

[Buffeto]

pas de panique ....attendons pour voir ce qui va réellement être voté par le parlement .....

 

[Le Nord]

oui mais une fois votée la loi, il sera trop tard pour se faire entendre

 

[Buffeto]

oui mais une fois votée la loi, il sera trop tard pour se faire entendre

oui certainement mais tu sais ....si tu retrouves mes 1ers posts de 2008 ....

j'ai aussi essayé de fédérer sur ce forum contre le changement législatif intempestif qui a modifié les conditions pour obtenir le statut de LMP ...

peine perdue ....

la seule vengeance que j'ai trouvé a été d'aider à faire battre le député de ma circonscription qui avait voté cette loi particulièrement défavorable pour des investisseurs comme moi , qui se sont endettés sur 15 ou 20 ans avec tous les risques que cela comporte et qui , en cours de jeu , voient les règles changer...

bien sur je trouve ca scandaleux , et si tu arrives à faire un groupe de pression , je le soutiendrai

 

[Turbo-057]

C'est l'inconvenient de l'immobilier quand on se lance c'est du long voire très long terme...
Et comme le casino change les règles bien trop souvent ces temps ci en France ca en devient une roulette (russe ?)

 

[gogo45]

C'est l'inconvenient de l'immobilier quand on se lance c'est du long voire très long terme...
Et comme le casino change les règles bien trop souvent ces temps ci en France ca en devient une roulette (russe ?)

L'instabilité fiscale et législative française est un problème connu. Notamment cité comme frein à la croissance française dans le fameux rapport d'Attali.
En fait, il faudrait trouver un système où on distingue les domaines long terme où il faut une majorité qualifiée du type 2/3 (donc large consensus) et là interdiction de changer pendant un certain temps.

 

[charly406]

Et revendre les biens ? Vu qu'en ne bénéficiant plus des avantages fiscaux, il n'y a pas de redressement à prévoir ? Me goure-je ?

 

[Buffeto]

Me goure-je ?

oui .

l'avantage fiscal n'est acquis que contre un engagement locatif de 9ans .

 

[charly406]

oui .

l'avantage fiscal n'est acquis que contre un engagement locatif de 9ans .

Oui, mais si j'ai 2 appartements en Scellier au plafond, jusqu'à présent réduction d'impôt de 8333 x 2 = 16666 € si le plafond est limité à 10000 € de réduction d'impôt, l'avantage fiscal sur le 2e n'est plus que de 1666 €, sous réserve de n'avoir pas d'autres réductions, donc le redressement ne se fait sur les 1666€ si le 2e n'est achevé qu'en 2012 ou 2013. Non ?

 

[robert05]

C'est l'inconvenient de l'immobilier quand on se lance c'est du long voire très long terme...
Et comme le casino change les règles bien trop souvent ces temps ci en France ca en devient une roulette (russe ?)

C'est surtout l'inconvénient des montages défiscalisants, vendus en priorité pour la carotte fiscale, alors que ce qui compte dans toute opération financière c'est la qualité réelle de l'investissement qui compte.
Il ne faut pas se leurrer : les niches fiscales existent pour inciter des investisseurs privés à mettre leurs billes là où l'état ne veut pas mettre les siennes, autrement dit des marchés trop risqués ou mal connus.
Dès le départ la probabilité que l'affaire soit foireuse est déjà supérieure à 50%, et le surplus de rendement offert par l'avantage fiscal est une prime de risque très insuffisante. Alors si en plus cet avantage est réduit en cours de route...