Aide pour comprendre l'offre du crédit foncier

[Denis01]

Bonjour,
J'ai fait appel à un courtier, pour trouver un crédit immobilier pour un appartement neuf qui n'est pas encore construit (VEFA).

Il m'a trouvé une offre chez le crédit foncier, mais il semblerait que dans l'offre, certains frais ne sont pas décris explicitement.

Je m'explique, dans la section où est mentionné le TAEG (voir la photo), sont décris le détail du coût total du crédit pour l'emprunteur. Or on trouve une différence entre le total et la somme du détail qui n'est pas décrite dans le document.

Par exemple pour le PTZ nous avons une différence de 1 368,00 € (1 982 € - 614 € ) qui n'est décrite nulle part.
Et pour le crédit, une différence de 4 122 € ( 32 815,20 € - 919 € - 1 000 € - 26 7774,20 €).

PS : Le contrat d'assurance est externe :
Prime total TTC pour le PTZ : 1 441,60 €
Prime total TTC pour le Crédit : 4 604,16 €

Pouvez-vous m'éclairez ?

 

[Aristide]

Bonjour,

Ces différences ne correspondraient-elles pas aux coûts des assurances qui auraient été notifiées à votre banque par l'assureur pour des montants en réalité différents de ceux que vous indiquez.

Les autres possibilité qui viennent à l'esprit seraient une estimation des intérêts pendant la période d'anticipation et/ou une commission d'engagement mais autant ce serait plausible pour le prêt complémentaire autant ce ne l'est pas pour le PTZ.

A vérifier dans votre contrat.

Cdt

 

[ICF62]

bonjour,
sur les photos on ne voit pas les chiffres que vous évoquez
bien cordialement

 

[Aristide]

Bonjour,

Moi je les vois ICF62 ?
En bas de chaque document; mais sauf les assurances.

Cdt

 

[ICF62]

ok j'ai vu

n'y a t il pas pour vos contrats d'assurances extérieures des frais annuels d'adhésion à une association ou bien des frais de fractionnement ?
bien cordialement

 

[Denis01]

Bonjour,

Merci pour vos retours,

@ICF62 Non dans le contrat d'assurance, il n'est pas mentionné les frais que vous énoncés.

@Aristide Dans le contrat, il est écrit qu'il faut se reporter au contrat d'assurance pour connaître le montant.

 

[Denis01]

@ICF62 Pardonnez-moi, je viens de relire le contrat d'assurance et les primes d'assurance mentionné plus haut comprend "les droits d'entrée à l'adhésion ainsi que les frais de fractionnement."

 

[Aristide]

Bonjour,

=> Votre PTZ est de 60.000€ avec un taux de primes d'assurances de 0,114%
+ 60.000€ x 0,114% / 12 x 240 = 1.368€

Sur le PTZ il s'agit exactement de la différence constatée

=> Votre complémentaire est de 118.583€ avec un taux de primes d'assurances de 0,139%
+ 118.583€ x 0,139% / 12 x 300 = 4.120,76€
+ Mais la prime qui est normalement de (118.583€ x 0,139% / 12) = 13,735864......€ a été arrondie par excès à 13,74€.
+ D'où 13,74€ x 300 = 4.122€

Sur le complémentaire il s'agit, là aussi, exactement de la différence constatée.

Cdt

 

[Denis01]

Ah je comprends mieux maintenant, je me sens un peu bête de n'avoir pas fait le lien .

Merci pour votre aide et réactivité.

Bien cordialement.