J'ai donné 5 ou 10% d'IR parce que un détenteur de parts de Novapierre Allemagne va déclarer les revenus de la SCPI et être imposé à son TMI, et le fisc va lui restituer une somme (pour éviter la double imposition) au TM.
Suivant les revenus déclarés, le TM est plus proche du TMI si ces revenus atteignent le haut de la tranche correspondant au TMI.
Exemple :
15000€ déclaré -> TMI 14% -> IR 728€ -> TM 4,85% -> différentiel TMI/TM 9%
27000€ -> TMI 14% -> IR 2408€ -> TM 8,9% -> différentiel 5%
Pour un même TMI, les revenus de la SCPI seront finalement imposés à l'IR au taux de 9% dans le 1er cas, alors qu'ils le seront à 5% dans le second cas.
Oui, je sais bien qu'il y a cet
impact de double fiscalité, mais souhaitez-vous franchement embringuer quelqu'un dans ce type de bureaucratie ; c'est bien pour quelqu'un qui aime ça, mais même dans mon cas, je ne prends pas ....
Sauf que, si on prend référence sur une autre file dans laquelle on a essayé de calculer les revenus d'une SCPI en AV, on se rend compte qu'envisager un tel placement est plutôt un mauvais calcul à faire. Le rendement final est très mauvais, et tout juste du niveau des meilleurs fonds euros.
La raison?
Les frais supplémentaires, et autres restrictions sur les distributions de revenus, qui pèsent sur la rentabilité finale.
Oui, les frais spécifiques que s'octroie chaque année
la gestion de l'assureur, mais en contre-partie, les frais d'entrée
sont également moindres, et ceci compense imparfaitement cela ....
Et selon la TMI de la contribuable, et partant du fait qu'au delà de 8 ans,
elle bénéficiera d'un abattement de contribuable seule (et qu'ensuite, elle n'aura plus d'abattement pour enfant à charge), cela vaut le coup de
regarder le différentiel réel de traitement fiscal, sans compter
l'absence de souplesse d'un système par rapport à l'autre ....
