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actu de SCPI
- Auteur de la discussion Buffeto
- Date de début
agra07
Contributeur régulier
Exact, pour les OPCI aussi, 2 à 3% je crois.Les frais sont moindre pour les SCI....plutôt de l'ordre des 2%.
ludo576
Contributeur régulier
Exact, pour les OPCI aussi, 2 à 3% je crois.
Et, je trouve que les SCPI en AV sont moins faciles à suivre...Entre les frais d'UC à déduire et les dividendes versés sur le fond euro généralement...Alors que les SCI n'en versent pas. Elles sont généralement par capitalisation. Mais c'est uniquement un problème comptable personnel^^
moietmoi
Top contributeur
Grosso modo les frais sont de l'ordre de 10% pour un achat en direct. En AV ils sont de l'ordre de 4 à 8 %
oui grosso modo, car cela change en fonction des assureurs, mais par ailleurs la valeur de "souscription" d'achat des scpi dans un contrat d'assurance vie se fait à la valeur de retrait de la scpi; donc pour la même somme déboursée, on peut avoir un peu plus de scpi qu'en direct ( cela dépend des frais d'entrée du contrat d'AV sur les scpi)
Z'êtes sûr?la valeur de "souscription" d'achat des scpi dans un contrat d'assurance vie se fait à la valeur de retrait de la scpi
En AV, c'est souvent la valeur de souscription -2%, ou l'inverse : la valeur de retrait +x% (+6,5% dans le contrat Netlife de Spirica par exemple).
Suivant le type de SCPI (variable ou fixe) les conditions ne sont pas identiques sur les souscriptions, pas plus que sur la part de loyers versés. parfois 100%, et parfois seulement une fraction, souvent 85%.
Et pour complexifier encore plus le système, certains assureurs prélèvent des frais de sortie lors de la vente des parts. Point à vérifier parce que j'imagine qu'il doit être écrit en tout petit.
moietmoi
Top contributeur
ca dépend effectivement des contrats, vous avez parfaitement explicité la complexité et les variantes en fonction des contrats , des assureurs et des courtiers...Z'êtes sûr?
pas plus que sur la part de loyers versés. parfois 100%, et parfois seulement une fraction, souvent 85%.
Pour les loyers c'est de la folie les différences entre les AV.
Par exemple sur une AV à capital variable sur SPIRICA:
Loyer à 100%, après annonce des résultats trimestriels et le cas échéant au pro-rata du temps de détention sur le trimestre écoulé.
Alors que la même sur SURAVENIR:
Loyer à 85%, versé mensuellement et à l'avance sur la base du dernier coupon et avec un ajustement début du trimestre suivant à l'annonce des resultats. Le versement mensuel étant effectué dès l'entrée en jouissance des parts.
jimmytheroots
Contributeur régulier
Je pense prendre la SCPI PIERVAL santé via linxea, 40% en allemagne et santé, services, et secteur 3eme âge.
Car les autres concernant l'allemagne sinon c'set que des bureaux.
Vous en pensez quoi, certains ici ont des parts de scpi?
Car les autres concernant l'allemagne sinon c'set que des bureaux.
Vous en pensez quoi, certains ici ont des parts de scpi?
moietmoi
Top contributeur
c''est de la scpi en direct donc? pas un contrat d'AVJe pense prendre la SCPI PIERVAL santé via linxea, 40% en allemagne et santé, services, et secteur 3eme âge.
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