je me suis jamais posé cette question!!alors je raisonne tout haut
une scpi à capital variable est en général plus liquide; la sortie concernant un capital fixe se fait en général lors de la dissolution de la société,ou sur un marché secondaire restreint;
La valeur de la part en capital fixe dépend de l 'offre et demande,et ce marché n'est pas assuré par la scpi (même si l'interface web permet de confronter les offres et demandes), il faut donc que le vendeur trouve un acheteur;
ça c'est la théorie, perso j'ai entre autres des France Investipierre (capital fixe) et par le jeu des rachats, ag extraordinaire, regroupement de scpi, il y a des périodes qui ressemblent beaucoup à une scpi à capital variable;
N'empêche que si j 'avais la nue pro, avec comme but de faire une plus value lors de la fin de période de démembrement, je risquerais de vouloir vendre juste au moment où la valorisation est faible( indexée un peu par la vraie valeur de l'immobilier et aussi par le carnet d'offre qui décide en fait de la valeur), donc pour mon achat en nue pro j 'ai pris une Cv;
Qu'en est il si je ne recherche pas juste une plus value, mais à augmenter mon revenu lors de la sortie du démembrement ( pour une même somme, j'ai acheté plus de parts),avec conservation à long terme, dans ce cas, à première vue CV=CF
il faudrait étudier le coté usufruitier, pour voir si des CF proposent facilement du démembrement temporaire...
