Achat SCPI... par qui passer ?

[LouisL]

Merci à tous pour ces réponses et échanges.

Je ne connaissais pas le principe de retrocommission, ça peut m'interesser.

Dans l'exemple cité par g.b, dans quelle mesure sommes nous liés à cet intermédiaire une fois les parts de SCPI acquises ?
Pourquoi tous les acquéreurs des SCPI qu'ils proposent ne passent pas par eux (2% d'économie à l'acquisition) ?

Bref, où est le loup ?

 

[Softy]

Bonjour, il n'y a pas de loup sauf que seule Pierval Santé me paraît très intéressante. Sinon je vous conseille Corum (Origin et XL) et Epargne Pierre.

 

[catillou69]

Oui Softy. J'ai souscrit à Corum XL par un CGPI en ligne. Il m'a tout expliqué et très bien renseigné. Effectivement, pas de différence entre passer par un professionnel ou directement par la société. J'avais téléphoné à Corum pour savoir si j'avais un avantage à souscrire sans CGPI et ils m'ont répondu que c'était le même prix avec ou sans CGPI. J'ai donc choisi le CGPI qui m'a renseigné puisqu'il est rémunéré par la société et que pour moi, ce n'est pas plus cher.
Depuis, je me suis renseigné sur d'autres, et les SCPI citées ici sont toutes bien. Le problème est de choisir ...

 

[Patrick13]

Bonjour à tous,
Je m'intègre dans ce forum car il m'intéresse.
Question : pourquoi la plupart des SCPI investissent que dans les bureaux ou les commerces ? Quand on voit le nombre de bureaux vacants dont certains sont transformés en logements ca fait réfléchir. Quant aux commerces je ne connais pas une seule galerie marchande sans commerces inoccupés. Très peu de SCPI investissent dans le médical, le tourisme, l'hôtellerie ou autres services bien plus florissant que les bureaux ou commerces.

 

[poam5356]

Bonjour,
Interrogations légitimes, mais vision peut-être pas tout à faite juste de la réalité.
Des bureaux sont transformés en logements... Quand ces bureaux datent trop et ne sont plus du tout adaptés à leur fonction. Sinon, la région parisienne est en manque de bureaux... Mais de bureaux aux normes actuelles.
Les galeries marchandes n'ont pas de commerces inoccupés.. Certes, mais le turn over est important. Avoir des commerces est une chose, mais des commerces qui prospèrent en est une autre!
Quant au médical, les spécialistes du secteur le reconnaissent : Un opérateur médical qui va quitter sa location sera difficile à remplacer parce que les autorisations d'exercer sont limitées à des secteurs géographiques.
Il est vrai que le secteur de la santé offre un rendement supérieur à celui des bureaux, mais c'est au risque de la difficulté de relocation des biens.

 

[Cresus93]

Oui Softy. J'ai souscrit à Corum XL par un CGPI en ligne. Il m'a tout expliqué et très bien renseigné. Effectivement, pas de différence entre passer par un professionnel ou directement par la société. J'avais téléphoné à Corum pour savoir si j'avais un avantage à souscrire sans CGPI et ils m'ont répondu que c'était le même prix avec ou sans CGPI. J'ai donc choisi le CGPI qui m'a renseigné puisqu'il est rémunéré par la société et que pour moi, ce n'est pas plus cher.
Depuis, je me suis renseigné sur d'autres, et les SCPI citées ici sont toutes bien. Le problème est de choisir ...

Souscrire à Corum XL, ou Origin, est tellement simple sur leur site que ça ne me viendrait pas à l'idée de passer par un intermédiaire.

 

[Buffeto]

. Très peu de SCPI investissent dans le médical,

tout dépend ce qu'on appelle " le médical " en général il s'agit de murs de cliniques ou de crèches ou d'EHPAD ….donc le marché est assez étroit …..

 

[Patrick13]

Bonjour,
Interrogations légitimes, mais vision peut-être pas tout à faite juste de la réalité.
Des bureaux sont transformés en logements... Quand ces bureaux datent trop et ne sont plus du tout adaptés à leur fonction. Sinon, la région parisienne est en manque de bureaux... Mais de bureaux aux normes actuelles.
Les galeries marchandes n'ont pas de commerces inoccupés.. Certes, mais le turn over est important. Avoir des commerces est une chose, mais des commerces qui prospèrent en est une autre!
Quant au médical, les spécialistes du secteur le reconnaissent : Un opérateur médical qui va quitter sa location sera difficile à remplacer parce que les autorisations d'exercer sont limitées à des secteurs géographiques.
Il est vrai que le secteur de la santé offre un rendement supérieur à celui des bureaux, mais c'est au risque de la difficulté de relocation des biens.

Merci pour cette réponse qui ne me satisfait que partiellement.
Concernant les bureaux quels sont les SCPI qui investissent dans des bureaux à l'étranger ? Et dans quels pays ?
Concernant les commerces on voit bcp plus de centres commerciaux en difficulté que de cliniques ou Ehpad ou centres médicaux. En fait, on a l'impression que la demande en SCPI de bureaux et commerces est tellement forte qu'il s'en construit partout sans se soucier de leur rentabilité puisque leur financement est assuré par cette forte demande

 

[poam5356]

Concernant les bureaux quels sont les SCPI qui investissent dans des bureaux à l'étranger ? Et dans quels pays ?

Il y a des sites spécialisés avec toutes les infos utiles : Primaliance.com, immobail.com par exemple.
Vous y trouverez réponse à vos questions, et plus encore si vous prenez le temps de feuilleter les rapports annuels de celles qui vous intéressent.

En fait, on a l'impression que la demande en SCPI de bureaux et commerces est tellement forte qu'il s'en construit partout sans se soucier de leur rentabilité puisque leur financement est assuré par cette forte demande

Ah oui, entièrement d'accord. La collecte est très forte depuis quelques années et les investissements n'ont pas dû toujours se faire au mieux de l'intérêt des associés des SCPI.
D'où l'intérêt d'être très critique et de détailler les rapports annuels (qui sont une mine d'info) avant de s'y lancer.

 

[Dwayne72]

Mail reçu il y a quelques minutes: 3% de retro-commission sur tout le mois de Décembre en passant par Moniwan.

Je précise que je suis déjà client (satisfait).