Achat SCPI... par qui passer ?

[Dwayne72]

Je crois connaitre la plateforme qui comblait le délai de jouissance..... actuellement elle reverse 2% de la somme investie sur les SCPI qu'elle propose ce qui n'est pas négligeable.

 

[Softy]

Bonsoir, je vais préciser les frais supplémentaires. Les banques privées proposent à leurs clients des Scpi en direct. Elles imposent alors l'ouverture d'un compte spécifique dans leur établissement équivalent à un compte titres dans lequel figure les montants de Scpi. Ce compte spécifique peut être soumis à des frais (droits de garde, envois des relevés papiers ect...).

 

[Buffeto]

Les banques privées proposent à leurs clients des Scpi en direct.

quelle banque ?

moi je l'ai fait avec le CM et aucun souci de ce genre ...

 

[Cresus93]

Il est possible d'obtenir une rétro-commission auprès de certains intermédiaires. Certaines plateformes proposent également de vous rendre une partie de la somme que vous investissez. Je ne ferai pas de publicité pour ces plateformes car il n'est pas difficile de les trouver.

Quand je prospectais un des intermédiaires proposait une tablette en cadeau (au téléphone, pas sur le site)

 

[Cresus93]

vu qu'il n'y a pas de frais d'entrée, et que tous les soûts sont définis statutairement, il n'ya pas de différenciation; de temps à autre une plateforme ou un intermédiaire peut faire une offre commerciale sous forme d'une rétrocession ou d'un bonus, mais ceci est rare;Il sera donc paradoxalement avantageux de passer par cet intermédiaire, ponctuellement ; on a vu l'année dernière une offre de bienvenue de "revenu immédiat" où la plateforme "comblait" le délai de jouissance par un équivalent de loyer...

Pas de frais d'entrée ?! Des frais de souscription, entre 8 et 12 % ! Tu peux jouer sur les mots mais les frais sont loin d'être négligeables. Appelle ça autrement si tu veux, ils sont là.

 

[moietmoi]

Pas de frais d'entrée ?! Des frais de souscription, entre 8 et 12 % ! Tu peux jouer sur les mots mais les frais sont loin d'être négligeables. Appelle ça autrement si tu veux, ils sont là

La différence est importante pour la discussion: les frais d'entrée sur un produit servent en général à rétribuer les structures de commercialisation; ce qui amène une grande liberté pour chaque commercial; Alors que si les frais de commercialisation sont statutairement intégrés dans les comptes du produit il ne peut y avoir de différence entre les structures commerciales;
Pour prendre un exemple : la rémunération des commerciaux sur un contrat d'AV se fait sur les frais d'entrée et sur les frais de gestion; Pour un même contrat, le commercial pourra faire varier les droits d'entrée en se rémunérant moins,mais ne pourra rien faire sur les frais de gestion, intégrés contractuellement dans l'AV, qui concourent tout de même à sa rémunération par ce qui est appelé commission d'encours;

 

[Dwayne72]

La frontière est mince. Lorsque vous achetez des SCPI par l'intermédiaire d'un CGPI, ce dernier perçoit une commission (=rémunération du commercial). Les SCPI ont donc des frais de souscription qui intègrent des frais de commercialisation non ?

 

[moietmoi]

La frontière est mince. Lorsque vous achetez des SCPI par l'intermédiaire d'un CGPI, ce dernier perçoit une commission (=rémunération du commercial). Les SCPI ont donc des frais de souscription qui intègrent des frais de commercialisation non ?

La différence existe sur 2 plans:
ce que j'ai déjà détaillé et qui explique pourquoi c'est le même prix avec ou sans intermédiaire, contrairement à ce qui peut exister pour une AV;
et puis par exemple sur une av avec droit d'entrée, si tu disposes de 1020 euros et que tu les places sur une AV avec droit d'entrée de 2% ; seuls 1000 euros travailleront et 20 euros iront en frais et le nomimal de ton contrat sera de 1000 euros; alors que dans une scpi si tu dépenses 1020 euros, c'est sur ce montant que sera calculé le loyer versé par la scpi en fonction de son rendement;

 

[Softy]

quelle banque ?

moi je l'ai fait avec le CM et aucun souci de ce genre ...

Je parle des banques privées qui sont filiales des grandes banques comme Indosuez pour le CA ou Natixis pour la Banque Pop ou des banques privées indépendantes comme Lazard, Rothschild....

 

[dodo1]

quelle banque ?

moi je l'ai fait avec le CM et aucun souci de ce genre ...

ils t'on proposé quoi comme SCPI au CM?