Achat possible suivant ma situation ?

[kidkoala]

Bonjour à tous,

Je suis un peu perdu dans la "jungle" de l'achat immobilier et après avoir parcouru le forum, je me demande si ma situation me permet d'envisager un achat.

Ma situation actuelle :

- J'ai 30 ans, vit encore chez les parents (qui a dit tanguy ).
- Je gagne environs 2000 € sur 13 mois, en cdi depuis 2 ans dans la meme entreprise.
- Je n'ai pas de crédit en cours et est un apport de 30 000 €
- Pas d'antécédent médicaux lourd, ni de problème de découvert durant les 2 dernières années.
- L'achat se fera seul.

Ce que je voudrais :

- Afin de me rapprocher de mon travail qui se situe dans le 92, je voudrais acheter un appartement ( rueil malmaison / Nanterre).
A la base je voulais partir sur un F2 mais vu le prix de l'immobilier dans le coin, je commençais à regarder un studio. Disons que les prix commencent a 135000 140 000 minimum.
Je n'ai pas encore pris de rdv chez un banquier pour savoir combien je pouvais emprunter. Pour l'instant, j'essaye de glaner le maximum d'information avant de me lancer.

Comme dit plus haut,j'ai un sérieux doute sur ma possibilité d'acheter et au final partir sur de la location si les finances sont trop justes


Merci de vos conseils avisés.

 

[Vanille95]

Bonsoir,

Si vous gagnez 2.000 euros par mois, il serait raisonnable que votre mensualité de prêt ne dépasse pas 600 euros (30% de vos ressources).

Vous trouverez ici un outil qui vous permet de simuler un crédit https://www.moneyvox.fr/calculatrice/credit/emprunt.php?typcredit=CLASSIC&typtaux=P et là un outil pour calculer les frais de notaire http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php

Vérifiez si vous êtes éligible au prêt à taux zéro https://www.moneyvox.fr/credit/pret-taux-zero.php

Evidemment, je vous conseille Nanterre plutôt que Rueil-Malmaison car les prix y sont un peu inférieurs.

Cordialement.

 

[kenko82]

En gros on arrive dans un prix de vente du bien à 125 000 € avec un prêt de 110 000 € sur 25 ans et 15 000 de frais de notaire et d'agence.

Ce qui donne 110 000 € emprunté + 15 000 € d'apport résiduel soit 125 000 € pour le bien net ce qui donne un bien affiché en agence à 133 000 €.

Ce financement avec une mensualité de 600 € assurance incluse.

C'est approximé et hors impact du PTZ et ou d'un lissage de prêts mais cela donne une bonne idée.

 

[kidkoala]

Merci pour vos réponses. Je vais regarder les simulateurs de Vanille95

Concernant le PTZ je pourrais emprunter 14400€ d'après les simulateurs ce qui pourrait me permettre d'emprunter moins sur le pret principal c'est bien cela ?

Pour le lissage je vais regarder en post-it sur le forum comment cela marche


Désolé pour ces questions de débutants mais c'est pas facile

 

[kenko82]

garder à l'esprit les montants que je vous ai indiqué, le PTZ dans l'ancien ne change rien à la capacité d'emprunt, et le lissage aura un impact marginale sur celle-ci, mais permettra de payer moins d'intérêts et d'assurance.

 

[Aristide]

Pour le lissage je vais regarder en post-it sur le forum comment cela marche

Bonjour,

Puisue vous envisagez un financement avec des prêts à échéances lissées je vous suggère de voir mes deux posts antérieurs ci-dessous ainsi que les exemples chiffrés que j'ai fait dans ces mêmes pages pour d'autres intervenants

"Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées"
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

"Aide pour choisir la meilleure offre"
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/aide-pour-choisir-la-meilleure-offre.9617/page-2


A toutes fins utiles, concernant les assurances décès invalidité, je vous invite à lire le post ci-dessous

"Assurances Décès Invalidité : Bon à savoir"

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/assurance-deces-invalidite-bon-a-savoir.9212/

Cordialement,