achat LMNP sans prêt bancaire (auto financement)

[tiaopepe]

Bonjour,

Quels sont les inconvénients à acheter un bien LMNP sans avoir à recourir à un prêt bancaire ?

D'avance merci.

 

[ZRR_pigeon]

pas d'effet de levier (toucher un loyer sur une somme que vous ne possedez pas).
fiscalité alourdie (car benefice foncier proche du revenu foncier, en l'absence d'interets d'emprunts).

suivant votre fiscalite personnelle et votre apport (que voius sous entendez), cela vaut le coup d'envisager un pret in fine.

 

[abmfinance]

Bonjour,

Quels sont les inconvénients à acheter un bien LMNP sans avoir à recourir à un prêt bancaire ?

D'avance merci.

Bonjour
Vous avez 2 "types" de lmnp. Le "classique" avec l'amortissement de l'immobilier et le "censi bouvard" sans amortissement de l'immobilier mais avec une réduction d'impôt .
Dans les 2 cas de figures, les intérêts d'emprunt sont déductibles de votre assiette imposable, et donc, sans emprunt votre assiette d'imposition est donc plus large.
Cependant, si vous êtes à la recherche de revenus immédiats, l'acquisition sans prêts est la solution, sinon il semble plus judicieux de contracter un prêt .
Bien cordialement

 

[tiaopepe]

Merci pour ces réponses rapides