Achat d'un appartemment loué ou attendre

[kewin]

Bonjour,

Je souhaiterais acquérir un bien immobilier, mais d'ici quelques mois je vais surement partir à l'étranger et ne pourrais donc plus rembourser de mensualités.
Pour financer l'achat je dispose d'un apport de 30 000€ et souhaiterais que le remboursement se fasse uniquement grâce au loyer perçu.

Pensez-vous que l'achat d'un appartement loué dans l'optique de l'habiter plus tard ( 1 an max) soit une bonne idée ?
Ou faut-il mieux que j'attende mon retours pour me lancer dans ce projet.

 

[jerome_iade]

Bonjour
L'autofinancement d'un bien locatif est le rêve de tout investisseur... la réalité est malheureusement souvent tout autre
Les raisons :
- le prix actuel de l'immobilier qui rend l'autofinancement de plsu en plus scabreux
- la sécurité locative qui est par définition précaire : que se passe t-il pour vous en cas de loyers impayés, de carences locatives, qui peut vous assurer un logement occupé en permanence sans aléas de paiement ?
- les impôts locaux qui dans ce cas doivent être intégrer au calcul d'autofinancement
- les réparations, travaux et dégradations éventuels...

La liste est loin d'être exhaustive...
D'autant plus houleux dans votre situation où il est parfois difficile de gérer un bien à proximité de son domicile, alors à l'étranger....

Personnellement, j'attendrai une plsu grande stabilité dans votre situation

 

[calculator]

Bonjour,

J'ajouterais à ce qui vient d'être dit 2 choses:
-le point positif de l'achat d'un telle bien réside dans la décôte qui peut exister... En général, 20% (attention, c'est juste une approximation...), et cela peut PARFOIS permettre l'autofinancement... Mais comme cela est dit plus haut, ça devient bien rare!
-le point négatif réside dans la date de départ du locataire qui va être difficile à maîtriser si l'on ne surveille pas bien l'opération... Car en cas de loupé, on repart sur 3 ans d'attente!!! A surveiller donc comme le lait sur le feu. Un départ à l'étranger n'est peut être donc pas la meilleure manière d'aborder le projet.
Bien cordialement.