Achat de parts SCPI pertinente ou non?

Bonjour à tous,
Désolé pour le format image, manipulation malheureuse. Je répète le texte ci-dessous.
Pour rebondir, j'ai en effet d'autres sources (et même d'autres vendeurs de scpi + crédit qui me proposent des crédit à partir de 30 000€ donc je pense qu'il s'est bien moqué de moi en disant qu'en dessous de 100k ce n'était pas rentable pour la banque de faire plusieurs lignes de crédit :)).
Vous n'êtes pas les premiers non plus à me dire que l'espérance de valorisation de 1% par an des valeurs est ambitieuse (plutôt 0.4% pour les scpi type primopierre, primovie ou immorente).
Pourquoi conseillez vous de raisonner sur 15 ans plutôt que 25? Faut-il raccourcir le crédit à 15 selon vous?
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Bonjour,
Merci pour cette discussion intéressante!
Un conseiller en gestion de patrimoine m’a fait la proposition d’investir en SCPI à Crédit.
L’idée de profiter d’un effet de levier sans avoir à supporter l’effort de gestion lié à l’immobilier en direct est tentante.
Cependant, je voudrais avoir votre avis sur quelques hypothèses et quelques éléments qui m’étonnent :
Ma situation personnelle :
– TMI 30%
– Pas propriétaire foncier (ni résidence principale ni investissement locatif)
Voici les hypothèses que le conseiller a pris dans sa simulation :
– Montant total du crédit : 100 000€
– Nombre de SCPI investie : 1 (Primopierre, Primovie ou Immorente)
– Taux annuel du crédit (25 ans) : 2,7%
– Taux assurance Décès Invalidité : 0,25%
– Revalorisation foncière annuelle : 1%
– Revalorisation des loyers annuelle : 1%
– Revenus locatifs : 4.5%
Mes questions :
– Trouvez-vous ces hypothèses réalistes?
– Est-il possible de trouver un meilleur taux? (il me semble assez élevé même si les taux pour crédit de SCPI sont supérieurs à ceux de l’immobilier en direct)
○ Comment explique-t-on que les taux soient supérieurs à ceux de l’investissement locatif en direct? (alors que tous les arguments qui incitent à l’investissement en part de SCPI mettent en avant le risque moindre que dans l’immobilier en direct)
– Le conseiller m’a dit que je ne peux effectuer d’investissement à moins de 100 000 euros (seuil en dessous duquel les banques n’octroient pas de crédit pour acquisition de part de scpi) : est-ce vrai?
– Le conseiller m’a dit qu’on ne peut investir que dans une SCPI avec ce montant : est-ce vrai?
J’aimerais diversifier l’investissement dans plusieurs SCPI et dans le temps donc ça m’embête de devoir investir à crédit dans une seule SCPI en une fois (pour moi l’avantage des scpi est justement de pouvoir diversifier).
Au-delà de ces considérations, que pensez-vous de cet investissement à crédit pour un premier investissement immobilier?
Merci de vos avis d’experts
 
Autre point, le conseiller m'a dit que les parts "étaient rares" (que les établissements fermaient des fois la porte pendant plusieurs mois / années). Etant donné l'afflu de capitalisations ces dernières années, je suppose que c'est assez loin de la vérité également?
 
(que les établissements fermaient des fois la porte pendant plusieurs mois / années).

il y a une part de vérité ….

l'afflux fut tellement massif ces dernières années que certains gérants ont préféré arreter de commercialiser leur SCPI .
c'est tout à leur honneur car ca préserve la qualité des investissements pour ceux qui étaient déjà associés .
 
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