Jeronimo17
Membre
Bonjour le forum,
Bravo pour ce forum, il est très instructif. On trouve de nombreuses informations sur divers sujets (certaines que je ne recherchais pas forcément à vrai dire). J'aimerai vous soumettre mon projet pour que vous le commentiez et éventuellement me conseillez.
Je m'explique:
- J'ai acheté seul en 2014 une maison (=maison_1) de ville <120m2 sur lequel il reste le prêt à rembourser jusqu’à Sept. 2025 (pour 850€/mois).
- Je suis pacsé et nous souhaitons cette année acheter une maison (=maison_2) en commun. Nous visons dans les 220-250k€ pour ce nouvel achat, avec 25k€ d'apport. En parallèle, je compte mettre en location la maison_1 pour un loyer de 650€ (voire 700€) mensuel.
- La maison_2 n'a pas pour vocation d'être louer à l'avenir ou d'être vendue. Ce serait notre maison familiale (on compte avoir des enfants), située en dehors de la ville pour y vivre plusieurs années
- nous habitons actuellement tous les 2 dans la maison_1, depuis le début d'ailleurs (nous nous sommes mis ensemble avant le PACS).
- Le premier bien (maison_1 achetée seul donc) a été volontairement choisi pour être dans une zone majoritairement locative (mes voisins sont des locataires pour une bonne partie d'entre eux), en ville (c'est une commune et le bien est situé dans le bourg avec école, mairie, piscine, terrain de foot, gymnase, à distance à pied).
- Les objectifs (initiaux et qui sont toujours le cas à ce jour) sont:
Notre situation:
Au niveau du nouveau prêt en commun donc, nous serions sur 250k€ emprunté sur 25 ans et donc environ 1100€ par mois (max), soit 550 euros mensuel par pers. L'objectif me concernant est que le loyer de la maison_1 recouvre une grosse partie du prêt de la maison_2.
Nous avons rencontré 2 banques pour l'instant. Les 2 nous ont validé le projet et donc dit banco (nous avons fait des simulations avec les deux pour valider ce budget avant d'entamer vraiment les discussions et négociation en pap pour l'achat).
Vis-a-vis de ma situation (prêt maison_1+rentrée d'argent par loyer+prêt maison_2), qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela est "logique" ?
Quid des impôts ?
nota: Je précise que faire les démarches personnelles pour la location de la maison_1 ne m'effraie pas. Je n'ai pas d’expériences dans le domaine, mais cela ne me fait pas peur, pas suffisamment en tout cas de confier cette tâche à une agence.
Bravo pour ce forum, il est très instructif. On trouve de nombreuses informations sur divers sujets (certaines que je ne recherchais pas forcément à vrai dire). J'aimerai vous soumettre mon projet pour que vous le commentiez et éventuellement me conseillez.
Je m'explique:
- J'ai acheté seul en 2014 une maison (=maison_1) de ville <120m2 sur lequel il reste le prêt à rembourser jusqu’à Sept. 2025 (pour 850€/mois).
- Je suis pacsé et nous souhaitons cette année acheter une maison (=maison_2) en commun. Nous visons dans les 220-250k€ pour ce nouvel achat, avec 25k€ d'apport. En parallèle, je compte mettre en location la maison_1 pour un loyer de 650€ (voire 700€) mensuel.
- La maison_2 n'a pas pour vocation d'être louer à l'avenir ou d'être vendue. Ce serait notre maison familiale (on compte avoir des enfants), située en dehors de la ville pour y vivre plusieurs années
- nous habitons actuellement tous les 2 dans la maison_1, depuis le début d'ailleurs (nous nous sommes mis ensemble avant le PACS).
- Le premier bien (maison_1 achetée seul donc) a été volontairement choisi pour être dans une zone majoritairement locative (mes voisins sont des locataires pour une bonne partie d'entre eux), en ville (c'est une commune et le bien est situé dans le bourg avec école, mairie, piscine, terrain de foot, gymnase, à distance à pied).
- Les objectifs (initiaux et qui sont toujours le cas à ce jour) sont:
- de mettre la maison_1 en location
- de déménager dans notre maison_2
Notre situation:
- Ma femme est dans la fonction publique, elle a moins de 30 ans et touche 1850€ net.
- J'ai 34 ans et touche 3110€ net.
- Nous sommes sur 5000€ net avant impôts par conséquent.
- J'ai un PEI à 13k€ que je ne compte pas utiliser, un PEL à (de 2013) qui rapporte bien et que je ne compte pas utiliser. un livretA+un CEL avec 28k€ (dont 25k pour payer le notaire + mini-apport). Je clôturera d'ailleurs le CEL qui ne sert à rien lors de l'achat.
Au niveau du nouveau prêt en commun donc, nous serions sur 250k€ emprunté sur 25 ans et donc environ 1100€ par mois (max), soit 550 euros mensuel par pers. L'objectif me concernant est que le loyer de la maison_1 recouvre une grosse partie du prêt de la maison_2.
Nous avons rencontré 2 banques pour l'instant. Les 2 nous ont validé le projet et donc dit banco (nous avons fait des simulations avec les deux pour valider ce budget avant d'entamer vraiment les discussions et négociation en pap pour l'achat).
Vis-a-vis de ma situation (prêt maison_1+rentrée d'argent par loyer+prêt maison_2), qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela est "logique" ?
Quid des impôts ?
nota: Je précise que faire les démarches personnelles pour la location de la maison_1 ne m'effraie pas. Je n'ai pas d’expériences dans le domaine, mais cela ne me fait pas peur, pas suffisamment en tout cas de confier cette tâche à une agence.