Bonjour
J’ai 29 ans et je suis intéressé par un VEFA en ile de France (T2 de 40m2). Le prix est de 180k€.
Je suis éligible au PTZ à hauteur de 60k€ et je compte apporter 60k€. Il y aurait ainsi 60k€ de prêt bancaire classique (3 x 60k€ = 180k€)
J’ai lu que ce sont les fonds de l’emprunt avec le taux le plus faible (ici par définition le PTZ) qui sont débloqués en premier lors des appels de fonds, est ce correct ?
Dans ce cas, avec mes différentes simulations et sur la base de l’échéancier de paiement, je m’aperçois que lorsque le PTZ sera entièrement débloqué et qu’une tranche de 17k€ du prêt classique sera appelée, j’aurai assez de fond personnel pour payer le reste des futures échéances.
Ainsi je me pose les questions suivantes :
- Est-il possible d’annuler les futurs déblocages de fonds du prêt bancaire (j’ai cru comprendre que cela se nomme « abandon de solde »), est-ce une clause usuelle dans les contrats ? Y-a-t-il des restrictions légales et avez-vous une expérience à partager (bras de fer avec le banquier), est-ce difficile en pratique à faire?
- J’ai lu sur ce même forum que le montant du PTZ ne peut dépasser le montant du prêt classique. Dans ce cas, il y aura un PTZ de 60k€ et un prêt classique de 17k€. Cependant j’ignore si cette règle doit être appliquée uniquement à la signature initiale et que l’abandon de solde n’est pas concernée. Si cela ne respecte pas les règles, quelles sont les conséquences ? Remboursement du PTZ ? Obligation de conserver l’emprunt ?... La aussi je suis terriblement preneur de vos avis/expériences.
Pour récapituler mes questions sont :
1. Est-ce les fonds du PTZ qui sont débloqués en premier ?
2. Est-il possible/facile/difficile/impossible de faire un abandon de solde d’un emprunt ?
3. Et le plus important : savez-vous ce qui se passe pour l’emprunt PTZ si je rembourse/abandonne le prêt bancaire très tôt ?
Ce forum est une vraie bouffée d’oxygène pour moi dans ce domaine, merci pour ces innombrables pages pleines d’informations.
J’ai 29 ans et je suis intéressé par un VEFA en ile de France (T2 de 40m2). Le prix est de 180k€.
Je suis éligible au PTZ à hauteur de 60k€ et je compte apporter 60k€. Il y aurait ainsi 60k€ de prêt bancaire classique (3 x 60k€ = 180k€)
J’ai lu que ce sont les fonds de l’emprunt avec le taux le plus faible (ici par définition le PTZ) qui sont débloqués en premier lors des appels de fonds, est ce correct ?
Dans ce cas, avec mes différentes simulations et sur la base de l’échéancier de paiement, je m’aperçois que lorsque le PTZ sera entièrement débloqué et qu’une tranche de 17k€ du prêt classique sera appelée, j’aurai assez de fond personnel pour payer le reste des futures échéances.
Ainsi je me pose les questions suivantes :
- Est-il possible d’annuler les futurs déblocages de fonds du prêt bancaire (j’ai cru comprendre que cela se nomme « abandon de solde »), est-ce une clause usuelle dans les contrats ? Y-a-t-il des restrictions légales et avez-vous une expérience à partager (bras de fer avec le banquier), est-ce difficile en pratique à faire?
- J’ai lu sur ce même forum que le montant du PTZ ne peut dépasser le montant du prêt classique. Dans ce cas, il y aura un PTZ de 60k€ et un prêt classique de 17k€. Cependant j’ignore si cette règle doit être appliquée uniquement à la signature initiale et que l’abandon de solde n’est pas concernée. Si cela ne respecte pas les règles, quelles sont les conséquences ? Remboursement du PTZ ? Obligation de conserver l’emprunt ?... La aussi je suis terriblement preneur de vos avis/expériences.
Pour récapituler mes questions sont :
1. Est-ce les fonds du PTZ qui sont débloqués en premier ?
2. Est-il possible/facile/difficile/impossible de faire un abandon de solde d’un emprunt ?
3. Et le plus important : savez-vous ce qui se passe pour l’emprunt PTZ si je rembourse/abandonne le prêt bancaire très tôt ?
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