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  1. #1
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    septembre 2017
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    5

    Par défaut JxTamm et taux variable...

    Bonjour
    J'ai téléchargé la version 3.04 de JxTamm et j'ai voulu rentrer les données de mon prêt à taux variable de 2007.
    Le calcul de l'échéance n'est pas le même que celui du tableau d'amortissement de la banque et ce dès la première échéance. Le montant des intérêts est bon, mais pas le capital remboursé!
    D'où cela peut il venir?
    Puis je me permettre de vous communiquer ces données afin que vous puissiez vérifier? (je cite)
    capital emprunté 217988
    montant de la première échéance comportant amortissement (et assurance 81,75)
    progressivité de 6,5129% à partir de l'échéance n°25
    mensualités payables le 10 de chaque mois (terme échu)
    durée de la période d'amortissement initiale 216 mois
    durée maximale de la période d'anticipation 24 mois à compter de l'acceptation de l'offre
    durée maximale de la période d'amortissement 276 mois
    date de la première révision 10/10/2010
    taux nominal initial 4,95%
    taux d’intérêts intercalaires et d'anticipation = taux nominal initial du prêt
    taux effectif global annuel hors assurance 5,244%
    taux effectif global annuel assurances comprises 6,054%
    taux de période 0,50450000%
    taux révisé Euribor 12 mois du 01/09 + 1,5%
    (fin de citation)
    Le montant du premier amortissement donné par la banque est de 548,24 et
    le premier montant des intérêts est 899,20.
    Mais JxTamm donne 627,45 pour le premier amortissement (si l'on ne force pas l'échéance).
    J'espère être clair dans mes explications. Sinon je pourrai poster les fichiers.

    Merci d'avance pour le temps que vous voudrez bien consacrer à ma question.
    Je reste bien entendu à votre disposition si il y a d'autres renseignements à fournir.
    Salutations

  2. #2

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    Bonjour,

    Le résultat "JxTamm donne 627,45 pour le premier amortissement" est exact.

    N'y aurait-il pas des frais inclus dans la/les première(s) échéance(s) qui viendraient réduire la part d'amortissement ?

    Cdt

  3. #3
    Membre
    Date d'inscription
    septembre 2017
    Messages
    5

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    De quels frais pourrait-il s'agir?
    Dans la partie coût total du crédit j'ai :
    commission CNP caution: 2615,86
    Frais de dossier finances: 2180
    dossier de caution institutionnelle: 100
    intérêts hors anticipation: 112757,87
    total assurance: 22041,28
    coût total du crédit: 139695,01.

    'est tout ce que je vois.
    la différence des deux amortissements c'est 79,21.
    Mystère...

  4. #4

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    Bonjour,

    Certaines banques font payer les frais de dossier en les imputant dans les premières échéances ?

    Afin de bien comprendre et de tenter de vous aider le mieux serait que vous joigniez votre tableau d'amortissement (après l'avoir rendu anonyme).

    Cdt

  5. #5
    Membre
    Date d'inscription
    septembre 2017
    Messages
    5

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    En PJ le tableau de la banque ...
    Je pense qu'il y a des différences de méthode de calcul parce que c'est trop différent ...
    Qu'en pensez vous?
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  6. #6

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    L'explication vient du fait qu'il s'agit d'un prêt à échéances progressives.

    Dès lors vous amortissez moins qu'avec une échéance constante les premières années et plus ensuite.

    Le calcul est assez complexe; je n'ai pas vérifié si "JxTamm" est prévu pour ce type d'échéances.

    Cdt

  7. #7
    Membre
    Date d'inscription
    septembre 2017
    Messages
    5

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    Merci beaucoup pour cette explication.
    Pour utiliser Jxtamm est ce que je peux forcer à la fois le taux, le nombre d'échéances et le montant de l'échéance?
    Salutations
    AD
    Dernière modification par alfadelta ; 12/09/2017 à 13h37.

  8. #8

    Par défaut Re : JxTamm et taux variable...

    Je ne connais pas cet applicatif; le laisse le soin aux sachants de répondre.

    Cdt

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