Crédit immobilier : les taux tutoient désormais le plancher historique

Un immeuble neuf
© JOVO - Fotolia.com

Les banques françaises ont nettement baissé en avril les taux d'intérêt des crédits immobiliers aux particuliers, leur niveau étant désormais tout proche du plancher historique, montre une étude mensuelle publiée lundi.

« Jamais par le passé l'accès aux crédits immobiliers n'aura été rendu aussi facile par les établissements bancaires », résume dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement-CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d'études de marché.

Toutes durées confondues, les taux d'intérêt des crédits immobiliers du secteur concurrentiels se sont en moyenne établis à 1,35% en avril, contre 1,39% le mois précédent. « Les taux des crédits immobiliers reculent donc toujours et ils ont presque rejoint leur minimum historique de novembre 2016 », à 1,33%, souligne l'observatoire.

1,49% en moyenne pour un crédit sur 25 ans

Dans le détail, les prêts sur 15 ans se sont négociés à 1,09% en avril selon cet observatoire, les prêts sur 20 ans à 1,27% et les crédits sur 25 ans à 1,49%.

Par ailleurs, depuis l'époque des précédents records en 2016, l'inflation a, elle, accéléré en France - les prix s'inscrivaient en hausse de 1,2% en avril sur un an -, ce qui signifie théoriquement que l'on peut presque gagner du pouvoir d'achat en empruntant. Toutefois, les chiffres de l'observatoire s'entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l'assurance des prêts, systématiquement demandée par le créancier.

Un prêt moyen de 20 ans et 3 mois pour acheter dans l'ancien

Au niveau particulièrement bas des taux s'ajoute celui historiquement long des délais de remboursement octroyés par les banques. Le délai moyen, supérieur d'environ deux ans et demi à ce qu'il était en 2014, marque néanmoins un petit recul en avril comme déjà le mois précédent : les durées de prêts baissent à 227 mois (18 ans et 11 mois) contre 228 en mars. Précision : cette moyenne intègre plusieurs types de prêts immobiliers. Pour les prêts à l'accession dans le neuf la durée moyenne est de 248 mois (20 ans et 8 mois), et elle grimpe à 243 mois (20 ans et 3 mois) pour les prêts à l'accession finançant un achat dans l'ancien.

Le crédit immobilier est entré l'an dernier dans une situation historique à plusieurs égards en France. Ses encours totaux ont notamment atteint un niveau sans précédent à plus de 1 000 milliards d'euros, selon les données de la Banque de France.

Voir aussi notre baromètre des taux immobiliers, mis à jour chaque mois

Partager cet article :
Par la rédaction avec AFP

Reproduction interdite.

Commentaires

Soyez le premier à réagir à cette actualité !

Ajouter un commentaire

Me prévenir en cas de nouveau commentaire