Studios à Paris : les loyers des « chambres de bonne » restent excessifs

  • cBanque avec AFP
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Immeuble ancien à Paris
© Tiberius Gracchus - Fotolia.com

Près d'un propriétaire bailleur sur deux loue encore trop cher à Paris lorsqu'il se dispense des services d'un agent immobilier et, un an après l'entrée en vigueur de l'encadrement des loyers, les abus sont concentrés sur les studios meublés loués aux étudiants et aux jeunes, selon une étude publiée mardi.

La CLCV a examiné 800 petites annonces publiées sur huit sites internet - PAP, Le Bon Coin, Fnaim, Century 21, SeLoger, Orpi, Foncia et Nexity, avec un partage égal, tant entre locations nues et meublées qu'entre propriétaires bailleurs et agents immobiliers. Si 75% des annonces passées par les agences immobilières sont conformes à l'encadrement des loyers, seulement 51% de celles émanant d'un particulier qui loue en direct respectent les règles de l'encadrement des loyers.

Les loyers trop élevés des « chambres de bonne »

Ces abus se concentrent sur les petites surfaces et la « fameuse chambre de bonne » : 46% des annonces de studios à louer dans la capitale affichent un loyer excessif, contre 12% pour les 4 pièces. Subsiste ainsi la « pratique des bailleurs consistant à fixer un loyer abusivement élevé pour les petits logements », constate la CLCV (1). « Or, ce sont principalement les jeunes et les étudiants qui en sont locataires, soit un public relativement fragile économiquement », déplore-t-elle.

Ces résultats sont légèrement meilleurs qu'un an auparavant : les taux de conformité étaient respectivement de 70% (via les agences) et 47% (pour les bailleurs en direct) à l'automne 2015, trois mois après le début de l'encadrement des loyers, instauré en août 2015 par la loi Alur.

4 loyers sur 10 « ne sont pas conformes »

Les abus demeurent plus fréquents pour les meublés (54% de conformité) que pour les logements nus (72%), avec un montant moyen du dépassement supérieur : 129 euros pour les premiers, 93 euros pour les seconds.

Au final, près de quatre loyers sur dix (38%, contre 42% un an plus tôt) « ne sont pas conformes et excèdent, en moyenne de 115,39 euros par mois, soit 1.384,68 euros à l'année, le montant maximum applicable », constate la CLCV, qui pointe un « préjudice financier important » pour le locataire. Et un loyer sur quatre reste illégal sur les sites des agences immobilières, « ce qui est trop important », estime la CLCV. Les professionnels « se doivent de refuser, tant d'un point de vue juridique que déontologique, toute demande émanant d'un propriétaire exigeant un loyer qui excède les plafonds applicables », souligne l'association.

(1) Consommation, logement et cadre de vie

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Par la rédaction avec AFP

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