Immobilier : le marché francilien des bureaux en chute au 2e trimestre

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Immeuble de bureaux
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Le marché des bureaux en Ile-de-France (ventes et locations mêlées) a vu son activité au deuxième trimestre dégringoler de 24% sur un an.

D'avril à juin, les ventes et locations de bureaux (« demande placée ») dans la région-capitale ont porté sur 503.300 mètres carrés, selon l'enquête trimestrielle publiée mardi par le groupement d'intérêt économique Immostat, qui réunit les sociétés de conseil en immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ et Jones Lang LaSalle. Sur l'ensemble du semestre, elle s'élève à 915.200 mètres carrés, soit une baisse de 22% par rapport au premier semestre 2014.

« Certes plus forte qu'attendue, la baisse était prévisible pour plusieurs raisons : le vif ralentissement de la conjoncture durant l'été 2014, le tassement des demandes en moyennes et grandes surfaces, ainsi que le plus faible volume de baux arrivant à échéance en 2015 », a commenté Richard Malle, directeur de la recherche France à BNP Paribas Real Estate.

Toutefois « plusieurs projets d'envergure devraient se concrétiser dans les prochains mois et permettre un rattrapage des volumes en deuxième partie d'année, nous laissant raisonnablement penser que la barre des 2 millions de mètres carrés placés reste atteignable en 2015 », a noté de son côté Roman Coste, responsable à CBRE.

Les petites surfaces résistent

Tous les marchés « ne sont pas logés à la même enseigne », a remarqué par ailleurs Roman Coste : le segment des bureaux de petits surfaces (moins de 1.000 m2) « fait mieux que l'an dernier (+10%), soutenu par un marché parisien extrêmement dynamique (+22%, plus haut historique) », alors que le créneau des bureaux de moyenne surface (entre 1.000 et 5.500 m2) « est en retrait (-9% sur un an) ».

« Comme au 1er trimestre, ce sont les transactions supérieures à 5.000 m2 qui ont fait défaut avec seulement 9 signatures au 2ème trimestre, soit 21 depuis janvier, dont seulement 2 supérieures à 20.000 m2, contre 7 à la même période l'an dernier », a relevé Roman Coste.

Le taux de vacance des bureaux franciliens atteignait pour sa part 7,6% au 1er juillet, comme l'an dernier. Pour le deuxième trimestre, le montant global des investissements en immobilier d'entreprise en Ile-de-France ont baissé de 68% sur un an, à 1,8 milliard d'euros. Sur le semestre il s'élève à 5,4 milliards d'euros, en baisse de 38% par rapport à la même période en 2014.

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Par la rédaction avec AFP

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