SCI et déduction d'intérêts ?

[dups]

Bonsoir à tous,

Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale, j'ai pour projet de faire construire sur la même parcelle une construction neuve qui serait ma prochaine résidence principale et mettre mon logement actuel en location.
Sachan que la construction neuve serait financer par prêt in-fine avec un apport sur une assurance vie, la location payerait les intérêts d'emprunt. Puis-je créer une sci afin englober mes deux logements et déduire les intérêts d'emprunts de ma future résidence principale ?

merci d'avance

[Gagarine]

Bonjour,

Cela suppose que vous louiez votre maison à la SCI qui en est propriétaire. D'où une imposition sur les loyers perçus sur votre propre RP ! Pas tres rentable.
De plus, la finalité de la SCI est de réduire votre impot, ce qui est interdit, d'où une probable requalification par l'administration fiscale.

[dups]

Pour ce qui est du loyer je ne suis pas obligé de faire un loyers éxorbitant, comme on dis c'est Déshabiller Paul pour habiller Jacques (ca retourne dans les mêmes poches.

"De plus, la finalité de la SCI est de réduire votre impot, ce qui est interdit, d'où une probable requalification par l'administration fiscale."

Interdit ???? même en sci familliale pour protéger les concubins pacsés et pour une meilleur transmission de patrimoine ?

Il serait peut être plus judicieux de la soumettre à l'is mais l'imposition sur l'apport du logement éxistant va me couter ...

[Gagarine]

C'est interdit si le but est de réduire votre impot. C'est à dire que vous utilisez la SCI pour transmettre ou protéger vos biens. si en plus cela vous permet de baisser votre IR, c'est un plus (c'est en tous les cas ce qu'il faudra faire admettre à l'administration fiscale...).
Pour le loyer, même si il n'est pas important, pour que cela soit interressant, il faut qu'il soit inferieur aux intérêts du crédit liés à la maison que vous allez occuper. Ca fait pas lourd. D'où un risque de requalification si le loyer est vraiment trop en dehors du marché.

[dups]

Possédant deja un locatif sous le régime d'une sci soumise à l'IR et qui n'est pas en déficit loin de la et cela ne s'arangera pas dans les années avenir...
je pense qu'avec les 2 sci je paierais toujours des impots... même si le logement est occupé à titre gratuit. il y a la un montage financier à éffectuer.

[stunt38]

si vous avez déja eu un contrôle fiscal je vous déconseille fortement cette solution car vous en aurez un nouveau du fait d'être déja fiché, si ce n'est pas le cas faites les choses avec soin pour justement ne pas vous attirer le courroux du fisc

[Gagarine]

La SCI possède un bien qu'elle vous louerai à titre gratuit et vous en profitez pour déduire les intérêts d'emprunt, c'est requalification et redressement direct ! Sans quoi vous imaginez bien que tous les propriétaires de leur RP feraient la même chose.
Et si vous avez déjà un peu de patrimoine, il sera difficile de leur faire croire que "vous ne saviez pas".

[dups]

quelle serait la meilleure stratégie à adopter ?
le but étant d'agrandir mon patrimoine immobilier.
et par la même occasion de défiscaliser ma sci éxistante
j'ai pensé à faire de la lmnp mais pas rentable dans le conjoncture actuelle

[Gagarine]

Et, il me semble, incompatible avec une SCI "classique" (peut-être avec une SCI familiale ?).
Seul moyen : rester dans votre maison et louer la nouvelle en Robien intégré ou non à la SCI, cela ne change rien si vous êtes en famille puisque vous êtes à l'IR et pas à l'IS.
Autre moyen pas tres légal mais difficile à controler si vous n'en abusez pas : faire passer quelques travaux de la nouvelle maison que vous allez occuper sur l'ancienne et ainsi déduire des revenus fonciers le montant des travaux. Il est facile d'y faire passer quelques travaux de peinture, quelques menuiseries...
Sinon, vous êtes condamnés à payer des impots sur l'argent que vous gagnez. Dans quel monde vivons nous ! LOL