que choisir pour mon investissement locatif

[narno12]

bonjour

voila je souhaite faire de l investissement locatif pour payé moins d impot et preparer ma retraite

je vous donne les infos, je suis juste au debut de mes recherches et donc voila

j'ai 26 ans
je suis vendeur chez renault en belgique et j'habite en france (regime frontalier)

je viens d'acheté ma residence pricipale avec ma copine ( nous ne sommes pas marié)

nous payons a deux une pret immo de 1023,97€ par mois sur 20 ans

je veux faire l investissement locatif seul

mes revenus ( je suis a la commission ) : 38700€ net / annuel

et je paie a peu pres 4000€ d'impot sur le revenu par an

disons que je peu mettre un apport de 5000€ ( mais c est pas obligatoire) et je peu mettre tout les mois 200€ en fond propre

qu 'en pensez vous

que dois je faire ???

[stunt38]

Bonjour et bienvenue

déja une solution pour payer un peu moins d'impôts : paxez-vous, le statut fiscal est identique à celui du mariage donc c'est une part à rajouter.
si votre amie gagne autant que vous ça ne sera pas énorme mais c'est toujours ça de pris sans aucun frais, si elle gagne moins c'est encore plus interessant fiscalement parlant.

ensuite vous avez le choix pour le régime du locatif : robien, borloo, demessine, LMNP...

toutefois à 200 € d'effort d'épargne mensuel vous n'allez pas pouvoir miser sur un bien conséquent à la base, surtout si vous faites tout tout seul (pas d'intermédiaire), ce sera donc plutot du LMNP (bien < 100 000 €).
ce statut ne permet pas de réduire la note d'impôt mais les revenus générés par la location sont défiscalisés sur le long terme et l'état vous redonne la TVA, vous l'utilisez alors comme bon vous semble.

si votre objectif c'est réellement de réduire le montant d'impôt il faudrat partir sur un bien plus important et donc un effort d'épargne mensuel plus conséquent.

Cdt

[tbw]

Bonjour,

Perso je vous déconseille d'investir dans de l'immobilier sans avoir au préalable diversifié vos placements (mobiliers et immobiliers).

Pensez à racheter vos années d'études, celà vous permet de défiscaliser et d'augmenter votre lointaine retraite (lol).

Pour 200 euros par mois, allez voir du coté des FIP/FCPI et des sociétes innovantes qui permettent un placement mobilier défiscalisé (25% des sommes investies).

Si vraiment vous voulez faire de l'immobilier défiscalisé, pour 200 euros par mois pensez à regarder les parts de FCP spécialisés en Robien/Borloo ...

A+
erwan

[narno12]

merci des reponse rapide

quand je dis tout seul un peu plus haut je ve dire que mon amie ne participe pas financierement au projet

elle sont salaire est de 18000€ annuel

c est koi les FCP/FCPI

merci de vos reponses

[Gagarine]

Attention à la defisc dans votre cas. Vous n'avez que 26 ans et une opération de defisc dure 9 ans environ. Pas de mariage ou d'enfant d'ici là ? Parce qu'avec 200 euros d'effort d'épargne possible, cela ne passera pas.

[narno12]

ba je peu faire mieux en effort d epargne mais je garde toujours un peu au cas ou car mon salaire peu tres bien etre de 1500€ sur un moi et le mois suivant etre a 4500€

que faudrait il faire a votre avis

[stunt38]

les solutions sont nombreuses et il n'y a pas de réponss types.

les FCPI sont un moyen comme un autre de réduire ses impôts, cela signifie Fond Commun de Placement dans l'Innovation.

vous investissez 4000 € par exemple et vous réduisez votre montant d'impôt de 1000 € (25% comme dit plus haut).

toutefois qui dit innovation dit société qui risque de couler, de plus vous vous engagez sur 9 ans mais la réduction d'impôt se fait uniquement la 1er année.
vous pouvez aussi faire une belle plus-value mais rien n'est garantit...

que reste-t-il : l'immobilier, mais il faudra une rallonge mensuel de 100 € minimum pour investir dans un LMNP de 80-100k€ ou alors épargner quelques années, vous constituer un bon apport et investir à ce moment la dans un bien plus conséquent.

cdt

[babas]

moi je vous conseille plus de partir sur un petit achat dans de l'ancien, en studio par exemple, avec un peu de travaux étalés sur 2 ans pour pouvoir défiscaliser 2 années de suite, et qui vous coutera peu d'épargne / mois. Dans votre situation, évitez le neuf qui est trop cher, et de toute façon gagarine a raison, votre situation familiale risque d'évoluer donc ne tentez pas le diable...