est ce possible

[boudou]

Je pense qu'il n'y a pas d'Interets intercalaire mais Il doit y avoir une commision d'engagement de 1.3%

[Pierrealb]

Commision D Engagement De 1.3%

Me disais bien qu'il y avait une tuile quelque part.

Bon cette pratique n'est plus beaucoup utilisée mais existe encore dans cette banque. Le principe des prêts en VEFA est de payer des intérêts au taux du prêt sur les montants débloqués.

La commission, ce sont des intérêts sur les montants non débloqués donc en gros le capital du prêt. Si le projet immobilier est à court terme (quelques mois) c'est interressant sur du moyen terme ou avec des retards de chantier netement moins.

Donc effectivement vous n'avez pas d'intérêts intercalaire mais une commission de 1.3% sur le capital ce qui représente tout de même 183 €/mois hors assurance qui dois être sans doute s'ajouter.

C'est à calculer, je vous invite à aller voir une autre banque pour une simulation en VEFA avec intérêts intercalaires, de calculer la différence en terme de coût total entre les deux et de prendre le moins cher.

Petite question encore, votre conseillé vous en a t il parler de cette commission ?

[boudou]

oui mais je pensais qu'il me parlais des intérêts intercalaires

alors est une bonne proposition ou y t il mieux ailleurs ?

[boudou]

cette commission est payé avant la date de livraison ou pendant tel les interet intercalaire?

[boudou]

auriez vous un tel a me fournir j aimerai m entratenir avec vous !

[Pierrealb]

Déjà il vous en a parlé, c'est mieux en 2006 cette banque c'est faite épinglée justement à cause de ce manque d'information.

Alors j'ai lu que cette commission démarre dés le première appel de fond et est redevable jusqu'au moment de la remise des cléfs.

Pour l'entretient téléphonique, mieux vaut le faire avec un spécialiste de la branche, (c'est pas mon cas.), il y en a quelques uns qui postent régulièrement, l'un d'entre eux se signalera par MP.

alors est une bonne proposition ou y t il mieux ailleurs ?

En terme de taux c'est excelent, maintenant il faut espérer que l'entreprise tiendra ses promesses et tiendra les délais, en cas d'abandon ou de retard ça restera à votre charge.

Dernière chose, cette commision est négociable aussi bien sur le taux que le mode de paiement, n'hésitez pas à le faire en donnat une contre proposition d'une autre banque (en terme de coût).

[stunt38]

zut alors, moi qui pensais avoir enfin trouver une banque philantrope !

toujours bien lire le contrat, une offre alléchante cache toujours quelque chose...

@boudou : peux tu faire attention aux majuscules ? merci

[hargneux]

Le problème c'est que ce n'est guerre calculable à l'avance, dans la mesure où les dates et montants des appels de fonds ne sont pas connus.

Dans le cas d'interêts intercalaires, vous payez sur ce qui est utilisé en fonction du nombre de jours utilisés suivant la formule :

montant mis en place x taux x nb de jours
----------------------------------------
100 x nb de jours du mois

Dans le cas de la commission d'engagement, vous payez sur la somme autorisée.
Reste à savoir si le taux qui vous est annoncé est

- Mensuel ou annuel ?
- Montant fixe ou diminué en fonction des utilisations ?
- Est ce dans le TEG et quel est l'incidence de cette clause dans le TEG ?


Comptablement, pour la banque, l'engagement porte dès le départ sur la totalité de la somme.

De toute façon, 4.60, c'est assez "cadeau" sur 20 ans, ils doivent gagner leur vie quelque part....