simulation avec cf

[manelle]

bonjour j'ai recu aujourd'hui la simulation faites avec le cf(par le biais du constructeur)

PAS Tendance j3 150 600 euros 29 ans 770,98 4.45%
nouveau pret 19 000 euros 18 + 4 ans 0,00 0,00%
pret vivrelec 3 900 euros 6 ans 59,34 3,05%

total des prets projets 173 500 euros mensualités hors assurances 830, 32

apport perso 5000 euros frzis de vente 6000 euros frais de dossier 500 euros

total de l'operation 178 500 euros

pouvez vous mexpliquer tout ca car c'est du charabia pour moi est ce interessant? merci d'avance

[Clem95110]

Les frais de vente représentent quoi? notaire? hypothèque?

[manelle]

frais notaire et frais garanties

[Clem95110]

Ouais, ben, encore un bel exemple des propositions du Crédit Foncier.

[Gagarine]

Bonjour,

4,45% sur 29 ans, c'est obligatoirement un taux variable. Donc à fuir. Avez vus une période de "taux fixe" (1 ans, 3 ans, 10 ans... ? ).
Avec l'Euribor actuel, le taux va immediatement passer de 4,45% à 5,70 ou 6,20% (Euribor à 4,70% + marge de la banque entre 1 et 1,5) D'où une explosion de la durée (sans doute max de 5 ans) qui ne suffira pas à couvrir le crédit donc augmentation des mensualités. Bref, j'ai bien peur que rapidement, même les patates ne soient plus dans vos moyens ! Les mensualités vont rapidement dépasser les 850 euros par mois pour 34 ans de crédit ! Si vous pouvez l'assumer, alors passer directement en taux fixe à 4,80% sur 25 ans soit des mensualités de 863 euros. Sinon ne vous lancez pas dans cette galere car non seulement vous allez payer ces 850 euros par mois mais pendant 34 ans au lieu de 25 !
Vendre aujourd'hui du variable à 4,45% n'est rien d'autre qu'une arnaque !

[manelle]

donc si je comprends bien les mensualité vont augmenter mais au bout de combien de temps ? je pensai que ca valait le coup mince alors puisque c'est un prêt accession sociale merci pour ces infos je vais le banquier la semaine prochaine donc je vais demander plus de precision je vais faire une simu avec ma banque on mavait dit que cetai pas les meilleurs au niveau immo mais bon avec ce que vous me dites je vais faire une simu quand meme (c'est bnp)

jsuis perdue moi maintenant car les mensualités valait le coup suis decue :

[Clem95110]

Pas très compréhensible tout ça...
De toute façon, sujet dèja crée des dizaines de fois, il suffit de survoler le forum.

[Gagarine]

A moins qu'il ne manque des éléments. Vous parlez d'un prêt accession sociale ? Les conditions sont peut-être particulieres. Perso, je ne connais pas. Mais il est indispensable que le taux soit fixes sur toute les 29 ans du prêt. C'est la seule garantie claire et fiable que ni les mensualités ni la durée du prêt ne vont augmenter. Il est encore trop tot pour être décu. Mais il y a dejà des post sur le Pas tendance J3...
De plus, 150ke sur 30 ans à 4,80% vous font des mensualités de 787 euros. Ca passe pour vous ? Et là vous êtes certaines que rien ne bouge !

[Pierrealb]

Le prêt Tendance J3 est un révisable 3 ans avec tout ce que cela comporte comme "inconvénient".

Donc ici 3 ans à 4.45% ce qui est interressant puis 3 ans à 6% qui est maintenu 3 longues années la grosse galère

jsuis perdue moi maintenant car les mensualités valait le coup suis decue :

C'est le principe même de ce type de prêt, un taux bas pour apater avant de ferer à la révision.

Sinon par une autre banque en fixe sur 30 ans (5% + assurance 0.36%) = 854 € par mois à titre d'exemple et ce sans tenir compte d'un lissage possible avec les deux autres prêts.

[Pierrealb]

Gagarine le 4.80 c'es pas facile à obtenir sans de très gros revenus, pour tes exemples prends un taux "bons" pas l'exceptionnel.