Investissement LMNP ou autres?

[stunt38]

aucun rendement n'est assuré, tout simplement parce que sur une aussi longue période il peut se passer beaucoup de chose, et la finance n'est pas une science exacte.
vous ne verrez pas dans votre contrat "10% par an pendant 15 ans de rentabilité assuré", ce sera tout au plus une approximation de ce qu'on peut en tirer.

ce qui est important concerne effectivement les garanties en cas de loyers impayés, carence/vacances locatives, remboursement des frais de notaire, remise en état des lieux entre les locataires, frais d'huissiers/d'huisseries......il y en a à la pelle.

Cdt

[Chanelle]

Aucun loyer n'est assuré, à se demander à quoi sert un bail commercial...
Si le gestionnaire ne veut plus ou ne peut plus payer il nous resterait à faire quoi face à un dépot de bilan par exemple?
Intenter une action en justice?(pendant ce temps qui paie les remboursements de pret ?

Si le gestionnaire était si certain de payer les loyers, il faudrait qu'il le démontre en donnant sa caution personnelle.Dans ce cas, cette caution devrait-etre bloquée et chiffrée sur l'acte notarié.

Un gestionnaire peut-etre réputé solide aujourd'hui et dans le passé, mais rien ne confirme qui peut le rester...

Avant de s'engager, bien peser le pour et le contre, surtout quand il y a des annuités à rembourser ....

[tbw]

Bonsoir,

La diversification est une idée intéressante pour commencer à protéger son capital ou ses revenus.

Un mixte de placements mobiliers et immobiliers permet de profiter de plusieurs mécanismes tout en lissant les risques sur la durée.

Si vous n'avez pas un profil de spéculateur, il existe différent produits de rendements ou de capitalisation qui offrent du 5% 6% brut de rémunération par an.

Ces produits peuvent être accompagnés d'un investissement immobilier réduit (residences médicalisees, studios pour étudiant, logements pour fonctionnaires mutés/militaires, parts de FCPI ... )

A+
erwan

[Chanelle]

Avenir du LMP : rapport gouvernement
http://www.lesechos.fr/medias/2008/0506/300262620.pdf

[stunt38]

pour en revenir aux gestionnaires qui se plantent il n'y a pas 56 solutions, il coule, vos loyers ne sont plus assurés et vous vous retrouvez dans la situation de ceux qui ont investis aux ECOURTS (cf topic épinglé dans cette rubrique).

quand à un contrat où les loyers ne sont même pas garantie je n'appele même pas ca un contrat mais du foutage de gueule...

Cdt

[babas]

merci stunt, j'avais oublié ce soucis aux écourts pendant ce week end...sniff