Invest. LMNP SCELLIER : avis

**Babar** · 27/05/2009, 14h24

Bonjour,

Je ne connais pas bien les prix des résidences senior. En revanche en maisons de retraite l’achat porte sur la partie privative (appartement) et sur les tantièmes des parties communes (couloirs bien sur, mais aussi restaurants, salons, etc…), ce qui fait que la surface réelle achetée approche le double de la surface privative. Rien à voir donc avec l’achat d’un appartement en ville. C’est un point à vérifier.

**LordWolfy** · 27/05/2009, 14h33

Question:

Est-il possible que la différence de prix au m2 soit normale a cause d'équipement spéciaux qui seraient obligatoire ?
(Peut être je confonds avec les résidences médicalisés)

Ou alors les gestionnaires sont partis à l'inverse :
On a un bien qui peut se louer 6000 on va dire 6600 au client
Si on offre du 4,5% brut ça fait du XX% après deduction fiscale
--> on vends a XXXXXXXXX Euros

**maxichats** · 27/05/2009, 14h41

Envoyé par LordWolfy

Question:

Est-il possible que la différence de prix au m2 soit normale a cause d'équipement spéciaux qui seraient obligatoire ?
(Peut être je confonds avec les résidences médicalisés)

500 à 600 euros de plus le m² à cause d'équipement couteux ça arrive. Plus de 3000 euros de différence ça s'appelle de l'arnaque.

**ladupe** · 27/05/2009, 15h06

Aie,
Désolé je me sui s trompé sur la surface du T2. il fallait lire 48 m2 et 28 m2.
Je comprends bien que vous ayez tilté sur le prix au m2.
Je recommence.
160k€ TTC (env 136k€ HT) avec 6600€ de loyers garantis (à vérifier sur le contrat bail).
Toujours résidence pour seniors avec services (piscines, restaurant, coiffeur, etc). Ce n'est pas une résidence médicalisée.

De nouveaux commentaires ?
Et encore désolé pour l'erreur de frappe.

Stéphane

**Gagarine** · 27/05/2009, 15h16

Nous voilà à 2834€/m². Beaucoup plus intéressant.
Reste à voir la solidité du gestionnaire.

**ladupe** · 27/05/2009, 15h51

Effectivement, j'aurais du m'en apercevoir.
Le futur gestionnaire est Domitys.
Si quelqu'un connait, je suis preneur d'infos.

Merci d'avance

Stéphane

**buffetophile** · 27/05/2009, 16h03

domitys je connais.......

pas de problème depuis un an et demi....

buffeto

**ladupe** · 27/05/2009, 17h31

Vu ma situation (Taux imposition 14%), cet investissement vous parait-il coherent ?
Que feriez-vous sinon ?
Merci

Cordialement,

Stéphane

**YannSteph** · 22/02/2010, 21h15

Bonsoir,
Je m'intéresse à un investissement de ce type avec le même promoteur. J'aimerai obtenir des témoignages. Avez-vous sauté le pas ?
D'avance merci de votre retour.