Conseils pour achat Locatif

**Vinou** · 01/02/2009, 16h20

Bien le bonjour à tous.

J'ai rendez vous Mardi avec ma conseillère, je souhaite vous faire part de mon projet pour connaitre sa viabilité avant d'arrivée à ma banque. Je travail depuis bientot 6 mois en CDI, je gagne 2850 euros par mois. J'ai 22ans, et donc je souhaite acheter l'appartemment ou vivent mes parents pour ensuite devenir leur propriétaire. Ils y vivent depuis plus de 10ans ( peut etre un gage de confiance, les loyer tombe chaque moi depuis une décennie).
L'apartemment est à vendre 85 000euros, dans l'ancien.

Merci d'avance de vos réponse

**Vinou** · 01/02/2009, 16h59

Personne pourrait m'aider ?

**gerald2545** · 01/02/2009, 17h10

1/ ça fait 30 minutes que tu as écrit ton message, soit patient
2/ si tu n'as pas de réponse, c'est normal, tu n'es pas clair
3/ c'est quoi ta question?

**Vinou** · 01/02/2009, 17h21

Envoyé par gerald2545

1/ ça fait 30 minutes que tu as écrit ton message, soit patient
2/ si tu n'as pas de réponse, c'est normal, tu n'es pas clair
3/ c'est quoi ta question?

Je suis impatient de nature désolé.

Ma situation actuel :

-Technicien télécom en CDI, salaire de 2850euros mois.
-Aucun apport.
-Célibataire, sans enfants ancun crédit en cours.

Mon projet :

-Acheter l'appartemment ou vivent mes parents, pas très chèr ( 85 000euros ).
-Je suis le nouveau propriétaire.

Ma question :

-Mon projet est t'il viable ?

**Julien-Courtier** · 01/02/2009, 18h06

Oui sans probleme, par contre sans apport la banque sera quand meme vigilante sur la gestion de vos comptes.
En clair, si vos 3 derniers mois de comptes sont dans le rouge, c'est mort.

**Vinou** · 01/02/2009, 18h42

Merci Julien-Courtier.
Je vais voir Mardi ce que ma banque me propose..

**stunt38** · 01/02/2009, 21h39

par contre, as tu projet d'acheter ta RP par la suite ?

parce qu'avec un 1er crédit sur cet apart tes capacités d'emprunt seront limitées et ton projet restreint voir non-réalisable...

Cdt

**tbw** · 01/02/2009, 23h15

Bonsoir ,

Une solution à étudier pour limiter l'endettement : une SCI montée avec vos parents et avec un nombre de part égal au départ.
puis suivant votre situation vous achetez des parts, voire mieux vos parents vous transmette tous les n années un pourcentage de leurs part (en vous démerdant bien vous pouvez ne pas payer de droits de succession dessus)

On peut mêm jouer sur la nu propriété et l'usufruit mais là on rentre dans des détails complexes (voir un conseiller spécialisé dedans)

A+
erwan

**Vinou** · 03/02/2009, 23h16

J'essaye d'abord de contracter un crédit seul, la SCI viendra que si ma banque refuse.

Ma banquière à étudier mon dossier de près, voici les 2 points qui pourrait poser problèmes :

1-D'être en CDI depuis 6 mois.
2-De louer ensuite l'appartement à mes parents.

Mais le reste est OK.