Réflexion investissement locatif

[rayms91]

Bonjour,

Réflexion sur les points importants d'un montage financier pour un investissement locatif.

Prendre 2 crédits (au moins) sur des durées différentes (en cas de VEFA) afin d'amortir au plus vite.
- Crédit 1 sur 15 ans
- Crédit 2 sur 20 ans
Remboursement anticipé gratuit
Assurance PTIA seule
Caution crédit logement ou équivalent
- Coût initial
- Coût final (après remboursement d'une partie si tout est OK)
Pas de frais de dossier
Pas de différé d'amortissement ou d'intérêts intercalaires
Crédit modulable
- Coût
- Délai de mise en œuvre
- Hausse mensualité selon quelle condition
- Baisse mensualité selon quelle condition
Possibilité de reporter des échéances
- Coût
- Conditions du report
Déblocage financement (pour payer le moins d'intérêt intercalaire)
1 - Débloquer le prêt le + couteux
2 - Débloquer le prêt le - couteux
3 - Débloquer l'apport (très peu autorisé par les banques, apport demandé
en 1er généralement)
Voir si le lissage de prêt peut être intéressant

En partant de ces principes que faut-il changer pour améliorer cette réflexion ?

Merci pour vos réponses

[crédit-ciblé]

Je me posais la question si nous n'étions pas dans un film de science fiction!

Effectivement, il y'a l'optimum ,simplement face à une institution bancaire

qui doit refaire sa marge ,il est parfois difficile de tout obtenir.

Cependant votre réflexion me semble intéressante.

Bonne soirée .

Cdt

[rayms91]

Bonjour,

Cette réflexion est juste faite pour donner une idée de tout ce qu'il est possible de demander sans certitude de l'obtenir (à compléter car je ne suis pas exhaustif), car ce n'est pas votre banquier qui vous le dira.

On peut aussi jouer sur les durées et les montants des prêts (ex: un prêt plus court coute moins chère)

[ICF62]

vous avez raison dans la reflexion purement financière......

maintenant sachez que même sur des dossiers costauds ( beau patrimoine endettement correct, etc. etc )
on est déjà bien content d'obtenir un financement total de l'investissement.

les abandons d'IRA on n'y pense même plus.

" c'est la crise mon bon monsieur" .................et celà arrange bien certains ...


bien cordialement

[Gregory]

faux.
perso en ce moment je fais toujours des investissement a 100% et meme pour des dossiers un peu tendu niveau endett'.

Et evidemment, il n'y a JAMAIS D'IRA.

C'est le mininum pour un investissement.

je parle uniquement pour des pret a taux fixe.

[rayms91]

La crise effectivement n'arrange pas les affaires.

Chaque banque vous propose sa méthode et sa présentation afin de complexifier au maximum la comparaison entre chaque banque.

Ex pour un PEL de 09/2000 à 4,97% => forcément c'est réglementé et chaque banque devrait me donner la même chose pour les mêmes droits au prêt eh bien non et chaque fois la même réponse "C'est mon logiciel qui calcul, moi je n'y peux rien "
ah l'informatique ...

J'ai eu 3 montants différents et 2 taux (actuariel = 4,97 et proportionnel = 4,86)

Pour un investissement locatif l'IRA est facilement négociable sauf si la demande concerne un remboursement anticipé par rachat de votre prêt par une autre banque.