courtier...

[LNetTom]

Bonjour,

Je suis en train d'empreinter pour mon acquisition 200 000€ sur 20 ans.

Comme vous le conseiller sur le forum, et comme le conseillait mon entourage, j'ai fait appel a des courtiers pour avoir les meilleur taux. J'ai d'abord fais le plus connu.. Et le conseiller me dit clairement que ca sert a rien de faire le tour des banques moi meme, je ne trouverais pas mieux, ils font toutes les banques et on des accords privilégiés avec les banques.

Il me propose un pret a 4.75% dans une banque régionale. Je suis surpris car ma banque principale me propose (la BNP) me propose 4.73% sans rien négocier. Déja je trouve mieux. Je décide donc d'aller voir un autre courtier qui me propose 4.70% au CIC en me disant lui aussi qu'il a fait le tour de toutes les banques et qu'on trouve pas mieux.

Méfiant, je vais a la SG qui me propose 4.66% la encore sans négocier, sans qu'on soit client, c'est leur premiere proposition..

Donc entre les 4,75% soit disant imbattable du plus connu des courtier en ligne qui a demander a toutes les banques (la BNP, le CIC et la SG sont pourtant des banques que le courtier devrait connaitre non?) et ma propre démarche qui me donne un taux a 4.66% il y a une belle difference non?

Alors courtier = arnaque ou pas?

[bersrh]

Bonjour,

Je suis actuellement aussi dans la recherche d'un plan de financement d'un bien de 200 000 € par contre sur 30 ans. Je suis en RP .
J'avais soumis à un courtier ( soit disant N°1 ) l'éventualité que le client puisse trouver un meilleur taux que le courtier. Il m'a gentillement répondu qu'il fallait faire confiance à son courtier ... Sauf que ce n'est pas lui qui payera la difference...
Mes démarches s'orientent plus vers le courtier N°2 qui m'a proposé un taux à 5.05 % + 0.20 % (Assurance 100% pour une tête - couple) soit 5.25 %.

J'ai eu la même reflexion que vous.
Mais je reste assez convaincu que passer par un courtier est legerement plus interessant que passer par une banque:
-Frais de dossier moins important qu'une banque ( jusqu'à 900E)
-Prêt modulable sans pénalités
-Assurance souvent moins cher par un courtier.

Cependant, le principe de trouver moins cher par soi-même est inadmissible venant de la part d'un pro du courtage , cela confirme malheureusement mon idée de départ ...
PS: avez-vous ajouter l'assurance dans vos taux ? Ca peut parfois changer la donne ...

[LNetTom]

Toutes les banques que j'ai faites acceptes la déléguation d'assurance, donc le taux d'assurance n'intervient pas dans mon choix

[bersrh]

D'après le tableau d'indicateur de taux actualisé du 29/02 chez le pro du courtage en ligne : 4.65 % sur 20 ans est un excellent taux. Normalement les nouveaux baremes du mois de mars sont arrivés.

[LNetTom]

D'apres les banques que j'ai vu samedi matin, les taux sont en baisses en mars, mais plutot pour les prets courts ( jusqu'a 15 ans). Ils avaient les taux de mars, et pour mon pret sur 20 ans, ca ne changeait rien

[hargneux]

Bonjour

On ne le repetera jamais assez, le courtier envoir les dossiers dans les banques avec lesquelles il a des accords, ce qui ne veut pas dire qu'il l'envoi dans toutes les banques.

Slts

[ICF62]

bonsoir ,

baisse des taux en mars sauf sur très longue durées ( 25 - 30 ans )

je confirme ce que dit Hargneux, les courtiers ( même ceux qui annoncent + de 100 banques) travaillent à 90% sur 3 ou 4 banques.

pour Lnettom : retournez voir votre banque principale ..........4.60% possible sur 20 ans ( en fixe bien sur ).

pour Bersrh : sur 30 ans le 5% est jouable redemandez à votre courtier.

les barêmes de mars viennent d'arriver.


bien cordialement

[GUILHEM]

le courtier N°1, ce n'est pas la CAFPI par hasard??

ces professionnels qui par leur habitude vous évites de faire le tour des banques...
selon une conseillère en immobilier chez CIC, à qui j ai été recommandé, ils se limitent bien à 3 ou 4 preteurs.

leurs copains CF et CIf en priorité.

moi la CAFPI m'a pris 2300 euros pour réussir ce coup de maitre.

Le CF est une pompe à fric, mais la CAFPi n'est pas mieux.

quand je demande une aide à mon courtier pour appuyer mes dires, il ne peut pas m'aider !!"le feuillet descriptif du produit qu'il m'a vendu a été modifié....."et puis il ne va pas s'en meler

je l'ai quand même glissé qu'avec ce genre de manoeuvres, le metier de conseiller financier allait necessité le port d'un gilet.....
ils n'ont pas de face.

une pensée m'assaille depuis 2 semaines.....
comment, il y a un an, je ne pouvais pas obtenir de taux fixe en empruntant 216.000 euros +20.000 d'apport, alors qu'aujourd'hui, on me propose un fixe a 5.25 toujours sur 30 ans mais pour 221.000 euros.
Mon cher conseiller n'a pas pu me répondre......c'est pas sa faute c'est celle du CF

ce courtier m'a couté 2300+ 5000+ 1 an de crédit en fumée à 1050 /mois

20.000 euros de gaspillés juste pour qu'un TDC ait sa prime.

Tant qu'il y aura des cons



ps sinon 5.25 sur 30 ans c'est correct?

combien de temps pour avoir un décompte et qui contacter??

[bersrh]

Bonjour à tous !

guilhem : 5.25% avec assurance sur 30 % semble correct mais pas le mieux.
C'est une proposition faite par ACE ( N°2) Mais je ne vends pas la peau de l'ours, sans l'avoir tuer ...
Je sais sur quelle base je vais pouvoir jouer alors je vais aller voir les banques et on verra ...

Savez vous si ACE travaille avec la SG ?

Je vous tiens au courant de mes démarches
(Je vais à la SG ce matin et négocier ...)

[Pierrealb]

Décidément les mauvais plan de la cafpi ça devient régulier.

Sinon le 4.66% sur 20 ans c'est déjà pas mal

Alors courtier = arnaque ou pas?

Je dirai que c'est comme les banquiers faut trouver le bon, certains t'annonce des taux records puis te demande de payer des honoraires épouventables (j'ai eu un 4.30% sur 20 ans mais avec 10000 euros de frais de dossier notaire et une hypothèque en prime)

Déjà un bon courtier se doit de donner l'ardoise à l'avance, les frais existent, mais ne sont pas obligatoires (le mien n'en prend pas), et suivant leur mode de fonctionnement ils travailleront avec des banques locales ou internationnales.

L'avantage du courtier c'est qu'il peut négocier sur toutes les parties de ton prêt, le taux fixe, l'assurance et la caution, contrairement à la banque qui elle est limitée à ses propres assurances (un peu plus cher) ou gonfle le taux en cas de délégation.

Par contre au vu de mon expérience du CSF (qui m'a vendu un prêt lissé "sécurisé" Entenial), il faut analyser les propositions en profondeur, et faire voir cette offre à d'autre spécialistes que le vendeur.
Les exemples réçents de la CAFPI montrent que les contrats proposés sont parfois aussi mal fagotés ou TRES interprétables comme ceux du CF.

Donc attention, le courtier est un financier capable de dégoter les meilleur taux mais personne n'est à l'abris d'une entourloupe de la banque elle même qui propose son offre au courtier.