Affichage des résultats 1 à 3 sur 3
  1. #1
    Membre
    Date d'inscription
    septembre 2017
    Messages
    2

    Par défaut Passage micro bic au réel LMNP

    Bonjour,

    J'ai déclaré en micro bic, depuis plusieurs années, des biens immobiliers en LMNP et souhaiterais passer au réel, quelle est la valeur à retenir pour pratiquer un amortissement :

    Valeur d'acquisition du bien ?
    Valeur vénale de début d'activité en LMNP ?
    Valeur vénale en date de déclaration au réel ?

    Merci

  2. #2
    Assidu
    Date d'inscription
    septembre 2012
    Messages
    4 044

    Par défaut Re : Passage micro bic au réel LMNP

    Bonjour,
    Bienvenue!!!

    la valeur à prendre est la valeur vénale au moment du passage au réél; ( prendre entre 70 et 85% de cette valeur pour l'amortissement); une plus value ( ou moins value) latente pourra être constatée, mais avec la théorie des biens migrants( terme inventé par les impôts , bien avant les flux actuels de populations ) , il n'y pas d'imposition de cette éventuelle plus value;

    Concernant l'amortissement le comptable devra fiscalement comptabiliser l'amortissement à partir de la première année d'exploitation en lmnp
    exemple
    un bien de 100 000 euros ; on amortit 80 000 par exemple+10 000 de meubles ( le reste c'est le terrain foncier); l'exploitation en micro a commencé en 2010 et on passe au réel en 2017, normalement le comptable devrait compter l'amortissement des meubles ( par exemple 7 ans) à partir de 2010, donc pas de déduction fiscal( mais comptable avec inscription à l'actif); et pour les 80 000, il y en aurait une part de consommée;
    Le comptable fait ceci en ré intégrant fiscalement la part consommée de l'amortissement pendant la période micro;

    attention! ça c'est la règle, dans la pratique, la majorité des comptables comptent l'amortissement plein pot;
    Ce que l'avenir nous réserve, seul le futur nous le dira

  3. #3
    Membre
    Date d'inscription
    septembre 2017
    Messages
    2

    Par défaut Re : Passage micro bic au réel LMNP

    Merci pour votre réponse rapide et étayée Si je comprends bien quand vous parlez de part consommée il s'agit de la déduction des années ? ex : je pratique un amortissement sur 25 ans avec un début (dans votre exemple 2010) je ne pourrai plus amortir que pendant 18 ans à partir de 2017?

Informations de la discussion

Utilisateur(s) sur cette discussion

Il y a actuellement 1 utilisateur(s) naviguant sur cette discussion. (0 utilisateur(s) et 1 invité(s))

Discussions similaires

  1. LMNP en micro BIC ou au réel
    Par mochel dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 24
    Dernier: 04/11/2015, 19h02
  2. Réponses: 1
    Dernier: 03/05/2014, 10h55
  3. Passage de location nue a lmnp reel avec ammortissement
    Par enzo dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 1
    Dernier: 19/03/2014, 17h52
  4. Passage du réel foncier au réel LMNP en cours d'année
    Par teixda dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 2
    Dernier: 04/05/2013, 13h45
  5. LMNP ancien : micro-BIC ou bic réel simplifié
    Par ZRR_pigeon dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 40
    Dernier: 18/12/2012, 20h27

Règles de messages

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages
  •