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  1. #11
    Habitué
    Date d'inscription
    juillet 2014
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    22

    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Merci pour toutes vos réponses...!

    Concernant les DPE en fait il suffit de trouver une agence agrée et si possible pas trop chère car pas vraiment significatif si j'ai bien compris (bien que cela me semble incroyable!)

    Sinon, on m'a parlé de se faire "aider" éventuellement par une asso et j'ai trouvé,entre autre, la chambre nationale des propriétaires (https://www.chdp.asso.fr). Est ce que vous connaissez? vos avis sur ce genre d'association (ou celle ci en particulier)?

    Merci par avance

  2. #12
    Assidu
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    septembre 2012
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    4 044

    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Citation Envoyé par mnob Voir le message
    Merci pour toutes vos réponses...!

    Concernant les DPE en fait il suffit de trouver une agence agrée et si possible pas trop chère car pas vraiment significatif si j'ai bien compris
    vous appelez 5 ou 6 prestataires pour les diag locatifs et vous faites votre choix..

    Sinon, on m'a parlé de se faire "aider" éventuellement par une asso et j'ai trouvé,entre autre, la chambre nationale des propriétaires (https://www.chdp.asso.fr). Est ce que vous connaissez? vos avis sur ce genre d'association (ou celle ci en particulier)?
    ce genre d'association répondra parfaitement à des questions précises et dispose de base documentaire,(gratuite ou payante)

    mais il n'y a pas d'école du savoir faire;

    Pour des questions précises, aides juridique, voire journées de formation à thèmes ce type d'association est très utile( je suis adhérent à 2 dont celle-ci,) mais je n ai pas testé l'approche "aide à la première location" ; j 'en ai plus l'utilité an tant que propriétaire membre du conseil syndical;
    Ce que l'avenir nous réserve, seul le futur nous le dira

  3. #13
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    juillet 2014
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    22

    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Merci pour tes réponses..!
    Tout se met en place tranquillement et vous sommes en plein dans les visites pour trouver le "locataire" idéal...
    A ce propos, même si cela tient aussi du coup de bol..avez vous des questions "type" ou sur lesquelles il faut tiquer?
    Je précise que nous avons déjà présélectionné les futurs visiteurs selon des critères d'emploi et de santé financière..!
    Merci

  4. #14
    Habitué
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    juillet 2014
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    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Autre grande question: comment calculer au plus précis la rentabilité locative d'un bien?
    Il existe de très nombreuses formules et il me semble judicieux d'être très précis et donc cela donne un calcul un peu plus complexe mais qui intègre toutes les charges voire même les augmentations d'impôts qu'entraînent les mensualités...

    Et ce calcul de rentabilité est il différent si on achète un bien dans l'unique but de le louer ou si (ce qui est mon cas) le bien a été la RP durant quelques années (4,5 ans me concernant) et que l'on décide de mettre en location le bien?

    Merci de vos éclaircissements les spécialistes!

  5. #15
    Assidu
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    4 044

    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Citation Envoyé par mnob Voir le message
    Autre grande question: comment calculer au plus précis la rentabilité locative d'un bien?
    Il existe de très nombreuses formules et il me semble judicieux d'être très précis et donc cela donne un calcul un peu plus complexe mais qui intègre toutes les charges voire même les augmentations d'impôts qu'entraînent les mensualités...

    Et ce calcul de rentabilité est il différent si on achète un bien dans l'unique but de le louer ou si (ce qui est mon cas) le bien a été la RP durant quelques années (4,5 ans me concernant) et que l'on décide de mettre en location le bien?

    Merci de vos éclaircissements les spécialistes!

    humm, à quoi cela sert il de connaitre une rentabilité "absolue" ( qui n'existe pas);
    ce qui compte, c 'est une comparaison, avec la même somme globale d'argent engagée, aurais-je des rentrées supérieures/inférieures et de combien?
    Ce que l'avenir nous réserve, seul le futur nous le dira

  6. #16
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    juillet 2014
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    22

    Par défaut Re : Démarches pour transférer ma RP en résidence louée en direct

    Oui il me semble comprendre ce que vous me dites.
    En fait l'idée n'est pas de connaître la rentabilité exacte de mon appartement mais d'essayer d'optimiser au mieux (je vais tenter de m'expliquer...)
    Appartement acheté en 2013 comme RP avec de gros travaux effectués dedans...montant total d'environ 200000 euros (160k€ + 40k€)...
    Nous avons vécu dedans avec ma compagne jusqu'à ce jour et nous décidons de déménager pour avoir plus grand et avec une chambre supplémentaire (nous partons en location)

    Mon prêt (renégocié fin 2015) est de 830 euros (assurance compris)
    Le loyer de mon appartement est de 830 euros également.

    Une question que je me pose: est il judicieux de garder ces mensualités (quitte à ne plus mettre d'argent de côté sur AV par exemple) ou serait ce plus malin de diminuer mes mensualités d'environ 50 ou 80 euros pour placer ailleurs?(même si le prêt lui me couterait au final plus cher).

    Etant novice dans ce domaine, j'espère la question pas trop stupide.!

    Merci de vos lumières

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