recherche de personnes passées par GMPA pour souscrire au CF

[delphinec.]

je recherche des personnes étant aussi passées par le GMPA pour souscrire leur offre de prêt au Crédit Foncier ? habitant dans l'est ou ailleurs.

[Darman]

Bonjour.
On est passés par le GMPA pour avoir notre prêt immobilier, c'est un taux révisable au TIBEUR 3, on la depuis septembre 2005.
On s'inquitte car la on à reçu l'échancier pour les 3 premier mois de 2009 est on est à 6,050 %.
Si tu peut nous expliquer, on est des débutant et on pensse que l'on c'est fais avoir.
Merci.

[gui5959]

Bonjour
Mon conseil : Revoit les conditions de taux car aujourd'hui les taux sont à 5.10 % environ.
2 démarches possibles : faire le tour des banques ou déléguer ce travail à un courtier qui trouvera les meilleures conditions du marché

Pour certains de mes clients, le gain est de plus de 25 000 € suivant le montant de prêt

Cordialement
gui5959

[Kristal 29]

Bonjour,
avec mon mari, nous sommes effectivement passé par le GMPA à qui nous avons demandé conseil pour prendre un prêt pour la construction de notre maison. Ils nous ont dirigé vers "Rubis Partenaire", une plateforme spécialisée pour la recherche de crédit avec qui ils travaillent régulièrement. Nous avons donc fait appel à cette plateforme, demandant un taux fixe sur 20 ans.
Trop idiots et malgré certains doutes que la conseillère a su dissiper nous avons signé pour un "prêt adaptable à 3.6% capé à+/-1%"... bonjour le résultat...
Bien sûr, aujourd'hui, "notre dossier n'est plus entre les mains de notre conseillère" et au GMPA, ils n'y sont pour rien...les seuls responsables, c'est nous!
Maintenant, il va falloir nous sortir de là au plus vite!!!
Et avec la crise et la baisse des taux, on aura peut-être un peu de chance dans notre malheur.

[Laurent29]

Bonjour,
Nous sommes en train de chercher notre financement afin de construire sur Plouzané et la GMPA nous a proposé de prendre contact avec Rubis Partenaire qui nous proposent un taux à 3.25% identique au votre.
Je n'ai pas tout compris sur le 1% calculé sur le point INSEE...
Concrètement, quels sont les problèmes que vous rencontrez actuellement ?
De combien vos mensualités ont augmenté par mois ?
J'ose quand même la question... est-ce que vous nous conseillez de signer ou bien de fuir ce financement ?
Cordialement

[MAJOR]

Bonjour,
Nous sommes en train de chercher notre financement afin de construire sur Plouzané et la GMPA nous a proposé de prendre contact avec Rubis Partenaire qui nous proposent un taux à 3.25% identique au votre.
Je n'ai pas tout compris sur le 1% calculé sur le point INSEE...
Concrètement, quels sont les problèmes que vous rencontrez actuellement ?
De combien vos mensualités ont augmenté par mois ?
J'ose quand même la question... est-ce que vous nous conseillez de signer ou bien de fuir ce financement ?
Cordialement

J'ai effectué 2 prêts au cours de la dernière année chez Rubis Partenaires (pour moi -Rachat- et pour ma fille-Résidence Principale), et là je suis entrain de monter un 3ème pour moi en défiscalisation.

Les taux ont baissé, ils sont maintenant à 2.80 % sur 20 ans au lieu de 3.25 % (très récent)

Les conditions sont les suivantes:
- Le taux est indexé sur EURIBOR 3 mois (révision annuelle)
- La mensualité est indexée sur l'Indice du cout de la vie de l'INSEE Hors Tabacs (environ 1% de la mensualité) même calcul que l'augmentation du loyer. en d'autres termes, il se peut qu'il y est une augmentation de 1 % de la mensualité chaque année.

- Si jamais j'ai du retard pour rembourser mon prêt, c'est peut être la durée qui sera rallongée de 5 ans max (probabilité extême) mais l'augmentation de la mensualité est plafonnée à ICV de l'INSEE

ça m'arrange parce que ça me permet de partir sur le taux le plus faible du Marché, et c'est sécurisé donc pas de souci ...(tarification GMPA Août 2009)

Ce qui est important c'est l'amortissement du capital, parce que ça me permet d'amortir mon capital dès la première mensualité (contrairement au banques généralistes amortissement 0 sur les premières années) et donc si jamais je vais racheter mes prêts demain, j'aurais un capital amorti comme même !!! c'est très très important.

Malgré les possibles augmentations du taux et rallongement de durée, cette offre reste avantageuse par rapport au taux fixe.

Le service est assez bien, j'ai un seul interlocuteur très motivé, sérieux et surtout ponctuel, sachant que je n'ai pas le temps de voir mon banquier, on est toujours en contact par tél et emails.

Rubis Partenaires se charge de tout (assurance GMPA avec mon conseiller GMPA dans le Nord et caution GMPA) ça me va bien parce que je n'ai pas le temps.

en gros je suis satisfait.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Bon courage pour vos prêts

[Aristide]

Ce qui est important c'est l'amortissement du capital, parce que ça me permet d'amortir mon capital dès la première mensualité (contrairement au banques généralistes amortissement 0 sur les premières années) et donc si jamais je vais racheter mes prêts demain, j'aurais un capital amorti comme même !!! c'est très très important.

Où avez vous vous que les banques généralistes ???"amortissement 0 sur les premières années" ?

Oui si un différé de capital (partiel) ou un différé total (franchise) est prévu.
Mais ce sera la même chose chez Rubis Partenaire
NON dans les autres cas. = comme chez Rubis Partenaire

[Gagarine]

MAJOR : Rassurez moi, vous bossez chez Rubis Partenaires ? Parce qu'entendre une telle succession de co*** a des vertus hallucinogènes !

"contrairement au banques généralistes amortissement 0 sur les premières années" Absurdes. A taux et durée equivalentes, pour un même montant emprunté le capital se rembourse de la même manière chez "vous" que chez les banques généralistes.

"Malgré les possibles augmentations du taux et rallongement de durée, cette offre reste avantageuse par rapport au taux fixe." Surtout lorsque vous passez en amortissement négatif ! Au mieux, si votre taux augmente la part de capital remboursé tout les mois va se réduire comme peau de chagrin.

"La mensualité est indexée sur l'Indice du cout de la vie de l'INSEE". Sans doute la plus belle clause ! Celle qui va vous permettre de passer en amortissement négatif car sans elle c'est impossible. Comment ? Lorsque le taux augmente trop, la durée arrive à son max et ceux sont alors les intérêts mensuels qui flambent. L'indexation de la mensualité vous empêche certes de voir augmenter vos mensualités mais du coup que se passe-t-il ? Les intérêts dus peuvent-être supérieur à la mensualité. Il y a donc une partie des intérêts que vous n'avez pas payé. Ils viennent donc s'ajouter au capital restant du. En clair, plus vous payez, plus vous devez d'argent au CF ! Exemple chiffré : 200000€ de crédit sur 25 ans à 4,25%. 1083€/mois. Les 1ers mois : 700€ d'intérêts, 380€ de K. En supposant que le taux soit réellement capé, avec un cape à 1 point (max 5,25) vous allez passer de 25 ans à 30 ans de remboursement. Et même là cela ne suffit pas car la mensualité devrait encore être à 1104€. Il y a donc 1104-1083= 21€ que vous ne remboursez pas, qui reste donc dans le capital restant du, et sur lesquels vous allez le mois suivant payer des intérêts. Si bien qu'au bout des 30 ans vous n'aurez pas tout remboursé ! Si vous avez de la "chance" le taux est capé 2. Vous vous retrouvez alors avec un taux à 6,25%. Soit 1041€ d'intérets tous les mois sur 1083€ de mensualité ! A coup de 40€ par mois, je vous laisse imaginer la part de capital amorti au bout de 30 ans ... A la louche je dirais entre 20 et 30k€. Vous restez donc redevable de 170k€ auprès de CF. No comment.
Cerise sur le gâteau : le prêt est un faux capé comme le CF sait si bien les faire. Si votre taux atteint les 6,50%, les intérêts du chaque mois sont de 1083€. C'est à dire que vous n'amortissez plus rien. Dans 30 ans vous devrez au CF la même somme qu'aujourd'hui. Si vous dépassez les 6,50%, les intérêts que vous ne payez pas viennent s'ajouter au capital restant du. Vous pouvez donc entrer dans la légende en devant plus d'argent à la banque à la fin du prêt qu'au début !

Le crédit qui ne s'amortit jamais, il fallait l'inventer, le CF l'a fait !

[Aristide]

"No comment" en effet

[MAJOR]

Où avez vous vous que les banques généralistes ???"amortissement 0 sur les premières années" ?

Oui si un différé de capital (partiel) ou un différé total (franchise) est prévu.
Mais ce sera la même chose chez Rubis Partenaire
NON dans les autres cas. = comme chez Rubis Partenaire

Merci pour votre commentaire.

je ne parle pas des franchises, je parle de l'amortissement du capital (c'est différent) c à dire la ventilation Intérêts-Capital de la mensualité.

Sur le plan de financement d'un prêt auprès d'une banque généraliste, vous trouverez 0 de capital remboursé pendant les premières années.

Renseignez vous si vous voulez.