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  1. #1
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    octobre 2011
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    3

    Par défaut conseil investissement locatif

    bonjour,
    je sollicite vos avis éclairés sur ma situation. Je compte acheter un appartement dans le cadre d'un investissement locatif et je ne sais pas quel est le meilleur moyen de le financer.
    Le prix de l'appart est de 30000€ tout inclus. je suis en train de rembourser ma résidence principale et je dispose de 30000€ pour l'acheter comptant.Je me demande quelle est la meilleure solution :
    - acquisition comptant
    - acquisition au moyen d'un prêt infine (sachant que je suis imposée à 14%)
    - acquisition au moyen d'un prêt classique.
    l'appart est loué 140€ par mois.

    Merci pour vos avis.

  2. #2
    Modérateur Avatar de buffetophile
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    octobre 2008
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    10 981

    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    tu as peut-être intérêt à garder tes liquidités au cas où .....donc crédit .....

    le choix du montant du crédit ensuite peut se poser en fonction du montant de l'échéance de financer une partie seulement à crédit .


    pour le crédit in fine tout est expliqué dans le blog à Buffeto .

    personnellement j’aime bien quand l'échéance correspond au montant du loyer comme ca tu as peu de revenus fonciers mais également peu d'effort de trésorerie à faire ...
    tout faire sérieusement , sans se prendre au sérieux
    its a long way to the top ....if you wanna rock 'n roll

  3. #3
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    août 2009
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    5 909

    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    je dirais credit amortissable sur le locatif et utilisation d'une (grosse) partie des 30 000 pour reduire l'encours du pret residence principale.
    quand au credit in fine, le surcout me parait difficile a compenser par le combo "fiscalité + placement de la trésorerie libérée".
    Ce n'est pas parce que l'on vieillit qu'on ne joue plus, c'est parce que l'on ne joue plus que l'on vieillit.

  4. #4
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    septembre 2012
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    1 559

    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    bonjour, cela depend de ce que vous recherchez; vous payez comptant: vous avez un revenu complémentaire chaque mois;
    vous payez à crédit, au mieux, vous sortez 0 chaque moi; au pire vous sortez a peu près 60% de la mensualité du cérdit

    donc dans un cas ca vous rapporte immédiatement; et des impots en plus, mais il restera toujours plus
    dans l autre cas ca ne vous rapporte rien et cela vous coûte un peu chaque mois, éventuellement;

  5. #5
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    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    Citation Envoyé par moietmoi Voir le message
    dans l autre cas ca ne vous rapporte rien et cela vous coûte un peu chaque mois, éventuellement;
    et ca vous rapporte un bonde patrimoine a la fin du pret !!!
    Ce n'est pas parce que l'on vieillit qu'on ne joue plus, c'est parce que l'on ne joue plus que l'on vieillit.

  6. #6
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    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    Citation Envoyé par ZRR_pigeon Voir le message
    et ca vous rapporte un bon patrimoine a la fin du pret !!!
    evidemment!!j avais oublié l'essentiel!! merci de le rappeler!!!

  7. #7
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    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    Citation Envoyé par moietmoi Voir le message
    evidemment!!j avais oublié l'essentiel!! merci de le rappeler!!!
    c'est un peu le but du jeu....

    idealement:
    1/ une crise
    2/ puis des taux bancaires hyper bas
    3/ un achat immo a credit
    4/ une reprise economique avec forte croissance
    5/ augmentation des loyers car le marché devient tendu
    6/ forte hausse des taux bancaires (pas de probleme le pret est a taux fixe)
    7/ forte inflation (la capital restant du s'effrite en euros constants)
    8/ retour a la normale de l'inflation
    9/ vente avec forte plus value
    10/ attente de la prochaine crise..

    de là a imaginer que certains "gros" font en sorte de provoquer de tels cycles, il n'y a qu'un pas..que je franchis allègrement !
    Ce n'est pas parce que l'on vieillit qu'on ne joue plus, c'est parce que l'on ne joue plus que l'on vieillit.

  8. #8
    Modérateur Avatar de buffetophile
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    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    Citation Envoyé par ZRR_pigeon Voir le message

    de là a imaginer que certains "gros" font en sorte de provoquer de tels cycles, il n'y a qu'un pas..que je franchis allègrement !
    ok mais il y a aussi des "petits"malins qui savent en profiter ............
    tout faire sérieusement , sans se prendre au sérieux
    its a long way to the top ....if you wanna rock 'n roll

  9. #9
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    Par défaut Re : conseil investissement locatif

    Citation Envoyé par buffetophile Voir le message
    ok mais il y a aussi des "petits"malins qui savent en profiter ............
    exact, d'ailleurs j'attends avec impatience les étapes 4-7..
    Ce n'est pas parce que l'on vieillit qu'on ne joue plus, c'est parce que l'on ne joue plus que l'on vieillit.

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