investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

**fredarn** · 07/03/2011, 15h19

Bonjour à tous,

je recherche toute information/retour d'expérience sur le gestionnaire Aquarelia qui propose des résidences senior en France.
Je suis en effet en train d'étudier un dossier d'investissement en Censi-Bouvard et on me propose une résidence à Moulins-Yzeure commercialisé par ce groupe.
Comme j'ai le plus grand mal à trouver des détails sur ce groupe, tout retour de la part des membres du forum serait grandement apprécié.

Merci par avance !

Frederic

**buffetophile** · 07/03/2011, 15h24

Envoyé par fredarn

Comme j'ai le plus grand mal à trouver des détails sur ce groupe,

je ne connais pas ce groupe , mais quand on a du mal à trouver des renseignements sur un groupe , c'est plutôt mauvais signe , non?

**Vanille95** · 07/03/2011, 15h41

Envoyé par buffetophile

...quand on a du mal à trouver des renseignements sur un groupe , c'est plutôt mauvais signe , non?

Ou c'est qu'il est de création récente.
Aquarelia-Yzeure est une société de création récente (févier 2010). Pas de comptes publiés.Voir http://www.societe.com/societe/aquar...520298696.html

Les autres sociétés du groupe sont un peu plus anciennes (création en 2008).

**fredarn** · 07/03/2011, 15h51

C'est un peu le point que me gêne : une structure en holding qui pilote des structures (sociétés) créées pour chaque résidence qu'ils gèrent (ils en ont 4 ou 5 à ce jour).
Donc soit c'est un acteur de niche sérieux, soit ils peuvent être fragiles.
D'où ma recherche de retour d'expérience...

**ZRR_pigeon** · 07/03/2011, 16h03

meme si cela parait "logique" d'avoir une société par résidence, c'est aussi une facon facile d'abandonner une résidence qui ne marche pas, pas de consolidation avec les autres résidences (en tous cas rien d'obligatoire)...

un gestionnaire se juge sur la durée, et surtout sur sa facon de traverser les difficultés. Aucun historique, c'est un risque. Ca reste mieux qu'un mauvais historique.

**Félix** · 07/03/2011, 17h13

Peu d'infos en effet en dehors des sites marchands.
L'un deux donne une grille de prix, un taux de rentabilité et un modèle de bail commercial qui permet de se faire une idée du projet.

Avec ces données, essayez de calculer le loyer moyen à exiger de chaque résident, en supposant un taux d'occupation optimiste de 90%, pour que le gestionnaire puisse verser à chaque investisseur le montant en rapport avec la rentabilité annoncée, sachant qu'un gestionnaire sérieux et compétent ne pourra reverser plus de 40-45% de son chiffre d'affaire aux propriétaires...

**calife** · 07/03/2011, 17h38

1200€ par mois minimum par locataire, il faut les trouver, les candidats.
5,18% de rentabilité chez cn2i, comme ce qui m'avait été promis en 2008 (résidence senior avec gestionnaire différent, et en région parisienne) et qui n'a pas pu être tenu.
Je croyais que les taux de rentabilité étaient redevenus plus raisonnables.

**GoodbyLenine** · 07/03/2011, 18h02

En EHPAD :
-> le prix payé par les résidents est généralement plus élevé que 1200€/mois,
-> le taux de remplissage est aussi plus protégé (par le numerus clausus associé aux autorisations départementales d'ouverture de lits),
-> le paiement des loyers représente plutôt 25-30% du chiffre d'affaire de l'exploitant,
-> il existe des opérations d'exploitants connus et anciens vers 5.50% ht/ht (hors frais de notaires) actuellement,
-> et idem sur le marché "secondaire"

**buffetophile** · 07/03/2011, 18h10

Envoyé par GoodbyLenine

En EHPAD :

attention toutefois à bien différencier EHPAD et résidences séniors....

**Félix** · 07/03/2011, 18h21

EHPAD ou senior?
Il semble qu'Aquarelia ne gère que du senior.
Pourquoi cn2i présente-t-il la liste des gestionnaires d'EHPAD, ou forcément ne figure pas Aquarelia?
Les autres sites marchands pour cette résidence parlent d'une résidence senior mitoyenne d'une résidence étudiante.

Fredarn, qu'est-ce qu'on essaie de vous vendre, exactement? Ce serait plus simple de commencer par là.