Boursier

Dans l'actu :

 
Page 1 sur 5 12345 DernièreDernière
Affichage des résultats 1 à 10 sur 41
  1. #1
    Membre
    Date d'inscription
    mars 2011
    Messages
    4

    Par défaut investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    Bonjour à tous,

    je recherche toute information/retour d'expérience sur le gestionnaire Aquarelia qui propose des résidences senior en France.
    Je suis en effet en train d'étudier un dossier d'investissement en Censi-Bouvard et on me propose une résidence à Moulins-Yzeure commercialisé par ce groupe.
    Comme j'ai le plus grand mal à trouver des détails sur ce groupe, tout retour de la part des membres du forum serait grandement apprécié.

    Merci par avance !

    Frederic

  2.  
  3. #2
    Modérateur Avatar de buffetophile
    Date d'inscription
    octobre 2008
    Localisation
    tranquille , chez moi
    Messages
    8 094

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    Citation Envoyé par fredarn Voir le message
    Comme j'ai le plus grand mal à trouver des détails sur ce groupe,
    je ne connais pas ce groupe , mais quand on a du mal à trouver des renseignements sur un groupe , c'est plutôt mauvais signe , non?
    tout faire sérieusement , sans se prendre au sérieux
    its a long way to the top ....if you wanna rock 'n roll

  4. #3
    Assidu Avatar de Vanille95
    Date d'inscription
    janvier 2009
    Localisation
    95
    Messages
    4 162

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    Citation Envoyé par buffetophile Voir le message
    ...quand on a du mal à trouver des renseignements sur un groupe , c'est plutôt mauvais signe , non?
    Ou c'est qu'il est de création récente.
    Aquarelia-Yzeure est une société de création récente (févier 2010). Pas de comptes publiés.Voir http://www.societe.com/societe/aquar...520298696.html

    Les autres sociétés du groupe sont un peu plus anciennes (création en 2008).
    Le monde revient toujours à la norme. Le problème est de savoir à la norme de qui.
    Stanislaw Jerzy Lec (1909 – 1966) - Extrait des Nouvelles pensées échevelées

  5. #4
    Membre
    Date d'inscription
    mars 2011
    Messages
    4

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    C'est un peu le point que me gêne : une structure en holding qui pilote des structures (sociétés) créées pour chaque résidence qu'ils gèrent (ils en ont 4 ou 5 à ce jour).
    Donc soit c'est un acteur de niche sérieux, soit ils peuvent être fragiles.
    D'où ma recherche de retour d'expérience...

  6. #5
    Assidu
    Date d'inscription
    août 2009
    Localisation
    Alsace
    Messages
    4 944

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    meme si cela parait "logique" d'avoir une société par résidence, c'est aussi une facon facile d'abandonner une résidence qui ne marche pas, pas de consolidation avec les autres résidences (en tous cas rien d'obligatoire)...

    un gestionnaire se juge sur la durée, et surtout sur sa facon de traverser les difficultés. Aucun historique, c'est un risque. Ca reste mieux qu'un mauvais historique.
    Ce n'est pas parce que l'on vieillit qu'on ne joue plus, c'est parce que l'on ne joue plus que l'on vieillit.

  7. #6
    Actif
    Date d'inscription
    septembre 2010
    Messages
    13

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    Peu d'infos en effet en dehors des sites marchands.
    L'un deux donne une grille de prix, un taux de rentabilité et un modèle de bail commercial qui permet de se faire une idée du projet.

    Avec ces données, essayez de calculer le loyer moyen à exiger de chaque résident, en supposant un taux d'occupation optimiste de 90%, pour que le gestionnaire puisse verser à chaque investisseur le montant en rapport avec la rentabilité annoncée, sachant qu'un gestionnaire sérieux et compétent ne pourra reverser plus de 40-45% de son chiffre d'affaire aux propriétaires...

  8. #7
    Membre
    Date d'inscription
    décembre 2009
    Messages
    2

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    1200€ par mois minimum par locataire, il faut les trouver, les candidats.
    5,18% de rentabilité chez cn2i, comme ce qui m'avait été promis en 2008 (résidence senior avec gestionnaire différent, et en région parisienne) et qui n'a pas pu être tenu.
    Je croyais que les taux de rentabilité étaient redevenus plus raisonnables.

  9. #8
    Assidu
    Date d'inscription
    janvier 2011
    Messages
    640

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    En EHPAD :
    -> le prix payé par les résidents est généralement plus élevé que 1200€/mois,
    -> le taux de remplissage est aussi plus protégé (par le numerus clausus associé aux autorisations départementales d'ouverture de lits),
    -> le paiement des loyers représente plutôt 25-30% du chiffre d'affaire de l'exploitant,
    -> il existe des opérations d'exploitants connus et anciens vers 5.50% ht/ht (hors frais de notaires) actuellement,
    -> et idem sur le marché "secondaire"
    Dernière modification par GoodbyLenine ; 07/03/2011 à 18h32.

  10. #9
    Modérateur Avatar de buffetophile
    Date d'inscription
    octobre 2008
    Localisation
    tranquille , chez moi
    Messages
    8 094

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    Citation Envoyé par GoodbyLenine Voir le message
    En EHPAD :
    attention toutefois à bien différencier EHPAD et résidences séniors....
    tout faire sérieusement , sans se prendre au sérieux
    its a long way to the top ....if you wanna rock 'n roll

  11. #10
    Actif
    Date d'inscription
    septembre 2010
    Messages
    13

    Par défaut Re : investissement en résidence Senior via gestionnaire Aquarelia

    EHPAD ou senior?
    Il semble qu'Aquarelia ne gère que du senior.
    Pourquoi cn2i présente-t-il la liste des gestionnaires d'EHPAD, ou forcément ne figure pas Aquarelia?
    Les autres sites marchands pour cette résidence parlent d'une résidence senior mitoyenne d'une résidence étudiante.

    Fredarn, qu'est-ce qu'on essaie de vous vendre, exactement? Ce serait plus simple de commencer par là.

Informations de la discussion

Utilisateur(s) sur cette discussion

Il y a actuellement 1 utilisateur(s) naviguant sur cette discussion. (0 utilisateur(s) et 1 invité(s))

Discussions similaires

  1. recherche propriétaires Résidence Senior Les Prevotes Brétigny sur Orge
    Par calife dans le forum Recherche propriétaire...
    Réponses: 0
    Dernier: 08/12/2009, 19h01
  2. Recherche Propriétaire résidence GRAND ANGLE MONTPELLIER Gestionnaire ELITHEA
    Par anonyme7983 dans le forum Recherche propriétaire...
    Réponses: 34
    Dernier: 21/11/2009, 11h15
  3. Investissement locatif ou résidence principale ?
    Par anotherone dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 13
    Dernier: 06/08/2009, 18h32
  4. Quel rendement pour les gestionnaire de résidence
    Par platon dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 12
    Dernier: 01/09/2008, 12h11
  5. Problème impayé gestionnaire résidence étudiante
    Par butterfly dans le forum Immobilier locatif
    Réponses: 14
    Dernier: 15/05/2008, 23h37

Règles de messages

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages
  •  

Notre sélection de liens, Trader WS, Excel, Forum construire.