Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[vince94600]

Bonjour à Tous,
Voilà comme beaucoup d'entre nous, j'ai contracté il y a un an un prêt "capé" au Crédit Foncier via le crédit Social des Fonctionnaires.
Comme pour beaucoup, mon conseiller m'avait juré que tout était sécurisé et que jamais mon crédit ne dépasserait 4,95 % (le taux de départ était de 3,45).
J'ai eu la bonne surprise de recevoir il y a quelques jours la révision de mon taux :
Mon crédit est passé à 6,2% et le pire c'est que je suis en amortissement négatif !!!!

Je suis rassuré et à la fois écoeuré de voir que je ne suis pas le seul à m'être fait berner.
J'ai pris le taureau par les cornes et je fais donc le tout des banques pour renégocier mon crédit !
Je rejoins donc ce collectif afin de faire entendre ma voix à travers la vôtre.
Merci pour votre soutien, ça fait du bien de voir qu' on peut être aiguillé honnêtement !
A bientôt,
Vincent

[damien49]

En décembre 2005, nous avons contracté un prêt immobilier de 152000Euros (135000€ prêt principal et 15200€ prêt taux 0%) par l'intermédiaire du crédit social des fonctionnaires(csf) , spécialiste des prêts fonctionnaires qui m'a été conseillé par mon travail, CHU de ma ville.Ma confiance est totale puisque leur principale devise est de trouver le meilleur taux aux fonctionnaires. Lesoffres sont alléchantes, nos banquiers nous ont clairement dit qu'ils ne pouvaient s'aligner sur ce taux. Cette société "CSF" se présente comme un association de loi 1901 spécialisée dans l'aide aux fonctionnaires pour, leur trouver le meilleur prêt au meilleur taux, la meilleure assurance, la meilleure complémentaire, etc. et il semblerait quelle soit aussi chapeautée par la société CRESERFI (Nom commercial : CSF CREDIT SOCIAL DES FONCTIONNAIRES). Là nous contactons à plusieurs reprises Madame B….. au CSF qui nous répond : « de ne pas m'inquiéter, de toutes façons notre mensualité est fixe ! ». Angoissés et après de nombreuses solicitations téléphonique pour la réception du document écrit, nous recevons « l’offre de prêt » 15 jours avant la signature d’achat. Sur ce document le Taux est de 3,40% l'an applicable jusqu'à la fin de la 1ère année d'amortissement du prêt.Sur une durée de 30 ans et à taux revisable tous les 3 mois en fonction de l'euribor,majoré d'un élément fixe de 1,40.Taux maximum de calcul des échéanches 4.90%, bref des mots des chiffres trop complexes à comprendre pour ma part(chacun son métier). Nous contactons Mme B…. qui nous formule « je ne vous ai jamais dit que, le csf effectuait des taux fixes, je propose que des taux révisables ! » . De bien étranges comportements d'une association de loi 1901 de prêt immobilier aux fonctionnaires "CSF" qui semble agir de fait comme un courtier ordinaire. Furieux et ayant comprit l’arnaque nous engageons un contact avec la caisse d’épargne pour, la réalisation d’un prêt immobilier. Mais le temps étant trop court et malgrè leur bonne fois cela ne se réalisa pas. Rêvant de cet apartement et n’ayant plus le choix nous acceptons alors à contre coeur le projet financier.

Au mois de novembre 2006, nous recevons du crédit foncier une lettre annonçant un réajustement du prêt avec un taux de 5% .Nous sommes stupéfaits de découvrir que, nos échéances augmenteraient de 53.97 €. Interloqués, nous téléphonons pour comprendre cette augmentation. La réponse est courte « c'est normal puisque que c'est un crédit à taux révisable », Lorsque, nous annonçons notre étonnement on nous répond « il faut lire le contrat ». Nous cherchons immédiatement à faire racheter notre prêt mais, les frais de dossiers ainsi que les 3% du capital ne rendent pas avantageux le rachat.
Au mois de novembre 2007, nous recevons de nouveau une lettre annonçant une autre augmentation le taux est alors de 6% et notre échéance augmente à nouveau de seulement 2.43€. Bizarre, il y a une troisième case à ce tableau intitulé « capital de calcul » que veut dire ceci ? Est-ce, comme je le redoute mon amortissement ? Dans ce cas, cela veux dire que nous avons rien ammortie et que nous devons en plus 1040€ suplémentaire à notre capital de départ.

Nous avons fait confiance à ce conseiller financier peu scrupuleux et nous nous retrouvons à ce jour avec des mensualitées trés élevées

On nous a trompé, pour un projet qui prend une bonne part de notre vie. C'est inacceptable. Depuis quelques mois nous vivons dans l'angoisse,peur du lendemain. Alors que faire? Renégocier notre prêt pour un taux fixe au prix du marché? Entreprendre une action en justice?

[L35]

Bonsoir DAMIEN49,
Ben oui, moi aussi le CSF m’a eu, mais ils m’ont toujours parlé de taux fixe à 3,50%. Le CF me proposait un taux fixe sur 25ans à 3,60% tout ceci fin 2004. A force de relire mon offre de prêt, je me suis aperçu que le bien que j’achetais n’était pas le miens mais l’office notariale où je signerai l’acte de vente. Du rire aux larmes, contrat mal rédigé, contrat illégal et j’en passe. Va voir les derniers post de KALOO qui t’explique comment te joindre à nous.
http://www.cbanque.com/forum/showpos...postcount=4414
Hélas pour vous, il en reste pas mal dans notre situation. Je crois qu’il va falloir faire un acte fort prochainement contre ces sociétés (CSF-CIC-CF) et ceci dans pas mal de région, l’idéal serait une montée massive à Paris.
A+

[melivane]

Mettez vous en relation avec le notaire chargé de la transaction du terrain:
il pourra surement vous arranger une solution pour faire attendre le propriétaire.
Il vous faudrait 2 petits mois de délai supplémentaire. Ca reste jouable !
En parallèle, prenez contact dès demain avec 4 ou 5 banques, pour convenir de rendez-vous rapides avec chacune d'elles.
Surtout, ne faite pas savoir que vous êtes pris à la gorge question délai. Ils pourraient chercher à tirer profit de votre empressement pour vous proposer des taux médiocres et ne pas jouer le jeu de la concurrence.
Mettez les desuite dans l'esprit de vous proposer la meilleure offre, considérant que vous allez prendre le temps de faire le tour des banques. Si besoin, indiquez que les propriétaire du terrain semblent "plutôt arrangeant", même si vous n'en savais rien à priori.
Préparez un dossier complet pour chaque banque, ça permettra d'aller plus vite par la suite.

salut, bon j'ai telephoné a mon conseiller en lui expliquant les mesaventures que nous connaisons actuellement.
il m'a bien precisé que mon contrat etait caduque, donc plus d'obligation, des demain , je lui envoie la lettre ar de resiliation , oufff
ensuite , je lui ai fait part de notre "pas" en lui expliquant que certain de leurs clients qui avaient aussi pris un pret pas etait anarqués au point de vue de l'augmentation des mensualités, mais il m'avait l'air tres surpris que cela etait possible.. brefun mensonge de plus sans doute, et afin de me garder; il m'a proposé un taux fixe a 5 pour cent...vais reflechir a 1000 fois, car je n'ai aucune envie de me retrouver encore une fois dans une proposition soi disante a taux fixe alors q'ils peuvent encore m'envoyer une offre a taux variable.. donc, je n'ai plus confiance du tout et j'ai d'ores et deja pris des rdv avec d'autres banques en esperant de trouver des taux valables car ceci, ont deja bien augmentés depuis juillet
merci encore de votre aide, et bonne chance a tous les autres

[kaloo]

AUX DERNIERS ARRIVANTS

VOUS POUVEZ VOUS JOINDRE A NOUS POUR DES ACTIONS COLLECTIVES CONTRE LE
CF ET CIF

D'AUTRES ACTION SONT PREVUES NE TARDEZ PAS LE TEMPS C'EST DE L'ARGENT !
LISEZ D'ABORD CE LIEN POUR AVOIR UNE IDEE DE NOTRE PREMIERE ACTION COLLECTIVE QUI A EU LIEU VENDREDI 07 DECEMBRE 2007.

http://www.cbanque.com/forum/thread2929.html

CONTACTEZ NACIRA OU SVEN PAR MESSAGERIE PRIVEE VOUS LA TROUVEREZ DANS LES MEMBRES.

pensez à en parler autours de vous de manière à ramener le maximum de personnes vers cbanque. Nous constituons tous des chaines perso vers nos contacts mail. Cela fonctionne.

a + kaloo

[kaloo]

Dans un premier je vous dirai de renégocier au mieux avec le cf sur un passage à taux fixe car la conjoncture actuelle n'est pas favorable à une baisse des taux et le statu quo de la BCE sur un taux directeur à 4 % peut durer un certain temps.

Actuellement le CF renégocie entre 5 % et 5, 20 %.
Je vous conseille de les contacter par mail voilà le lien :

relacli1@creditfoncier.fr

Demande un accusé et n'hésites pas à relancer tous les 2 jours.
Dans la renégociation demandez bien un passage à taux fixe sans frais de dossier.

Aussi envoyer une copie de votre dossier à l'afub et a l'ufcquechoisir de votre antenne locale :

secretariat@afub.org
dd38@dgccrf.finances.gouv.fr pour moi 38 car département de l'isère changez le votre

l'UFCQUE CHOISIR j'ai envoyé mon dossier à l'UFC QUE CHOISIR ILES DE FRANCE qui la retourné à mon antenne locale. Du coup lorsque je me suis inscrite à mon antenne locale ils avaient mon dossier.

IMPORTANT ! IL FAUT INTERPELER LES POLITIQUES
Ecrivez au député de votre circonscription afin qu'ils interviennent au niveau de l'assemblée nationale, nous sommes plusieurs à l'avoir fait.


Voilà pour les infos !

a + kaloo

[andreah]

bonjour,

Voilà,enfin je ne suis pas seule avec le problème des prêts soit disant capés qui ne sont pas capés (capito?). Nous avons découvert le pot de vin avec la BNP Paribas où le taux initial de 3,75% (le courtier nous a vivement déconseillé le taux fixe afin de profiter pleinement des taux bas...) est passé pour un des prêt à 5,75% et pour l'autre à 7,40%!!! A ce rythme ce seront nos petits-enfants qui paieront encore nos échéances d'ici 30 ans...
Nous avons tout de suite pris contact avec la banque qui nous propose un taux fixe à 5,92% et 7,55%. Inacceptable.

Est-ce que d'autres personnes sont concernées par BNP Paribas?

[sven]

je me suis aperçu que le bien que j’achetais n’était pas le miens mais l’office notariale où je signerai l’acte de vente...

Question bête, si tu as une erreur dans le contrat, tu peux le faire annuler?

[ICF62]

bonjour,

Voilà,enfin je ne suis pas seule avec le problème des prêts soit disant capés qui ne sont pas capés (capito?). Nous avons découvert le pot de vin avec la BNP Paribas où le taux initial de 3,75% (le courtier nous a vivement déconseillé le taux fixe afin de profiter pleinement des taux bas...) est passé pour un des prêt à 5,75% et pour l'autre à 7,40%!!! A ce rythme ce seront nos petits-enfants qui paieront encore nos échéances d'ici 30 ans...
Nous avons tout de suite pris contact avec la banque qui nous propose un taux fixe à 5,92% et 7,55%. Inacceptable.

Est-ce que d'autres personnes sont concernées par BNP Paribas?

vous parlez de la BNP ou de l'UCB ( qui fait partie du groupe BNP ) ?

[ICF62]

Question bête, si tu as une erreur dans le contrat, tu peux le faire annuler?

si l'objet du prêt repris dans l'offre est érroné, l'offre est entachée de nullité.

il est précisé que les fonds sont destinés à l'acquisition du bien repris au descriptif des conditions particulières.

par contre une ommission d'un paragraphe dans les conditions générales n'entachent pas l'offre de nullité en soi car l'objet du contrat de financement est respecté.

par contre le paragraphe omis peut entrainer des répercussions concernant la non application de certaines dispositions prévue par le prêteur.

bien cordialement