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  1. #1
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    juillet 2011
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    Par défaut Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,

    J'ai réservé un appartement de 2 piéces d'une superficie de 42 m2 dans l'ensemble immobilier avenue Edouard Renard à Pantin. Le promoteur immobilier est Nexity, j'ai eu une réduction de 5000eur au moment du lancement de ce programme. Je crée cette discussion pour permettre aux différents acheteurs d'échanger concernant leur achat.

    Pensez-vous que c'est un bon investissement sachant que le quartier est un peu sensible ?

    Bien cordialement.

  2. #2
    Assidu Avatar de Vanille95
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    janvier 2009
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    4 178

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonsoir,

    Je ne suis pas une spécialiste des investissements (d’ailleurs, vous ne nous dites pas si vous allez habiter cet appartement ou le mettre en location) mais je connais très bien la région.

    Il y a 30 ans, toutes les communes du 93 limitrophes avec Paris étaient sensibles (comme vous dites). Aujourd’hui, peu de personnes peuvent acquérir un bien immobilier dans ces mêmes communes.

    À Pantin, les prix ont augmenté de plus de 35% en 5 ans et quand, tout ce qui rend le quartier sensible aura été karchérisé (comme cela a été fait à Montreuil, au Lilas ou à Saint-Denis), ce sera presque… comme à Neuilly (sur Seine ).

    Pantin est une ville très bien desservie par les transports en commun qui vous permettent d’aller presque partout en région parisienne ; cela fait partie du confort de vie.
    Le monde revient toujours à la norme. Le problème est de savoir à la norme de qui.
    Stanislaw Jerzy Lec (1909 – 1966) - Extrait des Nouvelles pensées échevelées

  3. #3
    Membre
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    juillet 2011
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    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonsoir,

    Merci Vanille95 pour votre message.
    Oui, je vais le mettre en location.

  4. #4
    Membre
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    décembre 2011
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    1

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,

    merci pour ce forum, c'est une très bonne idée! J'ai acheté un studio de ce programme en résidence principale. Je suis du 93 et je trouve que ce quartier est très correcte et très bien desservi. En plus, avec le projet du grand paris les villes de la petites couronnes sont revalorisées.
    En revanche je devais signer chez le notaire en fin d'année, mais j'ai reçu un courrier m'avertissant d'un retard. Il s'agirait d'un problème d'accéssibilité au terrain...et je n'arrive à contacter personne de chez nexity évidemment!
    Pourrais-je savoir si vous avez eu plus de renseignement que moi?

  5. #5
    Membre
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    juillet 2011
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    5

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,

    J'ai eu le même courrier et aussi j'ai appelé Nexity qui me dit que pour les propriétaires en accès à la résidence principale ils peuvent annuler l'achat, je peux vous donner mon contact chez Nexity en message privé ou si vous me laissez votre email. La personne me dit que ça sera résolu avant le 1er trimestre 2012. D'un autre côté, on y gagne car on ne paie pas encore les intérêts.

  6. #6
    Membre
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    janvier 2012
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    1

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour

    J'ai également acheté un appartement dans ce programme et reçu la meme lettre de retard de signature d'actre chez le notaire.

    Je cherche un moyen de faire en sorte que mon notaire force le promoteur à inclure une clause avec des pénalités en cas de retard de livraison de leur part par rapport à la date qui sera prévue dans le contrat de vente.
    En effet, il existe des pénalités en cas de retard de paiement de notre pas mais aucune n'est prévue en cas de retard de livraison de leur part et cela va à l'encontre de l'article L132-1 du code de la consommation (lisible sur legifrance) (lisible sur legifrance) :
    " Dans les contrats conclus entre professionnels et non-professionnels ou consommateurs, sont abusives les clauses qui ont pour objet ou pour effet de créer, au détriment du non-professionnel ou du consommateur, un déséquilibre significatif entre les droits et obligations des parties au contrat.

    En résumé un contrat se doit d'être réciproque et equilibré entre les deux partis.

    Je vous conseille vivement de faire de même car en cas de retard de livraison et certains ont dépassé les 12 mois chez ce promoteur ( cf de nombreux forums et articles de journeaux) le recours sera beaucoup plus compliqué et plus long et plus couteux car il faudra prendre un avocat et les attaquer.

    Je prépare un courrier pour le promoteur et pour mon notaire (il faut absolument prendre son propre notaire qui se partagera les frais de notaire avec le notaire du promoteur et qui ne vous coutera rien de plus mais qui sera plus enclin à défendre vos intérets) dans ce sens.

    Avez vous demandé à vos notaires respectifs de veiller à ce qu'une telle clause soit ajoutée au contrat de vente?
    Si non il n'est pas trop tard car l'acte n'est pas signé et cela peut vous faire economiser beaucoup d'argent, de temps et vous éviter bien des tracas si il y a un retard important par rapport à la date qui sera fixée dans le contrat de vente.

    Et si certains n'ont pas pris leur propre notaire il n'est pas trop tard non plus et je peux vous en conseiller un.

    Que pensez vous de tout cela?

  7. #7
    Membre
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    juillet 2011
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    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour colibri290,

    J'avais l'intention de demander au Notaire de Nexity d'inclure la clause de pénalités de retard et aussi d'obtenir le scellier à 22% sinon la vente est annulée.

    Je n'ai pas pensé à prendre un notaire moi-même, je suis intéréssé par votre démarche, votre notaire est-il à Paris ?
    Car si la réponse est positive, je suis prêt à prendre le même notaire que vous.

    Si ce n'est pas indiscret, avez vous fait un investissement locatif ?

    Merci de l'information.

  8. #8
    Membre
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    mars 2012
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    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,
    Je me suis rendue sur place ce jour même pour avoir des renseignements car le projet immobilier me semble intéressant mais le quartier ne m'a pas plu. Je suis une mère célibataire avec un garçon de 8 ans et souvent je rentre tard du travail et je prends les transports et j'ai peur d'être importunée. Que pensez-vous de ce quartier ? Comme vous l'aurez compris c'est pour y habiter et non locatif! Merci d'avance pour vos réponses qui m'aideront à prendre la bonne décision.

  9. #9
    Membre
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    mars 2012
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    3

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,

    J'ai trouvé un blog plutôt sympa visiblement créé par un acquéreur du projet immobilier Villapollonia à Pantin : www.villapollonia-pantin.fr

  10. #10
    Membre
    Date d'inscription
    juillet 2011
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    5

    Par défaut Re : Rechercherche propriétaires du programme Villapollonia Pantin

    Bonjour,

    Je vous remercie de l'information, oui le site est vraiment bien fait, surtout on pourra voir l'avancement du projet car le site a l'intention de mettre à jour les images du chantier régulièrement, vraiment sympa.

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