Local commercial recherche locataires

**Ricou** · 01/09/2010, 12h13

Bonjour,

J'ai un local commercial que je souhaiterais louer
(précédement occupé par un magasin de vetement, médecin...) et là vide ! !

Bien évidement, je souhaiterais le louer rapidement
Quelles sont les bons réflexes ?
Agence
Site gratuite type (le bon C...)
Site de pro (mais lesquels)

Merci de vos lumières

Dur dur le locatif sans locataires

**buffetophile** · 01/09/2010, 12h23

Envoyé par Ricou

Dur dur le locatif sans locataires

c'est l'évidence même .................................

**Gagarine** · 01/09/2010, 15h07

Bonjour,

Cela dépend un peu du type de bien... Etant donné les précédents commerces, une annonce sur le boncoin peut suffire. Savez-vous pourquoi le précédent locataire n'a pas revendu le bail ? Peut-être pouvez-vous également vous rapprocher de votre CCI...

**Ricou** · 01/09/2010, 19h45

CCI ?

Chambre de Commerce et d'Industrie

Bonne piste ! !

Il n'a pas revendu le bail car c'était loué avec un bail d'occupation à titre précaire.

**Gagarine** · 01/09/2010, 21h21

Envoyé par Ricou

Il n'a pas revendu le bail car c'était loué avec un bail d'occupation à titre précaire.

C'est la limite de ce type de bail...

**Ricou** · 03/09/2010, 09h29

Pour moi (propriétaire), bail précaire ou commercial celà ne change pas grand chose non ?

Mise à part, qu'un bail précaire me donne la possibilité de stopper une location "peu satisfaisante" ?

seul le locataire a plus d'intéret à revendre un bail

Ou y'a t'il d'autre chose que j'ai loupé ?

**Gagarine** · 03/09/2010, 10h21

Pas facile pour le locataire de vendre un bail précaire. Est-ce seulement possible ? Si l'emplacement du local est bon, vous n'avez pas un grand intérêt à faire cela. Lorsqu'un locataire à voulu vendre son bail, cela n'a rien changé pour moi ! C'est l'un des intérêts que je trouve au bail commercial (toujours à la condition d'avoir un bon emplacement).

**Ricou** · 03/09/2010, 20h33

Concernant ce que l'on appelle le pas de porte:
A quelle condition, le propriétaire peut il en demander ?

**Vanille95** · 03/09/2010, 22h32

Envoyé par Ricou

Concernant ce que l'on appelle le pas de porte:
A quelle condition, le propriétaire peut il en demander ?

Sur la distinction droit au bail / pas de porte, voir ici http://www.apce.com/pid570/pas-de-po...?espace=1&tp=1

**Aristide** · 04/09/2010, 09h36

Bonjour,

J'aurai un avis à vous demander.

Il s'agit d'un car réel que j'ai connu dans mon environnement.

Un particulier (A) disposait d'un local en rez de chaussée dans le bourg d'un petite commune; il envisgeait de transformer ce local en logement, trois à quatre ans plus tard, pour l'habiter.

Parallèllement, un jeune (B) cherchait un local pour ouvrir un commerce.

Dans un premier temps (A) et (B) s'étaient mis d'accord pour passer une convention de location aux termes de laquelle, moyennant loyer, (B) pouvait exercer son commerce pendant 3 ans maximum.

Consulté par (A) son notaire a fortement déconseillé cet accord assurant que passé 2 ans , (B) acquérait la propriété commerciale malgré la convention signée entre les deux parties.

Il n'y a donc pas eu de suite.

Qu'en dites vous ?

Merci

Cordialement,